شقة واسعة من 4 غرف مع حمّامين وشرفة ومرآب وإطلالة مذهلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الفسيحة المملوكة للغير والمكوّنة من 4 غرف في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات تتم صيانته جيدًا، ولا يضم سوى ست وحدات سكنية، في إيسن-أوبرور-هولت‌هاوزن. ويضم مجمّع ملاك الشقق بأكمله 28 وحدة.

تجمع الشقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 107 م²، بين توزيع مدروس للغرف وتجهيزات عالية الجودة وشعور استثنائي بالراحة.

خضعت الشقة لتجديد شامل في عامي 2016/2017، وصُممت في الأصل للسكن الشخصي. لذلك أُولي اهتمام خاص لجودة المواد والتجهيزات ومتانتها.

وفي إطار إعادة التأجير الأخيرة، أُجريت أعمال تجديد إضافية: طُليت الشقة بأكملها حديثًا باللون الأبيض، وأُعيد تركيب ورق الجدران وطلاء غرفة الأطفال/العمل، كما وُضعت أرضية فينيل جديدة في غرفة النوم.

يوحي المدخل الفسيح منذ اللحظة الأولى برحابة المكان، وينساب بسلاسة إلى منطقة المعيشة الواسعة. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة ومفعمة بالبهجة.

توفر غرفة الطعام المنفصلة مساحة كافية لطاولة كبيرة، وتشكل مع غرفة المعيشة مساحة رحبة بشكل خاص للمعيشة وقضاء الوقت. أما المطبخ المجاور فهو منفصل.

يقع في الجزء الخلفي من الشقة كل من غرفة النوم وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب.

ومن عناصر الراحة المميزة وجود حمامين متكاملين. يضم الحمام الرئيسي حوض استحمام ودشًا منفصلًا، بينما يحتوي الحمام الثاني على دش إضافي. وقد جُدّد الحمامان بالكامل في إطار أعمال التجديد.

كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة، إلى جانب قبوين فسيحين وجافين، مساحة إضافية واسعة للتخزين.


إطلالة لا تُنسى

من أبرز المزايا الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 12,5 م²، وقد جرى تجديدها في عام 2025. ومن هنا تنفتح إطلالة واسعة على هيكل الرافعة التاريخي لمنجم هاينريش السابق.

وتبدو مناظر غروب الشمس المبهرة، ولا سيما في ساعات المساء، لتضفي على الشقة أجواءً مميزة للغاية.

ويكتمل العرض بكراج خاص مزود بتوصيلة كهرباء، يقع مباشرة أمام المبنى. والكراج مشمول بالفعل في سعر الشراء.


التوافر والاستثمار الرأسمالي

الشقة مؤجرة حاليًا. وقد أعلن المستأجرون عن مغادرتهم في 31.12.2026، بحيث تصبح الشقة اعتبارًا من 01.01.2027 ستصبح شاغرة. يتم التسليم الفعلي بعد الاتفاق وإخلاء المستأجرين الحاليين.

وبذلك فإن العقار مناسب لكل من الراغبين في السكن فيه والمستثمرين.

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري السابق 1.090 € للشقة، إضافة إلى 65 € للمرآب. ويعادل ذلك صافي إيجار بارد سنويًا قدره 13.860 €، وعائدًا إجماليًا سابقًا من الإيجار يبلغ نحو 4,21 % وفقًا لسعر الشراء المذكور.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية 315 € للشقة و16 € للمرآب، أي ما مجموعه 331 €. ويبلغ الجزء القابل للتوزيع حاليًا نحو 200 € من أصل 315 € الخاصة بالشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة وتقسيم المساحات
- مساحة سكنية نحو 107 م²
- 4 غرف في الطابق الثاني العلوي
- منطقة معيشة ومدخل واسعة
- غرفة طعام منفصلة تتسع لمائدة كبيرة
- مطبخ منفصل
- غرفة نوم وغرفة أطفال/عمل متعددة الاستخدامات
- غرفة تخزين عملية داخل الشقة
- قبوَان واسعان وجافان

الشرفة والمرآب
- شرفة بمساحة نحو 12,5 م²
- تجديد الشرفة عام 2025
- إطلالة مميزة على هيكل استخراج الفحم في منجم هاينريش السابق
- مرآب خاص بجوار المنزل مباشرةً، موصول بالكهرباء
- المرآب مشمول في سعر الشراء

التجديد والتجهيزات الداخلية
- تجديد شامل للشقة عامي 2016/2017
- دُهنت الشقة بأكملها حديثًا باللون الأبيض عند إعادة تأجيرها مؤخرًا
- أُعيد وضع ورق الجدران في غرفة الأطفال/العمل ودُهنت
- أرضية فينيل جديدة في غرفة النوم
- أرضيات لامينيت في معظم غرف المعيشة الأخرى
- أرضيات المطبخ والحمّام مبلطة
- جص خشن على معظم الجدران
- مصاريع كهربائية مزودة بمؤقت في غرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الأطفال

التدفئة والطاقة
تُدفأ غرف المعيشة حاليًا بواسطة مدافئ كهربائية للتخزين الليلي. وقد رُكّبت في كلا الحمّامين مدافئ مناشف كهربائية منفصلة. ويُسخّن الماء الساخن محليًا بواسطة سخانات كهربائية فورية حديثة.

