شقة دوبلكس بمساحة واسعة وشرفتين

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تمتد الشقة الدوبلكس على الطابق العلوي وطابق السطح من منزل شبه منفصل بُني عام 2023. تبلغ مساحتها حوالي 118 مترًا مربعًا، وتضم، بالإضافة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام، ثلاث غرف نوم. يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم، وحمام كامل مع دش مشي-in مستوٍ مع الأرضية ووصلة للغسالة، ومنطقة معيشة وتناول طعام واسعة ومقسّمة. كما يتوفر هنا مطبخ مدمج حديث بحالة شبه جديدة ومجهز بأجهزة كهربائية من علامات تجارية معروفة. يوفر المطبخ الكبير مساحة تخزين واسعة ومكانًا لأمسيات الطهي المشتركة.
يمكنكم تصميم غرفة المعيشة الكبيرة حسب رغبتكم تمامًا. ويمكن وضع منطقة تناول الطعام إما بجانب المطبخ المفتوح أو في الجزء المقسّم.
كما يمكنكم استخدام الجزء المنفصل كردهة للمعيشة والاسترخاء، والاستمتاع بأشعة الشمس على الشرفة المواجهة للجنوب.
وبذلك يمكنكم أيضًا إنهاء أمسيات الصيف الدافئة هنا في أجواء مريحة.

يوفر طابق السطح مساحة أكبر من خلال غرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما كغرفتين أو مكتب. ويمكنكم الاستمتاع بشمس الصباح على الشرفة الشرقية للغرفة الأكبر. كما يجاورها مخزن عملي يقع داخل الشقة.
يوجد في هذا الطابق أيضًا الحمام الثاني المزود بدش ومرحاض ووصلة إضافية للغسالة.
ويضاف إلى ذلك مساحة استعمال تبلغ حوالي 12 مترًا مربعًا كمخزن في القبو.
بعد إجراء بعض الإصلاحات، ستكون الشقة متاحة اعتبارًا من 01.11.2026 أو ربما قبل ذلك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا:
- موقع سكني ملائم للعيش في طريق مسدود هادئ، ومصنّف كشارع للعب
- مواصلات ممتازة جدًا
- شقق ومساحات حدائق ذات توجّه مثالي لأشعة الشمس
- بناء باستخدام طوب معزول حراريًا وفق معيار KFW 55
- شهادة احتياج الطاقة، الفئة A+
- نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي لتوفير إضاءة وفيرة في غرف المعيشة
- مضخة حرارية هواء-ماء
- تدفئة أرضية في جميع الغرف
- نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة وخيار التهوية الليلية
- مصاريع رول كهربائية
- مطبخ حديث مُركّب بحالة جيدة جدًا ومجهز بأجهزة كهربائية من علامات تجارية، متاح للاستخدام مجانًا
- بلاط في الحمام والممر
- أرضيات باركيه في غرف المعيشة والنوم
- توصيلات LAN في كل غرفة
- إمكانية إيقاف مركبة KFZ

آخر

تكاليف المضخة الحرارية مشمولة في التكاليف التشغيلية.
المستندات المطلوبة مبدئياً:
الإقرار الذاتي
استعلام SCHUFA و
إثباتات الدخل

الموقع

وصف الموقع

هل ترغبون في السكن في بيئة هادئة وملائمة للعائلات - قريبة من الطبيعة - دون التخلي عن القرب من ميونيخ وسهولة الوصول إليها؟

- أهلاً وسهلاً بكم في كارلسفيلد -

تقع بلدية كارلسفيلد شمال غرب ميونيخ مباشرةً عند حدود عاصمة الولاية، ويبلغ عدد سكانها حوالي 23,000 نسمة. تقع في الجوار المباشر شركات كبيرة ورباب عمل محبوبون مثل MAN وKrauss Maffei وMTU Aero Engines، إضافةً إلى العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة.
خلال السنوات الماضية، نشأ في كارلسفيلد «المركز الجديد»، وهو مركز البلدة الجديد الذي يضم مرافق التسوق والخدمات والبنية التحتية. توجد مدارس ورياض أطفال مختلفة في الموقع، ومنذ العام الدراسي 2025/2026 توجد أيضاً مدرسة ثانوية أكاديمية (Gymnasium) في كارلسفيلد. ويوفر الأطباء المقيمون في مركز كارلسفيلد الصحي الرعاية الطبية، بدءاً من الطب العام وصولاً إلى طب الأطفال والمراهقين.

تقع البلدية في موقع ممتاز من حيث المواصلات. ويمكن الوصول إلى جميع مداخل الطرق السريعة المهمة (BAB A8 وA9 وA92 وA99) خلال بضع دقائق. ويمكن الوصول إلى مطار ميونيخ خلال ما يزيد قليلاً على 20 دقيقة. وتضم كارلسفيلد محطة قطار الضواحي (S2). كما لا يستغرق الوصول إلى محطة ميونيخ المركزية عبر هذا الطريق سوى حوالي 20 دقيقة. ويمكنكم الوصول خلال بضع دقائق فقط بالسيارة أو الدراجة إلى مدينة داخاو الكبيرة. وتوجد هناك خيارات إضافية للترفيه والتسوق، ومدارس ثانوية، وأندية رياضية، فضلاً عن محطة قطار أخرى تتوقف فيها S2 وقطارات إقليمية مختلفة، تصل مثلاً إلى محطة ميونيخ المركزية خلال أقل من 15 دقيقة.
يقع العقار في حي «روتشڤايغه»، وهو منطقة سكنية هادئة ومفضلة، يغلب عليها بناء المنازل المنفصلة والمنازل شبه المنفصلة.
الترفيه:
في المنطقة المحيطة مباشرةً بالعقار، تدعوكم منطقة الاستجمام الكبيرة «بحيرة كارلسفيلد» وبعض البحيرات الصغيرة إلى زيارتها.
كما توجد عدة ملاعب غولف في المنطقة القريبة.