| مساحة الأرض | 880 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 608 m² |
| سعر البيع | 315.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىObjektnr: 1073430
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Werl verbindet vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Nutzungsperspektive. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294 m², hinzu kommen ca. 313 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst damit rund 608 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen.
Eine der Wohneinheiten steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach einer Renovierung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die übrigen Einheiten bilden eine Grundlage für laufende Einnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 21.300 €. Bei Vollvermietung kann die Soll-Jahresnettokaltmiete voraussichtlich ca. 30.000 € betragen.
Das ca. 880 m² große Grundstück ergänzt das Flächenangebot und schafft einen großzügigen Rahmen für die Immobilie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und kann dazu beitragen, die Nutzung auf mehrere Bereiche zu verteilen. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Basis für die weitere Bewirtschaftung. Insgesamt eignet sich das Objekt für Investoren, die eine gemischt genutzte Immobilie mit umfangreicher Gewerbefläche, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.
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