منزل عائلي منفرد مُحدَّث بطابع مميز – يقع على منحدر، مع حديقة ومساحة واسعة في مومبريس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم بناء هذا المنزل العائلي الاستثنائي في مومبريس عام 1965، وتجديده بالكامل حتى الأساسات عام 2003، ثم تطويره بعناية خطوةً تلو الأخرى منذ ذلك الحين.

تتوزع خمس غرف وحمامان على طابقين ضمن مساحة معيشية قدرها 256 م²، إضافةً إلى قطعة أرض مساحتها 758 م² في موقع منحدر غير قابل للحجب، توفر مساحة للعائلة والحديقة والخصوصية:

صُمم الطابق العلوي للمعيشة، ويتميز بإحساسه الرحب وارتفاع سقف استثنائي يبلغ 3,7 م في أعلى نقطة. تفتح منطقة المدخل والمطبخ عالي الجودة (نهاية عام 2023) مع غرفة خدمات منزلية كبيرة، وكذلك غرفة الطعام والمعيشة المغمورة بالضوء مع موقد حطب (2011)، على أجواء معيشية واسعة ومشرقة بشكل خاص. ومن هنا يؤدي الوصول مباشرةً إلى المنطقة الخارجية الرحبة. يدعو التراس المواجه للجنوب الغربي (2024)، المصنوع من خشب IPE عالي الجودة والمزود ببرغولا كهربائية، للاستمتاع بلحظات رائعة مع العائلة والأصدقاء على مساحة 75 م²، بينما يمكن الاستمتاع بوجبة إفطار مشمسة على شرفة الجهة الشرقية أمام المطبخ. ويكتمل الطابق بدورة مياه، وموقفي سيارات في المرآب وموقف سيارات، إضافةً إلى ساحة واسعة للمناورة أو اللعب أو استقبال الضيوف بشكل عفوي.

يضم الطابق السفلي غرف النوم، والحمام الرئيسي الذي جُدّد حديثًا عام 2025 مع خزانة ملابس صغيرة قابلة للدخول، وغرفة تبديل الملابس (كانت سابقًا غرفة الأطفال)، وحمام الضيوف، ومكتب/مرسم/غرفة ضيوف، وغرف القبو والحديقة.

تمتد أرضيات الباركيه الجديدة (2022) عبر غرف المعيشة والنوم وتبديل الملابس والعمل في كلا الطابقين، وتكمل أرضية الغرانيت في بقية المنزل.

يتم تدفئة التدفئة الأرضية المركبة في معظم أنحاء المنزل مركزيًا بواسطة نظام تدفئة بالزيت (سنة تصنيع نظام التدفئة 2002). وبفضل الخزان الأرضي الكبير سعة 13.000 لتر، يمكن شراء الزيت في أوقات استراتيجية مناسبة. يتوفر بيان طاقة ساري المفعول. المنزل مؤهل لتركيب مضخة حرارية، ويمكن تجهيزه بنظام كهروضوئي موجه نحو الجنوب.

يوفر الموقع المنحدر غير القابل للحجب إطلالات واسعة وهدوءًا. وتجعل الحديقة سهلة العناية والمصممة بأسلوب عصري، مع ثلاثة أحواض زراعية مرتفعة، قطعة الأرض مكانًا حقيقيًا للراحة والاسترخاء، وتُبرز في المساء بإضاءة محيطية.

سيقدّر محبو التنزه ومالكو الكلاب والخيول، وجميع محبي الطبيعة، موقع هذه المنطقة بقدر ما سيقدّرون سهولة الوصول السريع إلى وسط مدينة فرانكفورت والمطار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- سنة البناء 1965، خضع لتجديد شامل عام 2003
- 256 م² من المساحة السكنية موزعة على طابقين
- قطعة أرض بمساحة 758 م²، موقع منحدر غير قابل للبناء أمامه
- 5 غرف، حمّامان
- قبو بمساحة 23 م²، سقيفة أدوات/ورشة بمساحة 13 م²
- مساحات التراسات والشرفة: 106 م²