وقد تحققت شركة evo المورّدة بالفعل من إمكانية استبدال نظام التدفئة الحالي ذي التخزين الليلي بمدافئ كهربائية حديثة.

قُدّرت تكاليف التحديث المناسب بصورة غير ملزمة بنحو 10.000 €. ولا يشكل التنفيذ جزءًا من عرض الشراء، ويتعين على المالك المستقبلي تكليف جهة به بشكل منفصل.

شهادة الطاقة
- شهادة احتياجات الطاقة
- الاحتياج النهائي للطاقة: 115,7 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة D
- مصدر الطاقة الرئيسي: مزيج الكهرباء
- سنة البناء بحسب شهادة الطاقة: 1978
- صالحة حتى 15.11.2028

المبنى ومجتمع المُلّاك
- مبنى سكني متعدد الشقق معتنى به، يضم ست وحدات سكنية
- جمعية المُلّاك بأكملها تضم 28 وحدة
- جُدّدت الشرفات عام 2025
- يتوفر اتصال بالكابل
- تتوفر خدمة الألياف الضوئية
- خدمة إزالة الثلوج مشمولة في رسوم المنزل

آخر

البيع من المالك مباشرةً والمعاينات
يُعرض الشقّة من المالك مباشرةً، دون عمولة على المشتري.

نظرًا إلى أن الشقّة لا تزال مشغولة حاليًا، نود احترام خصوصية المستأجرين، ولذلك نتجنب عمدًا تنظيم معاينات جماعية.

سنجمع الاستفسارات أولًا. بعد ذلك، نتفق مع المهتمين الجادين على مواعيد معاينة فردية بالتنسيق مع المستأجرين.

ملاحظة بشأن الصور
تعود الصور الداخلية المعروضة إلى فترة استخدام المالك للعقار. ومنذ ذلك الحين، أُجريت أعمال تجديد إضافية في إطار إعادة تأجير الشقّة، لم تظهر بعضُها بعد في الصور. واحترامًا لخصوصية المستأجرين الحاليين، لم تُلتقط صور داخلية جديدة عمدًا.

لذا تُظهر الصور الأثاث الذي كان موجودًا آنذاك. ولا يشمل البيع الأثاث والديكورات وسائر التجهيزات المنقولة، ما لم يُتفق صراحةً على خلاف ذلك.

يسعدنا تزويدكم بكتيّب العرض الكامل والمستندات الأخرى ذات الصلة عند وجود اهتمام جدي بالشراء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في إيسن-أوبرور-هولت هاوزن، وهي منطقة سكنية هادئة وخضراء في جنوب شرق المدينة.

تتميز البيئة السكنية المباشرة بجوار لطيف ومحيط ملائم للعائلات. وتقع عدة ملاعب أطفال وروضة أطفال ومرافق تسوق متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية في الجوار القريب. وتشمل هذه، على سبيل المثال، إيديكا ونيتو ومخابز.

وتمنح القرب من نهر الرور قيمة ترفيهية مميزة، إذ يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في غضون نحو 5–10 دقائق. وتدعو المساحات الخضراء والمسارات المحيطة إلى التنزه وجولات الدراجات والأنشطة الرياضية.

كما أن المواصلات العامة ممتازة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطارات الضواحي إيسن-أوبرور في نحو ثماني دقائق. ويوفر خط قطارات الضواحي S9 رحلات باتجاه وسط مدينة إيسن ومنطقة الرور المحيطة. وتكمل عدة خطوط حافلات خيارات التنقل.

وتتوفر للسائقين وصلات جيدة إلى وسط مدينة إيسن والمدن المحيطة في منطقة الرور.

بالإضافة إلى مواقف السيارات العامة، تضم الشقة مرآبًا خاصًا يقع مباشرة أمام المنزل.

ومن السمات المميزة للموقع الإطلالة على برج التعدين التاريخي التابع لمنجم هاينريش السابق. ويضفي هذا البرج طابعًا مميزًا على الإطلالة من الشرفة ويمنح الشقة شخصية لا تخطئها العين.

وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى البنية التحتية للمدينة.