سكن مميز في آخلَيتن قرب باساو – 190 م² مع شقة مستقلة، وحديقة ومساحات خارجية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع طبيعي هادئ ومريح في أشلايتن، بالقرب من باساو، تنتظركم شقة تمليك واسعة على نحو استثنائي، تجمع بين الطابع التاريخي وراحة السكن العصرية. بمساحة سكنية تبلغ نحو 190 m²، وشقة مستقلة ملحقة، ومساحات رحبة من التراسات، إلى جانب مساحة خارجية واسعة، يوفر هذا العقار مفهومًا سكنيًا مميزًا مع إمكانيات استخدام متنوعة.

خضع المبنى والشقة لتجديد شامل وتحديث في عام 2017. وقد أُولي اهتمام كبير للحفاظ على الطابع المميز للمنزل، مع توفير راحة سكنية عصرية وتجهيزات عالية الجودة في الوقت نفسه. والنتيجة عقار يجمع بين أجواء ذات طابع تاريخي وبيئة سكنية عصرية وأنيقة ومريحة.

تضم الشقة أولًا مدخلًا وممرًا مشتركين. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشقة الرئيسية الواسعة، والشقة الملحقة المنفصلة، وكذلك إلى القبو المشترك. ويتيح هذا التقسيم مرونة استثنائية، ويجعل العقار مناسبًا لمجموعة متنوعة من أنماط السكن والاستخدام.

تضم الشقة الرئيسية أربع غرف إجمالًا، ومطبخًا مفتوحًا، وحمامين، بالإضافة إلى غرفة تخزين واسعة يمكن استخدامها أيضًا مكتبًا. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل عبر منطقة الممر المركزية، ما يوفر تقسيمًا مريحًا ومدروسًا للمساحات.

يشكل المعيشة وتناول الطعام الواسعان محور الشقة الرئيسية. ويوفر التصميم الرحب مساحة كبيرة للعيش وتناول الطعام والاسترخاء معًا. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى التراس، الذي يوسع مساحة المعيشة بانسجام نحو الخارج. وقد زُوّد التراس بأرضية WPC سهلة العناية ومظلة شمسية كبيرة، ما يجعل استخدام المساحة الخارجية مثاليًا، ولا سيما خلال الأشهر الدافئة، كمساحة إضافية للمعيشة والاسترخاء.

المطبخ المجهز القائم مجهز بالكامل وينسجم من الناحية العملية مع مفهوم السكن الواسع. وبفضل أعمال التجديد والتحديث الشاملة، تبدو الشقة عصرية وراقية في مجملها.

وتُعد غرفة النوم الرئيسية الواسعة من الميزات الخاصة. فهي مقسمة مكانيًا وتضم منطقة خاصة لتبديل الملابس، ما يتيح فصل النوم عن ارتداء الملابس بشكل مريح. الـ الحمّام الفسيح الملحق مجهّز بدُش وحوض استحمام جاكوزي، ويوفر بذلك مستوى عالياً من الراحة. ويكمل حمّام آخر مزوّد بدُش المساحة المتاحة في الشقة الرئيسية، ويوفر مرونة إضافية في الحياة اليومية، ولا سيما عند تعدد السكان.

توفر غرفة تخزين كبيرة مساحة عملية كافية للأغراض المنزلية والمؤن.

كما تؤكد المساحة الخارجية الطابع المميز للعقار. فإلى جانب التراسات ومساحات الحديقة، تتوفر دُشّ خارجي وبيت ساونا خاص. وبذلك يتيح العقار فرصاً جذابة للراحة والاسترخاء في محيط المنزل مباشرة.

ومن خلال الممر الرئيسي المشترك، يمكن الوصول أيضاً إلى الشقة الملحقة المنفصلة. وتتألف من غرفتين ومطبخ خاص وحمّام ومرحاض منفصل. وبفضل تقسيمها المستقل للمساحات، فهي مناسبة جداً لمختلف الاستخدامات. ومن الخيارات الممكنة استخدامها لاستقبال الضيوف، أو كمكتب أو مكان للعمل من المنزل، أو لأبناء بالغين أو أفراد آخرين من العائلة.

كما يشكّل فضاء المعيشة والطعام الفسيح محور الشقة الملحقة. وقد جُهّزت بالفعل بمطبخ مدمج خاص بها. وتُستكمل مساحة المعيشة بغرفة نوم منفصلة، يمكن منها الوصول إلى الحمّام المزوّد بدُش. ويوفر مرحاض منفصل إضافي مزيداً من الراحة.