- مطبخ مدمج جديد (نهاية 2023)
- تجديد الحمّام الرئيسي (2025)
- أرضيات باركيه جديدة في غرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الملابس وغرفة العمل (2022)
- إعادة بناء التراس (2024) مع عريشة كهربائية، نظام GRAD: ألواح تراس IPE على نظام من الألومنيوم
- مدفأة تدفئة Brunner بقدرة 11 كيلوواط مع 500 كغ من حلقات الشاموت لتخزين الحرارة في غرفة المعيشة (2011)
- شبك مانع للحشرات من Neher على العديد من النوافذ والأبواب
- ستائر Plissees من TEBA في المطبخ وغرفة الأعمال المنزلية

- حديقة سهلة العناية بتنسيق عصري مع 3 أحواض زراعية مرتفعة وإضاءة محيطية
- خزان مياه بسعة 5000 لتر للمرحاض المخصص للضيوف وريّ الحديقة
- ريّ تلقائي للعشب، نظام Hunter
- مراقبة بالفيديو
- موقفان في المرآب، موقف واحد، ساحة

- تدفئة مركزية، تدفئة أرضية، تعمل بالزيت، سنة تصنيع نظام التدفئة 2002، قابلة للتشغيل بمضخة حرارية
- خزان أرضي بسعة 13.000 لتر
- تسخين المياه عبر التدفئة المركزية
- تهوية النوافذ
- يتوفر تقرير طاقة ساري المفعول

الموقع

وصف الموقع

تقع مومبريس في مقاطعة أشافنبورغ ضمن فرانكونيا السفلى، وتحيط بها منطقة كاهلغروند عند سفح سبسارت. تضم البلدية نحو 11.500 نسمة، وتوفر بفضل المتاجر والخدمات الأساسية والمدارس والأطباء والمطاعم القريبة بنية تحتية جيدة، من دون أن تفقد المنطقة طابعها الريفي.

التسوق:
- Rewe (سوبرماركت): نحو 300 م
- Netto Marken-Discount (سوبرماركت): نحو 400 م
- Kelterei Grünewald (مواد غذائية): نحو 1,5 كم
- متجر مواد غذائية: نحو 1,6 كم
- Naturkost am Bauersberg (سوبرماركت): نحو 1,9 كم
+ عدد كبير من متاجر Aldi وLidl وEdeka في المنطقة المحيطة (15 دقيقة)

التعليم:
- روضة أطفال Sausewind: نحو 1,4 كم
- مدرسة Ivo-Zeiger الابتدائية في مومبريس: نحو 1,5 كم
- مدرسة Gunzenbach الابتدائية / Mömbris-Gunzenbach: نحو 1,5 كم
- Hanns-Seidel-Gymnasium، ومدرسة Realschule Hösbach: نحو 11 كم
- جامعة أشافنبورغ التقنية (جامعة للعلوم التطبيقية)

تتوفر في أشافنبورغ منظومة التعليم البافارية الكاملة – 12 مدرسة ابتدائية و18 مدرسة ثانوية، بما في ذلك المدارس المتوسطة ومدارس Realschule وعدة مدارس Gymnasium، إضافة إلى المدارس المهنية ومراكز التعليم الخاص.

المطاعم:
- Heimbacher Mühle (مطعم): نحو 750 م
- Heidi’s Braustüberl (ملعب غولف أشافنبورغ) 8 كم
- Zum Ochsen (فندق ومطعم) 7,5 كم
- Landgasthof „Zur Gemütlichkeit": نحو 1,2 كم

الصحة:
- أطباء في Krohbergweg: نحو 1,2 كم
- Kursana Domizil (دار رعاية): نحو 1,4 كم
- عيادة Burgmaier/Voß المشتركة (طبيب أسنان): نحو 1,4 كم
- عيادة طبيب الأطفال Zenglein: نحو 1,5 كم
- Markt-Apotheke: نحو 1,5 كم

الترفيه:
- ملعب أطفال: نحو 50 م
- منشآت رياضية: نحو 400–500 م (تنس، كرة قدم، رماية)
- مسارات للمشي لمسافات طويلة أمام المنزل
- ملعب للكلاب نحو 350 م

المواصلات:
- موقف حافلات Klinger: نحو 450 م
- محطة قطار Mömbris-Mensengesäß: نحو 1,7 كم
- مدخل الطريق السريع: نحو 7 كم
- وسط مدينة أشافنبورغ 14 كم
- وسط مدينة فرانكفورت 45 كم
- مطار فرانكفورت 55 كم