احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هل تبحثون عن منزل واسع لجميع أفراد العائلة، أو ترغبون في جمع عدة أجيال تحت سقف واحد، أو الجمع بين السكن والتأجير؟ يوفّر هذا المنزل المحفوظ جيدًا والمكوّن من شقتين مجموعة متنوعة من الإمكانيات لذلك.
شُيّد المنزل السكني الأصلي عام 1968، ثم جرى توسيعه وتحديثه بشكل شامل على مر السنين. وقد أضاف توسعة سكنية واسعة من عام 1978، ولا سيما في الطابق الأرضي، مساحة معيشة استثنائية الرحابة متصلة بغرفة مدفأة.
على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 939 م²، تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 234 م². ويضاف إلى ذلك حوالي 65 م² من المساحة الاستعمالية المهيأة في الطابق العلوي، بالإضافة إلى حوالي 78 م² من المساحة الاستعمالية في القبو. وبذلك يوفّر المنزل إجمالًا مساحة واسعة استثنائية للعائلة والضيوف والعمل من المنزل والهوايات وأوقات الفراغ.
يشكّل الطابق الأرضي، بمنطقة المعيشة الواسعة وغرفة المدفأة المتصلة بها، مركز المنزل. وتوفّر النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار. ومن منطقة المعيشة يمكنكم الوصول مباشرةً إلى التراس الواسع والحديقة. كما يضم الطابق الأرضي غرف نوم ومطبخًا وحمامًا ودورة مياه للضيوف. وقد جرى تجديد الحمام ودورة مياه الضيوف بالكامل عام 2018.
يشكّل الطابق العلوي منطقة سكنية مستقلة تضم غرفة معيشة واسعة ومطبخًا وغرفتي نوم وحمامًا وشرفة. وقد جرى تحديث الحمام بالكامل عام 2024. وبذلك يوفّر المنزل شروطًا مثالية لسكن أسرتين، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.
اكتمل تجهيز الطابق العلوي بالكامل عام 2021، ويوفّر على مساحة استعمالية إضافية تبلغ حوالي 65 م² غرفًا أخرى، بالإضافة إلى حمام مزوّد بدش ودورة مياه. وتناسب هذه المساحة، على سبيل المثال، مكتبًا منزليًا أو منطقة للضيوف أو الشباب أو الهوايات أو أوقات الفراغ.
كما يوفّر القبو الذي تبلغ مساحته حوالي 78 م² أكثر بكثير من مجرد مساحات تخزين تقليدية. إذ يضم ساونا مع دش ودورة مياه، وغرفة هوايات تبلغ مساحتها حوالي 22 م²، وغرفة غسيل، وغرفة تدفئة/تقنيات، بالإضافة إلى غرفة أخرى قابلة للتصميم حسب الاحتياجات الفردية.
توفّر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 939 م² مساحة كبيرة للحديقة والعائلة وأوقات الفراغ. وتشمل المنطقة الخارجية تراسًا وشرفة وحديقة شتوية ومنزلين للحديقة ومرآبًا مزدوجًا.
وبفضل أعمال التحديث المستمرة، والتوزيع الداخلي الواسع، ومنطقتي السكن، يناسب العقار سواءً كمنزل عائلي واسع أو كمنزل متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والتأجير.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تحديثات شاملة وتجهيزات متنوعة
تم تحديث منزل العائلتين باستمرار ورفع مستواه التقني على مدى سنوات عديدة.
