Helle Altbauwohnung mit EBK im 1. OG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese helle 3 Zimmer Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² eine familienfreundliche Raumaufteilung mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Zimmergrößen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1949. Die Wohnung steht zur Zeit leer und ist nicht vermietet.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume übersichtlich. Der Grundriss eignet sich ideal für den Alltag mit Kind, da sich Wohnbereich, Schlafen und ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Fenster zur Straßenseite wurde bereits erneuert.

Praktisch im Familienalltag ist ein Badezimmer und Gäste-WC. Das abgebildete Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung. Ergänzend steht ein Keller mir einer Nutzfläche von ca. 8 m² zur Verfügung, ideal als Abstellmöglichkeit für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Therme wurde das letzte mal im Februar gewartet und ist aus dem Jahr 2010.

Eine Wohnung mit klarer Aufteilung, viel Licht und passenden Rahmenbedingungen für ein entspanntes Zusammenleben.

Hinweis
Die genaue Adresse und einen 360° Rundgang erhalten Sie mit unserem Exposé.

Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse).
Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort.
Die Wohnung liegt in der Hannover List, mit einer sehr guten Alltagsversorgung und kurzen Wegen.

Einkaufen und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE sowie ein Netto befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Paketabgabe und Postservices sind im Umfeld vorhanden.

Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung
Mehrere Haltestellen liegen fußläufig, darunter die Bushaltestelle Kriegerstraße in unmittelbarer Nähe sowie die Bahnstationen Werderstraße und Lister Platz im nahen Umfeld.

Freizeit, Grün und Gesundheit
Für Erholung im Freien bieten sich kleine Plätze und Grünanlagen in der Nähe an, zum Beispiel der Welfenplatz. Sport und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren, etwa im Fitnessstudio Mrs. Sporty ganz in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut, unter anderem mit dem DRK Krankenhaus Clementinenhaus im nahen Umfeld.

Gastronomie und Kultur
Die Umgebung bietet eine lebendige Auswahl an Restaurants, Cafés und Abendangeboten. Das Theater in der List liegt in der Nähe und ergänzt das kulturelle Angebot. Restaurants wie Fellini sind schnell erreichbar und machen spontane Abende unkompliziert.
- Altbauwohnung
- 3-Zimmer
- 82m²
- 1. OG
- Gäste-WC
- Elektrik 2009 erneuert
- Einbauküche
- Frisch gestrichen
- Hausgeld 357,84EUR
Umlagefähig: 202,51EUR
Nicht Umlagefähig: 155,33EUR
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiewert: 148 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 12.11.2028

Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung).
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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