| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 167 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 2600 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 53 m² |
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,988.02 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع طرفي idyllisch غير قابل للبناء عليه مباشرةً عند وادي وينتال، ينتظركم هذا المنزل المميز المستقل ذو السقف المدبب – منزل جاهز للانتقال إليه فورًا، مع أمان عقار مُجدَّد بالكامل.
لا تكاليف خفية ولا ورشة بناء: المنزل جاهز للسكن بنسبة 100%، وقد جُدِّد بأعلى مستوى من قمة السقف حتى القبو. انتقلوا إليه واستمتعوا.
وتتجلى كفاءة الطاقة بشكل خاص (الفئة A): مضخة حرارية من Novelan، وتدفئة أرضية في جميع الطوابق، ومدفأة تدفئة تعمل بالماء توفر دفئًا مريحًا.
يجعل التراس المشمس والحديقة ومنطقة العافية العقارَ في الصيف ملاذًا وسط الطبيعة الخضراء. وباعتباره آخر منزل في الشارع: جار واحد فقط، وإطلالة مفتوحة على الطبيعة.
الغرف:
الطابق الأرضي: مدخل مع حمام دش، ومنطقة معيشة/طعام مفتوحة مع مطبخ كبير، ومن خلال الباب المنزلق الرافِع يمكن الوصول مباشرةً وعلى مستوى واحد إلى الحديقة.
الطابق العلوي/طابق السقف: غرفة نوم رئيسية هادئة تحت السقف المدبب، ومكتب منزلي مثالي، ومرحاض منفصل، وعلّية تُستخدم للتخزين.
الطابق السفلي (مساحة استعمال مُهيأة، مع ضوء النهار): حمام كامل مع حوضي غسيل، وغرفة للتقنيات/الغسيل، بالإضافة إلى غرفتين مشرقتين تُستخدمان حاليًا كغرفتي نوم.
الخارج: حديقة عشبية مُعتنى بها مع أسيجة، وتراس أمامي، وأماكن لوقوف السيارات مباشرةً بجوار المنزل.
تم تجديد العقار بالكامل من الداخل في 2020/2021، واستُكملت أعمال التجديد جزئيًا في عام 2024 – تقنيات حديثة، جاهز للسكن دون تراكم احتياجات استثمارية.
الكهرباء
أُعيد تنظيمها بالكامل، بما في ذلك محطة طاقة شمسية للشرفة مثبتة بشكل دائم وتجهيز مسبق لصندوق شحن بقدرة 11 كيلوواط. تتيح العدادات المنفصلة لكهرباء المنزل والمضخة الحرارية الحصول على تعرفة أرخص للمضخات الحرارية
.
المرافق الصحية
تم تجديد الأنابيب والتجهيزات الصحية. وصلات مياه أمام المنزل وخلفه، بالإضافة إلى وصلة مياه ساخنة في الحديقة الجنوبية – مثالية لدش الحديقة.
التدفئة
مضخة حرارية حديثة من Novelan، تدعمها في الأيام الباردة مدفأة تعمل بالحطب وموصولة بنظام المياه. تدفئة أرضية في جميع الطوابق، بما في ذلك القبو، مع إمكانية ضبط كل غرفة عبر منظمات حرارة منفصلة.
العزل والنوافذ
جدران خارجية معزولة بمستوى المباني الجديدة، والقبو معزول إضافيًا بسيليكات الكالسيوم ومزوّد بإضاءة طبيعية. نوافذ ثلاثية الزجاج، وشبكات حشرات مدمجة، ومصاريع كهربائية، وباب مدخل جديد.
المطبخ والحمامات
مطبخ واسع مع جزيرة للطهي/البار جُدّدت في عام 2024، وأجهزة عالية الجودة، وموقد حثّي، وشفاط رأسي، ونظام تناضح عكسي خاص به. بالإضافة إلى 2,5 حمّام حديث، مع مغسلة مزدوجة في الحمام الرئيسي ومرحاض في كل طابق. تبقى غرفة النوم العلوية مريحة حتى في ذروة الصيف بفضل مكيف هواء هادئ (للتبريد والتدفئة)؛ كما تم تركيب أجهزة إنذار للدخان وثاني أكسيد الكربون.
أماكن الوقوف والمرآب
مكانان كبيران لوقوف السيارات مباشرةً بجانب المنزل، بالإضافة إلى مرآب في بداية الشارع.
الرفاهية في الحديقة
ساونا خارجية لأربعة أشخاص وحوض استحمام لكل فصول السنة – بديل للمسبح في الصيف، وينبوع ساخن في الهواء الطلق خلال الشتاء.
الإنترنت
جهاز Starlink مثبت بشكل دائم بسرعة تصل إلى 400 ميغابت/ثانية. إمكانية توصيل خط المنزل.
دون عمولة من المالك
يُباع هذا المنزل بالكامل دون عمولة مباشرةً من المالك – مما يتيح لكم توفير رسوم الوسيط والاستفادة من تواصل صادق ومباشر على قدم المساواة.
قطعة أرض واسعة (حوالي 2,600 م² إجمالاً)
يقع المنزل على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي. خلف الحديقة الرئيسية سهلة العناية بمساحة 1,200 م²، تمتد مساحة خضراء إضافية تبلغ حوالي 1,400 م²، وهي جزء من العقار ومؤجرة حالياً لراعٍ – حيث تستمتعون بإطلالة مفتوحة دون الحاجة إلى الاهتمام بصيانتها. وعند الحاجة، يمكن استخدام المساحة ذاتياً في أي وقت، مثلاً كحديقة للفواكه والخضروات أو كمساحة واسعة للعب.
موقع نهائي دون حركة مرور عابرة
باعتباره المنزل الأخير في الشارع، لن تواجهوا حركة مرور عابرة، ولديكم جار مباشر واحد فقط. ومن جميع الجهات الأخرى، تحد قطعة الأرض حصراً مروج وطبيعة مفتوحة.
مرآب
يوجد مرآب في بداية الشارع تابع للعقار.
جميع البيانات دون ضمان.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هنا تعيش وسط طبيعة الألب الشفابي، مع إطلالة واسعة على الهضبة المرتفعة. تبدأ مسارات المشي والتنزه الطويل عمليًا أمام باب المنزل.
للنشيطين، تُعد المنطقة كنزًا خفيًا: مسارات للدراجات والدراجات الجبلية عبر الهضبة، وحديقة الدراجات في Wirtsberg، ومسارات للتزلج الريفي في الشتاء ومصعد تزلج خاص.
رغم الموقع الطرفي، تتوفر جميع الخدمات – مخبز، جزار، متجر صغير ومطاعم على مسافة مشي، بالإضافة إلى محطة وقود، ومكتب بريد، وطبيبة أسرة، وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية في البلدة.
يمكن الوصول إلى Heidenheim خلال 15 دقيقة، وAalen خلال 20 دقيقة، وSchwäbisch Gmünd خلال 25 دقيقة بالسيارة، وإلى مطار شتوتغارت خلال نحو ساعة.
