قاعة إنتاج وتخزين 3300م² على قطعة أرض 2225م²، ملاصقة للطريق السريع A7 بالقرب من Kempten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

العقار المعروض هو قاعة إنتاج وتخزين مع مبنى مكاتب وسكني بإنشاءات صلبة. تم بناء العقار في عام 1965 ويبلغ إجمالي مساحته حوالي 3.774 م². من هذه المساحة، يخصص نحو 3.520 م² لمساحات الإنتاج والتخزين، بينما تُخصص 254 م² إضافية للمبنى السكني الملاصق مباشرةً.
تُعد قاعة التخزين ما يُعرف بالقاعة غير المدفأة (Kalthalle) ولا تحتوي على تجهيزات تكييف. وتتميز المساحات في قاعة التخزين بثلاثة أبواب رول كهربائية (الارتفاع 5,0 م) وإمكانيات تقسيم مرنة. بالإضافة إلى مساحات التخزين في الطابق السفلي، توجد مساحات تخزين أخرى في الطابق العلوي والعلّية، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد بضائع أو سلم.
توفر المنطقة الخارجية مساحة كافية لمواقف سيارات PKW وLKW وكذلك مساحات تخزين إضافية. كما توجد ورشة LKW يمكن استخدامها أيضًا كمرآب. وهي مزودة بثلاثة أبواب رول. كما تتوفر أربع كراجات مزدوجة أخرى لأسطول المركبات.

باختصار، يتميز المبنى بمساحته الكبيرة وتصميمه الداخلي المرن. وبفضل الجمع بين مناطق التخزين والإنتاج والسكن، فإن مفاهيم استخدام مختلفة ممكنة من حيث المبدأ، مما يجعل هذا العقار خيارًا مثاليًا لأصحاب الأعمال والمستثمرين.

يوجد المزيد من إمكانات التوسعة لهذا العقار، إذ يمكن تقسيمه وتأجيره إلى ست وحدات تجارية. العقار مؤجر حاليًا على المدى القصير ويمكن استلامه بسرعة نسبيًا بعد الاتفاق.
شهادة الطاقة قيد الإعداد وسيتم تقديمها عند المعاينة.
الموقع الجغرافي: تقع Görisried في جنوب شرق بافاريا، في منطقة Allgäu. تقع البلدية على بعد حوالي 20 كيلومترًا شمال شرق Kempten وحوالي 100 كيلومتر جنوب غرب ميونخ.

الاتصال المروري: يمر الطريق السريع A7 (مدخل A7: 8,5 km) بالقرب من Görisried ويوفر اتصالًا جيدًا بأجزاء أخرى من بافاريا وألمانيا. كما تقع البلدية بالقرب من الطريق الاتحادي B12، الذي يربطها بمدن أخرى في المنطقة.

الاقتصاد وفرص العمل: يتميز اقتصاد Görisried بالتنوع ويشمل الزراعة والتجارة والحرف. كما أن القرب من Kempten يوفر فرص عمل في قطاعات مختلفة.

توفر المنطقة الدقيقة في Görisried للسكان والزوار نمط حياة هادئًا وقريبًا من الطبيعة في بيئة بافارية خلابة. وهو مكان يناسب بشكل خاص أولئك الذين يقدرون الأجواء الهادئة للحياة الريفية ومع ذلك يرغبون في اتصال جيد بالمدن القريبة.
التجهيزات قاعة الإنتاج والتخزين:
- المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام للقاعة 3.520 m²
- سنة البناء 1965
- مساحة الأرض 2225 m²
- الطوابق: UG, EG, OG, DG
- بناء صلب
- منصات تحميل
- أبواب رول
- مساحة مكاتب
- كراجات LKW
- بوابات دخول عالية
- غرفة استراحة للموظفين
- مراحيض
- مصعد
التجهيزات المبنى السكني:
- المساحة السكنية 214 m²
- المساحة القابلة للاستخدام 40m²
- 6 غرف، منها 5 غرف نوم
- حمام مع حوض استحمام
- مرحاض منفصل
- بلاط، باركيه، لامينات
- شرفة
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج

- تدفئة مركزية بالزيت في المبنى
- شهادة الطاقة قيد الإعداد وسيتم تقديمها عند المعاينة.

كلمات مفتاحية:
الوحدات التجارية: 6، مساحة التخزين: 3.520 m²، المساحة الإجمالية: 3.774 m²، مساحة الأرض: 2225 m²
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
هاتف: 07352 - 9415755
البريد الإلكتروني: info@birich-immobilien.de
العنوان: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

السجل التجاري
المحكمة المختصة بالسجل: Amtsgericht Ulm
رقم السجل: HRB 750931
المدير العام: Nelli Birich
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة: DE458660891
الجهة الرقابية المهنية وفقًا للمادة § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
ترخيص الوساطة العقارية وفقًا للمادة 34c من قبل Landratsamt Biberach.

Location