تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 99 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| سنة البناء | 2005 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 469.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,737.37 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالسكن على مستويين، ومساحة واسعة وإحساس بالسكن يختلف بوضوح عن الشقة التقليدية في مبنى متعدد الطوابق: توفر هذه الشقة الدوبلكس الرحبة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 99 م²، توزيعًا مدروسًا وإحساسًا مريحًا بالمنزل.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة والواسعة، مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية المشمسة. وهنا يتشكل مركز جميل للحياة اليومية، ولأمسيات مشتركة مع العائلة والأصدقاء أو لساعات مريحة في الهواء الطلق.
يوفر التوزيع على مستويين سكنيين مناطق معيشة وانسحاب منفصلة بشكل مريح، ويناسب بصورة خاصة العائلات والأزواج الذين يقدّرون المساحة والتوزيع الفردي للغرف.
ومن المزايا الإضافية الحمّامان المزودان بإضاءة طبيعية: حمّام مزود بحوض استحمام، بالإضافة إلى حمّام آخر مزود بدُش، مما يوفر راحة إضافية، ولا سيما في الحياة اليومية للعائلة.
تشمل الشقة أيضًا غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مزود بتوصيلة كهرباء، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. ويوجد موقف سيارات ثانٍ في المرآب تحت الأرض بجواره مباشرة، ويمكن شراؤه اختياريًا مقابل 20.000 € إضافية.
تقع الشقة في مجمع سكني مُعتنى به، بُني عام 2006. وقد سكنا فيها بأنفسنا لسنوات عديدة واعتنينا بها بعناية، وهي توفر في الوقت نفسه مجالًا لتصميم بعض المناطق وفقًا للذوق الشخصي.
نبيع الشقة حصريًا لأن أسرتنا المكونة من خمسة أفراد قد كبرت واحتجنا إلى مساحة أكبر.
تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي. لا يوجد مصعد. ونود توضيح ذلك بشفافية قبل إجراء المعاينة.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك الخاص. ويمكن تسليم الشقة بعد الاتفاق بشكل فردي.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein hochwertiges AEG-Induktionskochfeld sowie ein moderner AEG-Backofen mit Heißluftfritteusenfunktion.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt.
Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis von 469.000 € enthalten. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt daneben und kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der genaue Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.
Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, weil wir uns als fünfköpfige Familie räumlich vergrößert haben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit einigen kurzen Informationen zu den Interessenten.
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Die Wohnung befindet sich in Freiberg am Neckar im Stadtteil Heutingsheim und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Freiberg am Neckar liegt unmittelbar vor den Toren Ludwigsburgs und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die S-Bahn-Anbindung über die Linie S4. Ludwigsburg ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die A81 ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord beziehungsweise Pleidelsheim gut erreichbar. Damit sind neben Ludwigsburg und Stuttgart auch Bietigheim-Bissingen, Marbach und Heilbronn gut angebunden.
Gleichzeitig bietet Freiberg am Neckar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Neckarauen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht die Lage für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.
