احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع المنزل الخشبي المشيّد من قبل نجّار، والذي اكتمل بناؤه عام 2015، بين التقاليد والهندسة المعمارية الحديثة. ويتميز بقيم العزل، وأسلوبه المستقيم، ومناخه الداخلي المريح، وموقعه الجميل.
يوفر تصميم مخطط الطوابق مساحة لاستخدامات مرنة: كمنزل لجيلين (وهو التقسيم والترخيص الحاليان) أو كمنزل واسع لأسرة واحدة – مع إمكانية إنشاء مكتب منفصل لممارس مهنة حرة أو غرفة مشتركة عند المدخل.
وبصفته منزلًا لجيلين، يضم التجهيز مطبخين كاملين مدمجين، ومدفأتيْن حديثتيْن تعملان بالحطب مع زجاج ثلاثي الجوانب، وحماميْن كاملين.
يتميز الطابق العلوي بمساحات مفتوحة حتى السقف، مما يضفي رحابة وجودة سكنية مميزة. وتوفر مناطق المعيشة في الطابقين الأرضي والعلوي إطلالة رائعة على الجبال من خلال النوافذ الزجاجية المتجهة نحو الجنوب الشرقي والجنوب الغربي.
تتجه مناطق التراسات والشرفات كل منها نحو جهة مختلفة من الجهات الأصلية، لتوفير مساحات خارجية مشمسة أو مظللة حسب الرغبة والفصل. وترتبط الشرفة الكبيرة بالتراس الرئيسي عبر درج حلزوني، بحيث يتمتع الطابق العلوي بدخول مباشر إلى الحديقة. وتتيح المظلة الكهربائية الحديثة الموجودة تظليل التراس الرئيسي بشكل واسع ومرن، بينما توجد منطقة تراس أخرى مغطاة بعريشة خشبية. كما توفر غرفة تخزين صغيرة حماية من العوامل الجوية لأدوات التراس.
شمال المنزل، يوفر فناء داخلي محمي مكانًا في الظل خلال الأيام الحارة. وبين الفناء الداخلي والتراس الرئيسي توجد منطقة جلوس للاسترخاء بجانب موقد النار.
تمتد الحديقة جنوب شرق وجنوب غرب المنزل، وقد أُنشئت جزئيًا على منحدر. وشمالًا، فوق الجدار الاستنادي للفناء الداخلي، يمتد شريط أخضر مستوٍ مع قفص حجري مزروع بالنباتات.
المنزل مزوّد بقبو كامل، ويحتوي على درج خارجي مغطى إلى القبو، كما يضم حمام دش إضافيًا في القبو.
يوفر المرآب المصنوع من الخرسانة الصلبة مساحة لسيارتين، بالإضافة إلى مساحة تخزين لأدوات الحدائق/الدراجات/معدات الرياضات الشتوية وغيرها... والمنطقة بين المرآب والمدخل مغطاة بسقف واسع. وفي منطقة المدخل يوجد موقفان إضافيان منفصلان يمكن الوصول إليهما بحرية. وقد رُصفت الطريق المؤدية إلى العقار ومواقف السيارات بأحجار الغرانيت.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق الأرضي والطابق العلوي من المنزل السكني: - جدران بتكوين هيكلي من العوارض الخشبية - عزل بالسليلوز في الجدران الخارجية والسقف - نوافذ «Josko» من الخشب والألمنيوم (بلوط من الداخل)، زجاج ثلاثي، مستوية مع السطح من الخارج والداخل، مفصلات مخفية - باب مدخل «Josko» بقفل رمزي، وأجهزة اتصال داخلي وفتاحات أبواب كهربائية - وسائل حماية عديدة من الشمس (مزيج من الستائر الخارجية والستائر الدوارة) بالإضافة إلى حماية من الحشرات - الأرضيات: باركيه من البلوط / بلاط، تدفئة أرضية - أبواب داخلية بيضاء، تفتح بشكل مستوٍ دون بروز - أبواب شرفات ودُشات خالية من العوائق - تراس وشرفات بكسوة خشبية (صنوبر حراري ولاركس) - حمّاماّن كاملان بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين للضيوف - مدفأتان بزجاج ثلاثي الجوانب - مطبخان من DAN
القبو: - قبو من الخرسانة المقاومة للماء، جدران داخلية مبنية - جميع غرف القبو مزودة بنوافذ - الأرضيات: بلاط / مِدَد خرسانية دون كسوة إضافية، مع تدفئة أرضية جزئياً - أبواب داخلية بيضاء - حمام بدُش (دُش ومغسلة) - وصلة تيار قوي - درج خارجي مغطى للقبو
المرآب: - مبني بالكامل من الخرسانة (مُنشأ من الخلف داخل المنحدر) - هيكل سقف نجارة - باب مقطعي كهربائي بعرض 5م - باب إضافي باتجاه الحديقة - نوافذ - محطة شحن كهربائية - وصلة تيار قوي - مساحة تخزين لمعدات الحديقة أو ما شابه - مساحة سقفية إضافية كمساحة تخزين
أخرى: - التدفئة: مضخة حرارية هواء-ماء - رصف من الغرانيت في المدخل، ورصف من حجارة خرسانية في الفناء الخلفي - طبق استقبال فضائي - عدد كبير من مقابس الشبكة - اتصال بالإنترنت - خزان تجميع مياه الحديقة (2.700 لتر) - صنابير مياه خارجية: 1x مياه عذبة، 3x مياه الخزان - برج لعب للأطفال، أرجوحة مزدوجة، صندوق رمل - جدار استنادي في الفناء الداخلي مبني داخل المنحدر - سلة غابيون
آخر
- يقع العقار ضمن مخطط بناء ساري المفعول قانونيًا، ويمكن الاطلاع عليه عبر الصفحة الرئيسية لبلدية شنايتسلرويت: 013 – مخطط البناء رقم 13 «ريستفويشت». كما يمكن الاطلاع هنا على مخطط تخصيص الأراضي الحالي.
