Selten in Harlaching: Frisch sanierte Terrassenwohnung, uneinsehbar nach Westen, sofort frei!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Ruhig, grün, sofort bezugsfertig: Diese frisch sanierte Einzimmerwohnung in München Harlaching vereint, was in dieser Lage selten zusammenkommt. Sie hat eine eigene, neu aufgebaute Holzterrasse nach Westen, die nicht einsehbar ist. Die Wohnung liegt ruhig zur rückwärtigen Gartenseite, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört dazu.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Es wurden ein neuer Parkettboden verlegt, eine neue Einbauküche eingebaut, alle Wände neu gemacht und neue Sockelleisten angebracht. Das Bad wurde mit Schönheitsreparaturen ebenfalls aufgefrischt. Sie ziehen ohne weiteren Aufwand ein oder vermieten sofort.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 34 m², 1 Zimmer
Neue Holzterrasse in Westausrichtung, nicht einsehbar
Ruhige Lage zur Gartenseite
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Neue Einbauküche
Bezugsfrei, sofort verfügbar
Hausgeld ab 01.01.2027: 244 € monatlich inklusive Tiefgarage und Erhaltungsrücklage, davon rund 126 € auf einen Mieter umlegbar
Gepflegte Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit Zentralheizung, Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 82.000 € (Stand Oktober 2026)

Kaufpreis transparent aufgeschlüsselt:
Wohnung: 264.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Einbauküche: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 299.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Einbauküche wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Als bewegliches Inventar kann sie sich mindernd auf die Grunderwerbsteuer auswirken.

Für wen ist diese Wohnung gemacht?
Für Eigennutzer, die in einer der grünsten Lagen Münchens ihr eigenes Zuhause mit privatem Freisitz suchen, zum Beispiel Singles, Pendler oder Mitarbeiter des nahen Klinikums Harlaching. Auch als Stadtwohnung oder als erste eigene Wohnung für die Kinder ist sie ideal.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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