احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" مع 3 شقق (عطلات) مفروشة بأعلى مستوى في موقع متميز في شلوخزيه/الغابة السوداء، مع إمكانيات استخدام مرنة (1.05 مليون يورو، باستثناء الأثاث والتجهيزات)
-العقار المصان والجذاب، والخالي من أعمال التجديد المتراكمة، قابل للاستخدام بمرونة، إذ إن كل شقة (عطلات) تتمتع بمدخل/وصول منفصل وشرفة كبيرة خاصة بها أو تراس. -التأجير السياحي: يتم تأجير الشقق الفاخرة الثلاث المفروشة بالكامل (92م2، 70م2، 48م2) بنجاح للسياح منذ سنوات. -الاستخدام الذاتي والتأجير: يمكن أيضاً السكن في إحدى الشقق وتأجير الشقتين الأخريين للسياح، أو استخدام العقار كمنزل متعدد الأجيال. -منشأة خالية من الهموم: يمكن أيضاً تشغيل كامل تأجير العطلات بسهولة بواسطة وكالة. -العائد الكلاسيكي: من الممكن التحول إلى تأجير طويل الأجل وثابت لجميع الوحدات. -يشمل سعر الشراء كامل الأثاث والتجهيزات عالية الجودة والشاملة!
الهروب من الحر والاستثمار في شلوخزيه (930م)، إحدى أكثر الوجهات المرغوبة في منطقة الغابة السوداء العليا، في أصل مادي مقاوم للأزمات — هذا ما يقدمه لكم، بصفتكم مهتمين ذوي ملاءة مالية، العقار متعدد الاستخدامات والجذاب "Haus-Schluchseeblick" في موقع مرغوب سياحياً — والمطل على أكبر بحيرة في الغابة السوداء.
في "Haus-Schluchseeblick" متعدد الاستخدامات، يمكنكم إدارة المفتاح ومواصلة التأجير السياحي بسلاسة ابتداءً من اليوم الأول، أو استخدام العقار والاستمتاع به بمرونة للاستخدام الذاتي + التأجير / كمنزل متعدد الأجيال / شقق مخدومة / عقار استثماري أو منزل عطلات/مشروع تجاري.
يقع المنزل متعدد الوحدات المستقل، المبني عام 1973 والخالي من أعمال التجديد المتراكمة (تم توسعته عام 1986)، مع إطلالة بانورامية/على البحيرة رائعة وأرض تبلغ مساحتها 840م2، في منتجع شلوخزيه العلاجي المناخي (960م)، ولا يبعد سوى بضع دقائق سيراً عن مركز البلدة ومحطة القطار وضفة البحيرة. -واحة من الهدوء، مع اتصال جيد بشبكة النقل العام وبمثلث الحدود D/CH/F.
تتوزع على ثلاثة طوابق الشقق الثلاث الفاخرة للعطلات، والمجهزة بالكامل والمزودة بطابع خاص (أجواء السيارات الكلاسيكية) والمجددة، مع شرفات كبيرة/تراس (باتجاه الجنوب الغربي) وإطلالة بانورامية/على البحيرة خلابة. كما يضم المنزل 4 مواقف سيارات مستوية ومرآباً واحداً. -تتمتع كل شقة بمدخل/وصول خاص بها، يمكن فتحه بواسطة درج داخلي وباب داخلي قائمين، مما يتيح عند الحاجة للشقق في الطابق السفلي/الأرضي يمكن ربطها معًا.
جميع الأثاث والتجهيزات الخاصة بالشقق الثلاث الفاخرة لقضاء العطلات والمنزل (الأثاث، المطابخ، الأواني، المنسوجات، المناشف، الأجهزة وديكور السيارات الكلاسيكية) مشمولة في السعر! (وفقًا لقائمة الجرد). يتم بيع العقار بدون عمولة من قبل المالكين (لأسباب متعلقة بالعمر).
بُني المبنى متعدد الوحدات السكنية على منحدر خفيف فوق أساس صخري، ويوفر الثبات والأساسات المتينة. وقد شُيّد الطابق الأرضي والطابق العلوي بطريقة بناء الإطار الخشبي المجربة (Breisgau Haus)، بينما شُيّد الطابق السفلي/القبو بطريقة البناء الخرساني الصلب. -يمكن الوصول إلى مواقف السيارات الأربعة ومدخل المنزل والمرآب بشكل مستوٍ من جهة الشارع.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
أجواء أنيقة وراحة سكنية: تظهر الشقق الثلاث لقضاء العطلات بحالة جيدة جدًا، وهي مفروشة بالكامل ومجهزة بأثاث ومحتويات متنوعة، ومصممة بأسلوب "تصميم السيارات الكلاسيكية". -تم تركيب أرضيات من الفينيل المصمم أو اللامينيت، كما تم تبليط الحمامات/دورات المياه ببلاط الأرضيات والجدران، وأعيد طلاء الجدران وتنسيق ألوانها مع الأثاث.
