عن هذه الشقة
تجمع هذه الشقة الهادئة المكوّنة من غرفتين، والمغمورة بالضوء والموجّهة بشكل مثالي نحو الجنوب الشرقي، في مشروع مارينا غاردن الحصري بين السكن العصري والتجهيزات الراقية والتقسيم المدروس. وتوفّر النوافذ الخشبية الممتدة حتى الأرضية، والمزوّدة بثلاث طبقات من الزجاج، الكثير من ضوء النهار وإحساسًا بالرحابة. أما الستائر الخارجية المصنوعة من النسيج، والتي تعمل كهربائيًا، فتوفّر مزيدًا من الراحة بفضل حجبها للشمس والنظر.
تغطي أرضية باركيه أنيقة من خشب البلوط المدخل وغرفتي المعيشة والنوم. أما الحمام فمجهّز بمستوى راقٍ ومكسو ببلاط يصل إلى ارتفاع السقف، بمقاس 60 × 60 سم. وتوفّر التدفئة الأرضية دفئًا مريحًا في جميع الغرف، بينما يضمن نظام تبريد السقف الموفّر للطاقة والخالي من تيارات الهواء مناخًا داخليًا لطيفًا في الأيام الدافئة. ومن أبرز مزايا الشقة الشرفة التي يمكن الوصول إليها من كلتا الغرفتين، وتوفّر مساحة لقضاء أوقات ممتعة مع إطلالة جانبية على نهر إلبه، كما توسّع مساحة المعيشة لتشمل مساحة خارجية محمية.
ستُجهّز الشقة بمطبخ مدمج عالي الجودة من الشركة الألمانية المصنّعة نوبليا (من المتوقّع تركيبه في مطلع نوفمبر). يجمع المطبخ بين تصميم عصري خالد ومواد سهلة العناية وتجهيزات مريحة تضم أجهزة مختارة من علامات تجارية مرموقة من تصنيع سيمنز وبوش.
يضم الحمام المجهّز بأناقة دشًا واسعًا يمكن الدخول إليه مباشرة، مع حاجز دش بلا إطار، بالإضافة إلى تجهيزات صحية عالية الجودة من لوفن وغروهي. وتكتمل التجهيزات الحصرية بمدفأة مناشف عصرية ومرآة أنيقة مزوّدة بإضاءة LED وخزانة راقية مصمّمة حسب الطلب أسفل المغسلة.
توفّر غرفة تخزين منفصلة مزوّدة بتوصيلة للغسالة مساحة تخزين عملية وتتّسع للغسالة والمجفف وأغراض منزلية أخرى.
يمكنكم الوصول بسهولة إلى جميع طوابق المبنى عبر بيت الدرج الواسع أو المصعد العصري.
وتوفّر مساحة التخزين الخاصة في القبو مساحة إضافية. كما تتوفر أماكن مناسبة لإيقاف الدراجات في قبو الدراجات.
يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 125,00 € شهريًا إضافية. والموقف مجهّز مسبقًا لتركيب صندوق شحن (للتنقل الكهربائي).
يتألّق المدخل الواسع وبيت الدرج والفناء الداخلي المزروع بالخضرة، بفضل الإضاءة المحيطية المختارة بعناية، بأجواء فندق عصري. وتوفّر الهندسة المعمارية مساحات مفتوحة رحبة، وتُدخل ضوء النهار عميقًا إلى المباني، وتتيح علاقة بصرية واضحة بين الفناء الداخلي ذي التنسيق الشبيه بالحدائق والمساحات الخضراء ونهر إلبه.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات حصري وحديث الإنشاء، وتوفر مزايا السكن الأول الحديث: مواد عالية الجودة، وتجهيزات تقنية حديثة للمبنى، وبناء موفر للطاقة، وتخضير واسع للسقف، ومحيط سكني جذاب. صممت المباني ذات الخطوط المنحنية العضوية شركة BARCODE Architects من روتردام. يقع المجمع السكني مباشرة بجوار فيلا غرومبتشه الجميلة المحمية كمعلم تاريخي، ويضعها عمداً في قلب المجموعة المعمارية. حازت Marina Garden على جائزة German Design Award 2026 ضمن فئة «الهندسة المعمارية الممتازة – المباني السكنية».
