استثمار قوي بمساحة 70 م² | شرفة، مطبخ مجهز وعائد بنسبة 6,10 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese traumhafte 2-Raum-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Rendite. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein durchdachter Grundriss mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem hofseitigen Balkon.

Aufgrund der abschüssigen Lage des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung je nach Gebäudeseite auf 2. bzw. 3. Obergeschossniveau. Die besondere Höhenlage sorgt insbesondere zur Hofseite für eine angenehm erhöhte Wohnsituation. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft und die Wohnqualität spürbar erweitert. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und komplettiert das großzügige 2-Raum-Konzept. Auch die Küche präsentiert sich hochwertig. Sie ist separat angeordnet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche einen überdurchschnittlichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und gehobenen Ausstattungszustand. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für ein wohnliches Erscheinungsbild, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einheit ist seit November 2025 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.388,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von ca. 6,10 % p.a.!

Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist bei dieser Einheit obligatorisch. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 5.000,- €.

Hier bietet sich eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Renovierungszustand, eigenem Balkon und überzeugender Rendite suchen.

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