Drei Einheiten, 218 m² Substanz & echtes Steigerungspotenzial

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حول هذا العقار الاستثماري

Drei Einheiten, 218 m² Substanz & echtes Steigerungspotenzial
Du suchst keine verpackte Wundertüte mit geschönten Zahlen, sondern ein solides Investment mit klarer Perspektive? Dann herzlich willkommen bei diesem voll vermieteten Dreifamilienhaus!

Auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 352 m² stehen dir insgesamt 218,11 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf drei eigenständige, gut geschnittene Einheiten. Das Beste daran: Die Grundlagen stimmen, wichtige Modernisierungen sind bereits erledigt und bei den Mieten ist noch spürbare Luft nach oben.

Die Aufteilung: 3 x 2 Zimmer mit Köpfchen
Wohnung 1 (Souterrain) – ca. 66,50 m² | 2 Zimmer

Angenehm ruhig, im Sommer schön kühl und überraschend gemütlich.

Das Potenzial: Perfekter Schnitt für Singles oder Paare. Kein dunkler Keller, sondern ehrlicher, gut nutzbarer Wohnraum.

Wohnung 2 (Erdgeschoss) – ca. 61,67 m² | 2 Zimmer

Der unkomplizierte Allrounder für jedes Alter.

Das Highlight: Kurze Wege ohne Treppensteigen, helle Räume und Zugang zum eigenen Balkon für entspannte Feierabende.

Wohnung 3 (Obergeschoss + Spitzboden) – ca. 89,98 m² Gesamtfläche | 2 Zimmer

Haus-in-Haus-Feeling über zwei Etagen!

Das Highlight: Zur klassischen OG-Wohnung (66,46 m²) gesellt sich der ausgebaute Spitzboden mit weiteren 23,52 m². Perfekt als gemütliches Schlafrefugium unter den Schrägen, Atelier oder großzügiger Home-Office-Bereich. Inklusive eigenem Balkon im OG!

Kein Wartungsstau: Hier wurde bereits angepackt
Vergiss Immobilien, bei denen du am Tag nach dem Kauf erst mal die Handwerker-Hotline durchtelefonieren musst. In den letzten Jahren wurde hier gezielt investiert:

2017: Neue Gasheizung eingebaut (effizient & verlässlich).

2021: Neue Fenster in Wohnung 2 & 3.

2021: Neue Balkontürelemente in Wohnung 2 & 3.

2021: Frische Balkone für Wohnung 2 & 3.

2021: Das Treppenhaus hat ein ordentliches Upgrade bekommen.

2021: Neue Dachkästen verbaut.

Die Fakten für Rechner & Strategen
Grundstück: 352 m² (überschaubar, wenig Gartenarbeit, volle Wirkung).

Gesamtwohnfläche: 218,11 m².

Status: Komplett vermietet – du steigst direkt in bestehende Mieteinnahmen ein.

Rendite-Perspektive: Die aktuellen Mieten bieten nachvollziehbare Luft nach oben. Ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und solider Basis suchen.

Fazit:
Ein ehrliches Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz, frischen Bauteilen und Mietpotenzial. Einsteigen, verwalten, optimieren!

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