تتوفر شقق أخرى: تتوفر الشقة بالمخطط نفسه في الطوابق من الطابق الأرضي حتى الطابق الرابع. الشقة المعروضة هنا نموذجية وتقع في الطابق الثاني. الإيجار الأساسي: 1.250 يورو (الطابق الأرضي)، 1.275 يورو (الطابق الأول)، 1.295 يورو (الطابق الثاني - المعروض هنا في الإعلان)، 1.325 يورو (الطابق الثالث)، 1.350 يورو (الطابق الرابع)
يمكنك الاطلاع أدناه على وصف موجز باللغة الإنجليزية (التجهيزات). كما يمكنك التواصل معنا باللغة الإنجليزية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• شقة مضيئة بغرفتين في مارينا غاردن الحصري
• إشغال أول
• اتجاه مثالي نحو الجنوب الشرقي: ضوء النهار على مدار اليوم
• نوافذ خشبية ممتدة من الأرض إلى السقف، ثلاثية الزجاج، بنسبة نافذة إلى جدار تبلغ 90 %
• واقيات شمسية وحواجب رؤية خارجية تعمل كهربائيًا
• أرضيات باركيه من خشب البلوط بلمسة نهائية مطفأة
• شرفة بإطلالة جانبية على نهر الإلبه وألواح أرضية عالية الجودة من مركّب الخشب والبلاستيك
• تدفئة أرضية
• نظام تبريد للسقف موفّر للطاقة وصديق للبيئة وخالٍ من تيارات الهواء
• حمّام حصري: بلاط ممتد حتى السقف (60 × 60 cm)، دش واسع يسهل الدخول إليه دون عتبة، حاجز دش بلا إطار، تجهيزات صحية عالية الجودة من Laufen وGrohe، مشعّ لتدفئة المناشف، مرآة LED، خزانة مغسلة أنيقة مصممة حسب الطلب
• منطقة معيشة وطعام بتصميم مفتوح
• مطبخ مجهز عالي الجودة من الشركة الألمانية المصنّعة Nobilia (من المتوقع تركيبه في أوائل نوفمبر) مع أجهزة مختارة من العلامتين التجاريتين Siemens وBosch
• غرفة تخزين مع وصلات للغسالة والمجفف
• وحدات إنارة عصرية مركبة بالفعل في جميع الغرف
• شقق يسهل الوصول إليها دون عوائق، ومصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض
• نظام اتصال داخلي مرئي
• نظام تهوية لتهيئة أجواء داخلية مريحة
• قبو خاص
• قبو للدراجات
• فناء داخلي أخضر منسق على طراز الحدائق
• الاستدامة: مجمّع سكني مشيّد وفقًا للمعيار الألماني KfW-55، وصنابير موفرة للمياه من علامات تجارية، وريّ المساحات الخضراء بمياه الأمطار المجمّعة، وتبريد للسقف بالاقتران مع تقنية المضخات الحرارية
• منطقة مدخل عالية الجودة بإضاءة محيطية
• يمكن توفير إنترنت سريع بفضل الألياف الضوئية
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مجهز للتوصيل بشاحن جداري والتنقل الكهربائي (إضافةً إلى 125,00 € / شهر)
يمكنكم أيضًا التواصل معنا باللغة الإنجليزية:
• شقة مضيئة بغرفتين في مارينا غاردن الحصري
• جديدة كليًا
• اتجاه مثالي نحو الجنوب الشرقي: ضوء الشمس الطبيعي طوال اليوم
• نوافذ خشبية ممتدة من الأرض إلى السقف، ثلاثية الزجاج، بنسبة نافذة إلى جدار تبلغ 90%
• ستائر خارجية تعمل كهربائيًا للحماية من الشمس وحجب الرؤية
• أرضيات باركيه من خشب البلوط بلمسة نهائية مطفأة
• شرفة بإطلالة جانبية على نهر الإلبه وأرضيات خارجية عالية الجودة من مركّب الخشب والبلاستيك
