Baugebiet mit Bebauungsplan in Varel-Dangastermoor – bis zu 44 Wohneinheiten

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Ein Wohnquartier entwickeln – elf Baugrundstücke nahe der Nordsee

In Varel-Dangastermoor bietet dieses Baugebiet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnprojekt zu realisieren. Das Gesamtareal wird für 699.000 € im Paket angeboten. Die vorgesehene Aufteilung umfasst bis zu elf Baugrundstücke.

Grundlage der Entwicklung ist der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 242. Ergänzend wurde nach vorliegender Auskunft im Rat beschlossen, dass bis zu vier Wohneinheiten je Grundstück möglich sind. Damit eröffnet sich bei elf Grundstücken ein Entwicklungspotenzial von insgesamt bis zu 44 Wohneinheiten. Die übrigen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften des Bebauungsplans gelten unverändert weiter.

Das allgemeine Wohngebiet ist für Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4; zulässig ist ein Vollgeschoss. Die maximalen Gebäudelängen betragen 16 m bei Einzelhäusern und 20 m bei Doppelhäusern. Bei geneigten Dächern gelten maximal 9 m Gebäudehöhe und 6,5 m Traufhöhe, bei Flachdächern maximal 7 m Gebäudehöhe. Damit bleibt der Charakter einer aufgelockerten Wohnbebauung auch bei der erweiterten Zahl an Wohneinheiten erhalten.

Die innere Erschließung ist über eine Stichstraße mit Wendeanlage vorgesehen. Zum Entwässerungskonzept gehört ein Regenrückhaltebecken. Diese Maßnahmen sind Bestandteil der noch auszuführenden Gebietsentwicklung.

Für Investoren bietet das Projekt Raum für den Aufbau eines Mietwohnungsbestands oder die Entwicklung von Wohnraum zum anschließenden Verkauf. Die gemeinsame Planung des Quartiers ermöglicht es, Gebäudekonzepte, Freiflächen und Erschließung aufeinander abzustimmen.

Die Erschließung ist vorbereitet und nach vorliegenden Angaben genehmigt, baulich jedoch noch nicht ausgeführt. Angeboten wird das Baugebiet im unerschlossenen Zustand. Die noch auszuführenden Erschließungsmaßnahmen und deren Kosten sind in der Projektkalkulation zu berücksichtigen.

Für ein geeignetes Mietwohnungsbaukonzept kann die allgemeine Wohnraumförderung der NBank als zusätzlicher Finanzierungsbaustein genutzt werden. Die Förderung ist eine freiwillige Option und keine Voraussetzung für den Erwerb. Förderfähigkeit, Konditionen sowie etwaige Miet- und Belegungsbindungen richten sich nach dem konkreten Vorhaben und den geltenden Förderbedingungen.

Die Verbindung aus vorhandenem Bebauungsplan, vorbereiteter Erschließungsplanung und der Möglichkeit von bis zu vier Wohneinheiten pro Grundstück schafft eine Grundlage für die Entwicklung eines überschaubaren Wohnquartiers in Küstennähe.

Die konkrete Planung und die tatsächlich umsetzbare Bebauung sind unter Beachtung des Bebauungsplans und des ergänzenden Ratsbeschlusses mit der Stadt Varel abzustimmen.

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