RAUM. LICHT. WEITBLICK. Wohnen mit 3 m Deckenhöhe, viel Glas, offenem Kamin und Südgarten

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER

274 m² Wohnfläche, 909 m² Südgrundstück, unverbaubare Lage: Mit seiner soliden, hochwertigen Substanz ist dieses Architektenhaus von 1972 die perfekte Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

ERDGESCHOSS (Raumhöhe 3,00 m)
Ein repräsentativer Eingang führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (85 m²) mit bodentiefen Glasfronten, offenem Kamin und Zugang zur überdachten Westterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Küche (ca. 22 m²) mit kleinem Frühstücksplatz im Freien, ein Gäste-WC sowie eine integrierte Doppelgarage. Dazu kommen drei Außenstellplätze.

GARTENGESCHOSS (Raumhöhe 2,75 m)
Der großzügige Elternbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Bad und separates WC (insgesamt ca. 44 m²). Zwei Kinder- oder Gäste-Apartments sind jeweils mit Duschbad und Diele ausgestattet. Alle Schlafräume öffnen sich mit weitem Blick ins Grüne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen runden diese Etage ab.

DACHGESCHOSS
Dachboden mit Fenstern als zusätzliche Staufläche, zugänglich über eine Einschubtreppe.

TECHNIK & ENERGIE
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gaszentralheizung (Kessel Baujahr 1991, Brenner 1998). Die anstehende Sanierung bietet die ideale Gelegenheit für den Umstieg auf eine effiziente Wärmepumpe – inklusive attraktiver staatlicher Fördermöglichkeiten.

الموقع

وصف الموقع

Im beliebten Meyernberg wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie das Klinikum liegen in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht – ideal für Shopping, Gastronomie und das vielfältige Kulturangebot.