• تدفئة أرضية
• نظام تبريد للسقف موفّر للطاقة وصديق للبيئة وخالٍ من تيارات الهواء
• حمّام حصري: بلاط ممتد حتى السقف (60 × 60 cm)، دش واسع يسهل الدخول إليه، حاجز دش بلا إطار، تجهيزات عالية الجودة من Laufen وGrohe، مشعّ لتدفئة المناشف، مرآة LED، خزانة مغسلة أنيقة مصممة حسب الطلب خزانة
• منطقة معيشة وطعام بتصميم مفتوح
• مطبخ مخصص عالي الجودة من الشركة الألمانية Nobilia (من المتوقع تركيبه في أوائل نوفمبر) مجهز بأجهزة مختارة من العلامتين التجاريتين Siemens وBosch
• غرفة تخزين مزودة بوصلات لغسالة ومجفف
• وحدات إضاءة حديثة مركبة بالفعل في جميع الغرف
• شقق ميسّرة لذوي الاحتياجات الحركية، ومصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض
• نظام اتصال داخلي مرئي
• نظام تهوية لتوفير مناخ داخلي مريح
• وحدة تخزين في القبو
• غرفة لتخزين الدراجات
• فناء منسق على طراز الحدائق
• الاستدامة: مبني وفقًا لمعيار KfW 55 الألماني، تجهيزات موفرة للمياه من علامات تجارية معروفة، ري المساحات الخضراء باستخدام مياه الأمطار المجمعة، تبريد الأسقف بتقنية المضخة الحرارية
• مدخل عالي الجودة مزود بإضاءة محيطية
• يمكن تركيب إنترنت عالي السرعة بفضل الاتصال بالألياف الضوئية
• موقف سيارات تحت الأرض مناسب لتركيب وحدة شحن جدارية وشحن السيارات الكهربائية (بإضافة €125.00 شهريًا)
آخر
تتوفر شقق أخرى: الشقة متاحة بالمخطط نفسه في الطوابق من الطابق الأرضي إلى الطابق الرابع. المعروض هنا على سبيل المثال هو الشقة في الطابق الثاني. الإيجار البارد: 1.250 يورو (الطابق الأرضي)، 1.275 يورو (الطابق الأول)، 1.295 يورو (الطابق الثاني - المعروض هنا في الإعلان)، 1.325 يورو (الطابق الثالث)، 1.350 يورو (الطابق الرابع)
يمكنكم أيضًا التواصل معنا باللغة الإنجليزية.
يسرنا دعوتكم لمعاينة هذا العقار في الموقع وتكوين صورة بأنفسكم عن مزاياه العديدة. احجزوا موعدًا للمعاينة معنا اليوم لمعرفة المزيد من التفاصيل والتعرف عن كثب على عقار أحلامكم المستقبلي.
يرجى عدم التردد في التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد. يسعدنا مساعدتكم في الإجابة عن جميع استفساراتكم المتعلقة بهذا العقار.
أُعدت جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير. وعلى الرغم من التدقيق بعناية، نحتفظ بحق إجراء تصحيحات أو تعديلات، كما قد تطرأ تغييرات أو اختلافات في هذه الأثناء. وتُقدم البيانات لأغراض المعلومات العامة، ولا تشكل عرضًا تعاقديًا ملزمًا أو اتفاقًا بشأن خصائص العقار أو ضمانًا، ما لم يُتفق صراحةً على خلاف ذلك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يستمد المجمع السكني مارينا غاردن اسمه من موقعه الاستثنائي. يقع في موقع مركزي بين بيشن ونويشتات، في موقع شاعري مباشرةً على نهر إلبه، بجوار فيلا غرومبتش المحمية كأثر تاريخي. هنا تلتقي الحياة الهادئة على ضفاف إلبه الخلابة بالتنوع الثقافي لمدينة دريسدن.