تم تجديد العقار باستمرار، وهو مجهز تقنيًا وفقًا لأحدث المعايير: -تدفئة تكثيف تعمل بالزيت من Viessmann، طراز Vitorondes 200T، تم تركيبها في ديسمبر 2023، وتعمل بزيت تدفئة حيوي ممتاز. -تم تجديد جزء من التمديدات الكهربائية، وتجهيز شبكة WLAN (كابل)، واستبدال عدة نوافذ (بلاستيكية)، وتركيب 9 مصاريع ألومنيوم و3 مظلات خارجية. -في منطقة التجهيزات الصحية، تم تركيب دش، وخلاطات، وصنابير جديدة، كما أعيد تبليط الأرضيات والجدران. -تم تركيب مطبخ جديد في شقة الطابق الأرضي، كما تم تركيب جميع أجهزة المطبخ الجديدة في شقتي الطابق العلوي والسفلي (غسالة أطباق، ثلاجة، موقد). -المنزل مجهز بمفاتيح أمان (مخطط أقفال) وصندوق مفاتيح سويسري عالي الجودة. -يتوفر اتصال رئيسي بشبكة التدفئة المحلية.
آخر
يتوزع المبنى السكني متعدد الوحدات على النحو التالي: -القبو السفلي UG: شقة من 1,5 غرفة بمساحة 48م2، تراس بمساحة 40م2 غرفة معيشة-طعام-نوم، مطبخ، حمام مع دش وحوض استحمام، مرحاض -الطابق الأرضي EG: شقة من 2,5 غرفة بمساحة 92م2، شرفة بمساحة 14م2 غرفة معيشة/طعام، صالة، مطبخ، حمام مع دش وحوض استحمام، غرفة نوم -الطابق العلوي OG: شقة من 2,5 غرفة، 64م2، شرفة بمساحة 9م2 غرفة معيشة، مطبخ، مكان لتناول الطعام/بار، حمام مع دش وحوض استحمام، غرفة نوم -يتبع المنزل: مرآب واحد و4 أماكن لوقوف السيارات -طابق القبو: مكتب/غرفة غسيل، غرفة خدمات، قبو، غرفة تدفئة -الممر: مرحاض واحد للضيوف
يمكنكم في هذا العقار الجذاب تسلّم المفاتيح وتحقيق عائد مثير للاهتمام منذ اليوم الأول، أو السكن فيه بأنفسكم أو استخدامه والاستمتاع به بطريقة أخرى.
-تقدم Haus-Schluchseeblick الاستفسارات والمعلومات كتابةً أو هاتفيًا بعد تقديم العنوان الكامل / الهاتف / البريد الإلكتروني.
-لا يمكن إجراء معاينة داخلية بسبب التأجير الجاري للضيوف إلا مع المهتمين الجادين وبعد تقديم إثبات الجدارة الائتمانية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع هذا العقار الجذاب والمتعدد الاستخدامات، مع إطلالة بانورامية/على البحيرة رائعة، في موقع مميز في منتجع Schluchsee الصحي والمناخي (وسط البلدة). تقع Schluchsee في منتزه جنوب الغابة السوداء الطبيعي، وهي بلدة جذابة سياحيًا تضم البحيرة الخلابة التي تحمل الاسم نفسه، ويزورها ضيوف من جميع أنحاء العالم. توفر البلدة بنية تحتية جيدة (متاجر متخصصة، متاجر خصم، مركز أطباء، صيدلية، مركز لكبار السن، بنك/بريد، مقاهٍ ومطاعم، وأنشطة متنوعة (الرياضات المائية، التخييم، المشي لمسافات طويلة، ركوب الدراجات، الرياضات الشتوية، صيد الأسماك))، كما أنها «جنة» للكلاب. -بفضل قطار البحيرات الثلاث، ترتبط البلدة جيدًا بشبكة السكك الحديدية، وتقع في موقع ملائم لحركة المرور على الطريق B500 (الطريق السريع للغابة السوداء) وعند «مثلث الحدود» D/CH/F، مما يجعل Schluchsee جذابة للضيوف والسكان ورجال الأعمال على حد سواء (وصول جيد إلى شبكة الطرق السريعة ومطارات ZH/Basel-Mulhouse/Stuttgart).
