provisionsfrei: Dachgeschoss-Maisonette in energetisch topsanierter Stadtvilla, Villenkolonie Pasing

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عن هذه الشقة

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung eines freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an. Das Haus wurde gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum und ein exklusiver Gartenbereich mit einer eigenen Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste und zweite Dachgeschoss.

Wände und Dach des Hauses wurden wärmegedämmt, eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden.

Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85qm.

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich hat eine beeindruckende Größe von fast 40 qm. Im Wohnbereich sorgen zwei große Gaubenfenster nach Osten und zwei fast bodentiefe Gaubenfenster nach Süden für viel Licht und Weitblick.

Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet.

Ein weiteres großes Zimmer und das Masterbad auf der Hauptwohnebene und ein Studio in der zweiten Dachebene mit einem zweiten Duschbad runden das Raumangebot ab.

Beide Bäder sind beide mit großen Regenwaldduschen und Fenstern ausgestattet, das Masterbad zudem mit einer freistehenden Badewanne und zwei statt nur einem großen Waschbecken.

Das Grundstück mit altem Baumbestand und eingewachsenem Garten bietet anders als die meisten Neubauten einen großzügigen Abstand zu den Nachbarn.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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