ومن الميزات الجذابة بشكل خاص إمكانية الوصول مباشرةً من الشقة الملحقة إلى تراس ثانٍ وإلى منطقة الحديقة. وبذلك يتمتع هذا الجزء من العقار أيضاً بارتباط خاص بالمساحة الخارجية، ويوفر قدراً كبيراً من الاستقلالية رغم كونه جزءاً من العقار ككل.

تبلغ المساحة الخارجية التابعة للشقة نحو 680 م² إجمالاً، وتوفر مساحة كبيرة على نحو استثنائي لشقة تمليك. وهي مقسمة إلى مساحة حديقة واسعة، وساحة أمامية يمكن استخدامها كموقف للمركبات، إضافةً إلى مساحة حديقة أخرى أصغر. ويضفي الجمع بين المساحة الداخلية الفسيحة والمساحة الخارجية الممتدة طابعاً مميزاً على العقار، ويخلق إحساساً بالسكن يتجاوز بوضوح ما توفره شقة تمليك تقليدية.

ومن المزايا الأساسية للعقار خضوعه لأعمال تجديد واسعة النطاق. ففي عام 2017، خضع كل من المبنى والشقة لأعمال تجديد شاملة. وفي إطار هذه الأعمال، تم تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بالزيت، من بين أمور أخرى بالإضافة إلى تجديد التمديدات الكهربائية والصحية. كما تم تركيب أرضيات وأبواب جديدة، وتجديد المطابخ وتحديث الحمامات بالكامل. كذلك جرى ترميم النوافذ في عام 2017. وإلى جانب غرف المعيشة، خضع المبنى بأكمله لأعمال تجديد شاملة، شملت السقف وأجزاء أساسية أخرى من المبنى.

المبنى غير موصول بشبكة المياه العامة المحلية، بل يُزوَّد بالمياه من بئر خاص.

تتميز العقار إجمالًا بجودة عالية ورحابة استثنائية. إن التضافر بين الطابع التاريخي للمبنى والتجديد الشامل والتجهيزات الحديثة ومساحة سكنية تبلغ نحو 190 م² وشقة مستقلة إضافية، إلى جانب المساحة الخارجية الرحبة التي تضم حديقة وشرفات ودشًا خارجيًا وبيتًا للساونا، يوفّر نمطًا سكنيًا نادرًا ما يتاح بهذا الشكل.

كما يوفر الموقع الهادئ المحاط بالطبيعة في أخلايتن بالقرب من باساو بيئة سكنية مريحة لمن يرغبون في الجمع بين السكن الرحب والاستمتاع بقدر كبير من الاستجمام. وفي الوقت نفسه، يتيح القرب من باساو سهولة الوصول إلى مرافق المدينة وخدماتها.

الوحدة بأكملها مؤجرة حاليًا لمستأجر. ويشعر المستأجر الحالي براحة كبيرة في العقار، ويرغب في مواصلة عقد الإيجار. وهذا يتيح، على وجه الخصوص للمستثمرين، فرصة مثيرة لشراء عقار استثنائي مؤجَّر بالفعل.

وفي الوقت نفسه، يُعد العقار مناسبًا أيضًا للسكن الشخصي من حيث المبدأ، بفضل مساحته وتوزيع غرفه المرن والشقة المستقلة الإضافية. سواء أكان السكن الرحب مع العائلة، أو مفهوم السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو اتخاذه مسكنًا رئيسيًا مع مساحة منفصلة للضيوف أو للتأجير، فإن العقار يتيح خيارات عديدة يمكن تكييفها مع مختلف ظروف الحياة.

شقة تمليك مميزة للأشخاص الذين يقدّرون المساحة الكبيرة والهدوء والطبيعة، ويولون في الوقت نفسه أهمية للتجهيزات عالية الجودة والأجواء السكنية الاستثنائية. يلتقي الطابع التاريخي هنا بالتحديث الشامل وبالمساحات الداخلية والخارجية الرحبة، في مزيج جذاب ضمن موقع طبيعي بالقرب من باساو.

جولة افتراضية وصور إضافية
ستتلقون الجولة الافتراضية والصور الإضافية والوثائق التفصيلية بعد إرسال استفساركم.

شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت
قيمة الطلب على التدفئة (HWB): 59,8
معامل كفاءة الطاقة الإجمالي (fGEE): 0,89
سنة البناء: 1910 / تجديد 2016
شهادة الطاقة صالحة حتى: 04.04.2027

الموقع