Solche Gelegenheiten kommen nicht oft - komplett saniertes EFH, mit ELW,Wärmepumpe und PV Anlage!

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Viel Platz, ein weiter Blick ins Grüne und eine Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend erneuert wurde: Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1981 bietet ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und zugleich modernen Komfort genießen möchten. Bis 2023 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Zur Verfügung stehen rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 65 m² Kellerfläche.

Auf dem ca. 1.000 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bleibt reichlich Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein schöner Treffpunkt ist die etwa 60 m² große Südwestterrasse – ob zum Kaffee in der Sonne, zum Abendessen mit Freunden oder für einen ruhigen Ausklang des Tages. An der Rückseite grenzt das Grundstück an die offene Feldlandschaft. Der unverbaubare Blick ins Grüne prägt das Wohnen hier besonders.

Zum Haus gehört eine bereits integrierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, die in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten ist. Sie bietet Platz für Angehörige, Gäste oder eine separate Vermietung. Als Orientierung wird eine mögliche monatliche Warmmiete von etwa 750 € angesetzt. Eine Vermietung könnte damit einen Teil der laufenden Finanzierung unterstützen.

Im Inneren verbinden sich erneuerte Ausstattung und erhaltene Details. Sämtliche Bäder wurden im Zuge der Sanierung einschließlich der Elektroinstallationen modernisiert. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine hochwertige Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und automatischer Ozonreinigung. Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus erneuert und als Vinyl- und Fliesenböden ausgeführt. Die originalen Mahagoni-Treppen blieb erhalten und wurde fachgerecht aufgearbeitet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten verbleibt im Haus. Ihr damaliger Neupreis lag bei rund 30.000 €. Durch die Entfernung der Wand zum Wohnraum wurde die Küche geöffnet; an dieser Stelle befindet sich heute der Küchentresen. Der vorhandene Grundriss zeigt diese Änderung noch nicht.

Auch die Haustechnik wurde erneuert. Eine energieeffiziente Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, während eine separate Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ergänzt wird die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Bei der Gebäudehülle wurde ebenfalls auf Energieeffizienz geachtet. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit hochwertigen Keramik-Biberschwanzziegeln und eine 240 mm starke Spritzdämmung. Dreifach verglaste Fenster sowie die Wandkonstruktion mit Dämmung und Außenblender ergänzen die energetische Ausstattung. Fast alle Fenster sind außerdem mit Insektenschutzgittern versehen.

Das gesamte Haus ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Über das umfangreiche Smart-Home-System lassen sich sämtliche Außenjalousien sowie die Beleuchtung und Steckdosen bequem per Smartphone steuern.

Der Keller bietet neben zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche auch Raum für eigene Ideen. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna sind bereits getroffen – eine gute Grundlage für einen persönlichen Wellnessbereich. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Haus mit separat vermietbarer Einliegerwohnung oder mit zusätzlichem Platz für Gäste: Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Alltag miteinander zu gestalten. Dazu kommen das großzügige Grundstück, die offene Aussicht und die bis 2023 umfassend erneuerte Ausstattung.

Den Grundriss der Einliegerwohnung können Sie dem Exposé entnehmen. Diese ELW wurde ich gleichen Standart wie das gesamte Haus saniert. Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.

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