مارينا غاردن أكثر من مجرد عنوان سكني. إنه منزل على ضفاف إلبه، تحيط به مروج النهر والمياه والطابع التاريخي لدريسدن.
يوفر مارينا غاردن تنقلاً مرناً يناسب كل أنماط الحياة. فمع اتصال مباشر بالترام، ومسار إلبه للدراجات أمام المنزل، ومرآب تحت الأرض بمدخل مباشر إلى المبنى، يمكنك التنقل بسرعة في دريسدن ومحيطها – حتى من دون سيارة.
المسافات
• دقيقة واحدة: سيراً على الأقدام إلى محطة ألكسندر-بوشكين-بلاتز
• 5 دقائق: بالسيارة إلى الطريق السريع A4
• 6 دقائق: بالدراجة إلى البلدة القديمة في دريسدن
أفضل ما في دريسدن على عتبة دارك
• على بُعد دقائق قليلة من البلدة القديمة في دريسدن
• اتصال مباشر بمركز إلبهبارك التجاري وبراديبول
• الحفلات الموسيقية والفعاليات في المسلخ القديم – يمكن الوصول إليه بسهولة سيراً على الأقدام
• على بُعد دقائق قليلة من المقاهي والبوتيكات في نويشتات الخارجية
• خطوات قليلة إلى بار الشاطئ وملاعب الكرة الطائرة الشاطئية في سيتي بيتش
• وصول مباشر إلى مسار إلبه للدراجات – لركوب الدراجات والركض والتنزه
• محطة ألكسندر-بوشكين-بلاتز: يتوقف خطا الترام 4 و9 وخط الحافلات 81 مباشرةً أمام مارينا غاردن
• ثلاثة مواقف لمركبات شركة مشاركة السيارات المحلية teilAuto مباشرةً في العقار
موقع جذاب للمهنيين والكوادر الدولية:
يجمع مارينا غاردن بين موقع سكني استثنائي على ضفاف إلبه وسهولة الوصول إلى أهم مواقع العلوم والبحث والتكنولوجيا في دريسدن.
يمكن الوصول بسرعة إلى مستشفى جامعة كارل غوستاف كاروس، وجامعة دريسدن التقنية، إضافةً إلى العديد من الشركات والمؤسسات البحثية في مركز دريسدن للتكنولوجيا المتقدمة.
كما أن الموقع جذاب بشكل خاص لموظفي Infineon وGlobalFoundries وBosch وESMC/TSMC، وكذلك معاهد فراونهوفر وهلمهولتز في دريسدن.
كذلك، ترتبط منطقة وسط دريسدن ومحطة دريسدن-نويشتات والمطار بشبكة مواصلات ممتازة.
بفضل محطة الترام ألكسندر-بوشكين-بلاتز التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام في دقيقة واحدة، ومسار إلبه للدراجات، والاتصال السريع بالطريق A4، يوفر مارينا غاردن مزيجاً مثالياً من سهولة التنقل الحضري والسكن الراقي على ضفاف إلبه.
اليدعو الموقع المباشر على ضفاف نهر الإلبه إلى نزهات باعثة على الاسترخاء أو أنشطة ترفيهية رياضية. وقد تحقق هنا بتناغم التوازن بين الحياة الحضرية والاستجمام وسط الطبيعة. ولا يُعد الوصول إلى البلدة القديمة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام أو في جولة قصيرة بالدراجة سوى واحدة من المزايا العديدة لهذا الموقع السكني الحصري.
تتميّز مدينة دريسدن نفسها بتنوعها الثقافي ومعالمها التاريخية وحياتها الاجتماعية النابضة، التي توفر خيارات متنوعة تناسب جميع الأذواق.
وهكذا يوفر هذا الموقع المثالي منزلًا في مدينة عريقة التاريخ وزاخرة بالمستقبل.
