FREI***leerstehende,helle ETW mit großem Balkon in Düren Birkesdorf***TOPLAGE

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عن هذه الشقة

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² optimalen Platz für die junge Familie oder anspruchsvolle Paare, die mobiles Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Gesamtanlage, was sich bereits beim ersten Eindruck des harmonischen Umfelds und des sauberen Gemeinschaftseigentums widerspiegelt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das hochwertige, verlegte Parkett ins Auge, das allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist die exzellente Raumaufteilung, die durch zwei separate Flurbereichen besticht: Der erste Flur im einladenden Eingangsbereich trennt das tägliche Kommen und Gehen elegant vom Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung – das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – fungiert als verbindendes Element. Von hier aus gelangen Sie in einen zweiten, separaten Flurbereich, der als private Schleuse zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer dient. Diese clevere Raumtrennung sorgt für maximale Privatsphäre und eine hervorragende Akustik innerhalb der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf das absolute Highlight: den neuen, großzügigen Westbalkon. Da er zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist, genießen Sie hier erholsame, absolut ruhige Feierabendstunden bei optimaler Abendsonne.

Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ perfekt als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das frisch sanierte Duschbad mit Fenster, das moderne Ästhetik mit Tageslicht verbindet.

Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein separater, kleiner Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Gäste-WC) mit Waschmaschinenanschluss.
Ihr Vorteil bei der Gestaltung: Die Wohnung ist bereits komplett bezugsfertig vorbereitet und vollständig geräumt.

Es stehen lediglich noch Tapezierarbeiten an. Dies bietet Ihnen oder Ihren neuen Mietern die perfekte Gelegenheit, die Wände ohne großen Aufwand ganz nach den eigenen Farb- und Designvorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung kann kurzfristig und flexibel für die Eigennutzung übernommen oder als unkomplizierte, wertstabile Kapitalanlage neu vermietet werden.

Bitte nutzen Sie gerne vorab den virtuellen Rundgang zur Wohnung und den beigefügten Grundriss :

https://tour.giraffe360.com/187a3b54fd6845e3856680d04e09f03f/?lsf=1

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