التدفئة والطاقة
- نظام تدفئة هجين، تم تركيبه في أكتوبر 2023 - مرجل غاز من Bosch بالاشتراك مع نظام الطاقة الشمسية الحرارية من Paradigma - نحو 10 م² من مجمعات الأنابيب الشمسية من Paradigma - خزان تخزين عازل بسعة نحو 950 لترًا - الطاقة الشمسية الحرارية لدعم إعداد الماء الساخن والتدفئة - تم تجديد المشعات بالفعل - نظام تليين المياه من Grünbeck
النوافذ والمبنى
- تجديد النوافذ خلال الفترة 2017-2021 باستخدام نوافذ Weru البلاستيكية ذات الزجاج الثلاثي - سقف معزول - تجديد الجملون في عام 2023 - تغليف المدخنة في عام 2018 بألواح الأردواز عالية الجودة - ملحق المنزل السكني من عام 1978
المنطقة الداخلية
- تحديثات شاملة اعتبارًا من عام 2016 - تجديد التركيبات الكهربائية الأساسية والتمديدات - تجديد كامل لحمام الطابق الأرضي في عام 2018 - تجديد كامل لمرحاض الضيوف في الطابق الأرضي في عام 2018 - تجديد كامل لحمام الطابق العلوي في عام 2024 - تجديد المدفأة في عام 2020 - توسعة العلية بالكامل في عام 2021 وتحديث الكهرباء والعزل
المنطقة الخارجية
- إعادة إنشاء الشرفة في الطابق الأرضي في عام 2021 - شرفة - حديقة شتوية - قطعة أرض بمساحة نحو 939م² - مرآب مزدوج - بيتان للحديقة - محطة طاقة للشرفة مع حل تخزين - وصلة ألياف ضوئية
القبو والترفيه
- مساحة قابلة للاستخدام نحو 78 م² - ساونا مع دش ومرحاض - غرفة استرخاء/ترفيه كبيرة بمساحة نحو 22 م² - غرفة غسيل - غرفة التدفئة/التقنيات - غرفة إضافية للاستخدام الفردي
شهادة الطاقة
تم إصدار شهادة احتياج الطاقة للمبنى في عام 2026. يبلغ الاحتياج المحسوب للطاقة 264,6 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة H.
بالإضافة إلى ذلك، تم طوعًا ذكر قيم الاستهلاك الفعلية للسنوات الثلاث الماضية. ويبلغ متوسط الاستهلاك الفعلي 71,4 kWh/(m²·a). وتعادل قيمة الاستهلاك هذه حسابيًا تقريبًا فئة كفاءة الطاقة B.
مهم: فئة كفاءة الطاقة الرسمية لشهادة احتياج الطاقة هي H. وتُظهر قيم الاستهلاك المذكورة إضافيًا الاستهلاك الفعلي السابق للمبنى، وهي أقل بكثير.
المساحات
- المساحة السكنية: نحو 234 م² - المساحة القابلة للاستخدام والمجهزة في العلية: نحو 65 م² - المساحة القابلة للاستخدام في القبو: نحو 78 م² - قطعة الأرض: نحو 939 م²
الميزات الخاصة: منزل لعائلتين، منطقتان سكنيتان، منطقة معيشة واسعة مع غرفة مدفأة، شرفة، بلكونة، حديقة شتوية، ساونا مع دش/مرحاض، غرفة استرخاء/ترفيه كبيرة، مرآب مزدوج، نظام طاقة شمسية حرارية، تدفئة هجينة وتحديثات شاملة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع مركزي وهادئ رغم ذلك في هِسّيش ليشتناو
يقع العقار في منطقة سكنية مركزية وهادئة في الوقت نفسه بمدينة هِسّيش ليشتناو (37235).
توفر هِسّيش ليشتناو بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية. إذ تتوفر داخل المدينة مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والبنوك والمدارس ورياض الأطفال، بالإضافة إلى مختلف المرافق اللازمة للحياة اليومية، ويمكن الوصول إليها بسهولة.
كما توفر المنطقة المحيطة إمكانات جذابة للعائلات. إذ توجد ملاعب وعروض رياضية وجمعيات ومختلف الأنشطة الترفيهية في الجوار القريب. كما توفر قطعة الأرض الخاصة الواسعة مساحة خاصة كبيرة للأطفال والحديقة والاستجمام.
يناسب الموقع العائلات والأزواج والأسر متعددة الأجيال على حد سواء. وبفضل الموقع المركزي، يمكن إنجاز المشاوير اليومية بسهولة، بينما توفر قطعة الأرض نفسها ملاذًا مريحًا للراحة.
تقع هِسّيش ليشتناو في مقاطعة فيرّا-مايسنر، وتوفر في الوقت نفسه اتصالًا جيدًا باتجاه كاسل وكذلك بالبلدات المحيطة. ولذلك يُعد الموقع جذابًا أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى عملهم.
إن الجمع بين الموقع المركزي والبيئة السكنية الهادئة والبنية التحتية الجيدة وقطعة الأرض الواسعة يجعل الموقع نقطة انطلاق جذابة للسكن الدائم.
سيتم إبلاغكم بالعنوان الدقيق في إطار المعاينة أو بعد التواصل.