- فيما يتعلق بالتجهيزات، يشمل سعر البيع مطبخي التجهيزات المدمجان وجميع تجهيزات الحمامات/دورات المياه. كما أن ألعاب الأطفال في الحديقة (الأرجوحة، وبرج الألعاب، وصندوق الرمل) مشمولة في موضوع الشراء. ومن الممكن بيع قطع أثاث أخرى، ويخضع ذلك للتفاوض.
- يستند بيان المساحة السكنية إلى لائحة المساحات السكنية المؤرخة في 01.01.2004. وقد تم احتساب التراسات والشرفات بنسبة الربع، بينما تبلغ المساحة السكنية الصافية للمساحات الداخلية في الطابق الأرضي والطابق العلوي معًا حوالي 221م². ولم تُحتسب مساحات القبو والمباني الملحقة ضمن ذلك، ويمكن الاطلاع عليها في مخططات الطوابق المرفقة.
- يُعتزم حاليًا التسليم في 01. يونيو 2027، إلا أن الموعد مرن وقابل للتفاوض.
- سيتم تسليم المنزل مُفرغًا، ولن يقوم البائعون بأعمال الإصلاح مثل أعمال الطلاء أو ما شابهها. المنزل بحالة جيدة جدًا ومعتنى به بعناية.
- ملاحظة: يتحمل المشتري تكاليف كاتب العدل، وضريبة نقل ملكية العقار، وكذلك تكاليف السجل العقاري.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار المعروض للبيع في بلدية شنيتسلرويت، حي ريستفويشت، في مقاطعة بيرشتسغادِنر لاند (جنوب شرق بافاريا). يقع العقار في موقع مشمس ضمن «الركن الألماني الصغير» بالقرب من الحدود الألمانية-النمساوية (مخطط موقع عام يوضح الموقع الجغرافي مرفق كمستند). ويوفر المنزل السكني، بفضل موقعه على المنحدر، إطلالة رائعة على رايتر آلم (رايتر ألبه) وجبال لوفرر شتاينبرغه.
يتم الوصول إلى العقار عبر طريق خاص قصير، ويعود ربع هذا الطريق إلى العقار المعروض للبيع.
تتسم بنية المنطقة المحيطة بطابع ريفي للغاية، ولا توجد سوى بضعة منازل مجاورة. أما المرج المجاور من الجهة الغربية فهو مساحة تعويضية محددة في مخطط البناء.
يرتبط المكان بخط الحافلات «تسل أم زي – باد رايشنهال – سالزبورغ»، وبخلاف ذلك لا تتوفر بنية تحتية مهمة. ويُعد العقار مثالياً لمحبي الطبيعة الذين يبحثون عن الهدوء والاستجمام ويقدّرون القرب من الجبال.
يقع أقرب مزودي الاحتياجات اليومية (مخبز، جزار، سوبرماركت) وكذلك طبيب مقيم مع صيدلية منزلية في بلدة أونكن النمساوية المجاورة، التي يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 5 دقائق. وتوفر باد رايشنهال، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، إمكانيات تسوق أكبر ومدارس ومرافق للرعاية الطبية (MVZ، مستشفى، إلخ) بالإضافة إلى الصيدليات. وتقع روضة الأطفال التابعة للبلدية على مسافة حوالي 7 كيلومترات.
وبحسب مشغل الشبكة المختار، تتوفر خدمة الهاتف المحمول حتى 4G عبر الشبكة الألمانية وكذلك النمساوية.
تتوفر في المنطقة العديد من الوجهات السياحية ومناطق التزلج والمشي لمسافات طويلة: مثل باد رايشنهال، بحيرة كونيغسي، جبل فاتزمان، بحيرة شيمسي، سالزبورغ، تسل أم زي، كيتزبوهيل، جبال كايزر… - وكلها ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 50 كم بخط مستقيم.
