بدون عمولة! شقة راقية مُجددة من 3 غرف في بونلاندن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العقار
هذه الشقة العلوية المكوّنة من 3 غرف، التي جرى تجديدها بعناية ووفقاً لمبادئ البناء الصحي، هي منزل حقيقي للراحة واستعادة النشاط. وتوفر عدة نوافذ سقفية، تحت ميول السقف الساحرة، كثيراً من ضوء النهار وغرفاً مشرقة وودودة مع إطلالة مفتوحة.
خلال التجديد، تم التركيز باستمرار على صحة السكن – بدءاً من الطلاء التمهيدي العضوي، مروراً بطبقة الجص الكلسية المنفتحة على الانتشار من Hessler، ووصولاً إلى باركيه الخشب الطبيعي المزيّت. وهكذا ينشأ مناخ داخلي لطيف ومنظّم للرطوبة، يمكن الشعور به منذ اللحظة الأولى. تلتقي هنا التجهيزات الحديثة الأنيقة بالمواد الطبيعية – وهو مثالي لكل من يرغب في السكن بوعي وراحة.
كما جرى تحديث المبنى نفسه باستمرار: فالواجهة المعزولة، والنوافذ الجديدة ذات الزجاج المزدوج 2-Fach بالتزامن مع الواجهة، والتقنيات المنزلية الجديدة توفر الأمان وتكاليف تشغيل منخفضة. ومن يرغب، يمكنه مستقبلاً إنتاج الكهرباء الشمسية الخاصة به – فقد تمت الموافقة بالفعل من مجموعة ملاك الوحدات على تركيب منظومة كهروضوئية صغيرة على السطح. ومن المزايا الخاصة: رغم أن مساحة السكن تبلغ نحو 57 م²، تتوفر مساحة أرضية تقارب 80 م².

التجهيزات والمزايا
• تم تحديثها من الناحيتين الطاقية والتقنية
• تدفئة زيت Viessmann جديدة تماماً و
• مشعات تدفئة جديدة – تقنية عالية الجودة من علامة تجارية معروفة، ولا حاجة لاستبدالها لسنوات عديدة
• واجهة معزولة (الجدران الخارجية) ونوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج 2-Fach لتقليل استهلاك الطاقة
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية في الشقة – عدد وافر من المقابس في كل زاوية
• تجديد وفق مبادئ البناء الصحي: طلاء تمهيدي عضوي وجص كلسي قابل للتنفس لتوفير مناخ داخلي صحي
• تجديد صمامات إغلاق المياه في 2026
• تجديد ممرات مدخل المنزل في 2025
• إمكانية تركيب منظومة شمسية: تمت الموافقة بالفعل من مجموعة ملاك الوحدات (WEG) على تركيب منظومة كهروضوئية صغيرة على السطح

راحة السكن والإضافات
• باركيه من الخشب الطبيعي، مزيّت – عالي الجودة وطبيعي
• مطبخ Nolte مدمج بحالة جديدة تقريباً مع • موقد Neff، وفرن Neff، وشفاط مصمم، وإضاءة LED ذات أجواء مميزة
• حمّام حديث (عمره نحو 4 سنوات فقط) مع دش مطري ومرحاض Villeroy & Boch وتجهيزات Hansgrohe
• وصلة للغسالة مباشرة في الحمّام
• تجهيز مقابس شبكة (LAN) في كل غرفة
• موقف سيارات خاص (في الصف الأول) وقبو خاص
• غرفة غسيل مشتركة في المنزل
• منزل هادئ ومعتنى به يضم 7 وحدات

تجديد بهذا الحجم يكلف اليوم بسهولة مبلغاً مرتفعاً من خمسة أرقام – أما هنا فقد تم إنجازه بالفعل.

البيانات الأساسية باختصار
نوع العقار: شقة في الطابق العلوي (شقة تمليك)
الغرف: 3
مساحة السكن: حوالي 57 م² (المساحة الأساسية حوالي 80 م²)
الموقع في المبنى: الطابق العلوي
سنة البناء: 1967 (تم تحديثها بشكل شامل)
موقف السيارة: 1 (متوفر)
القبو: نعم
غرفة الغسيل: مشتركة
متاحة للسكن ابتداءً من: 1 يناير 2027
سعر الشراء: 274.900€
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة: 114 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
سنة البناء وفقًا للشهادة: 1967

المعاينة
هل ترغبون في التعرف شخصيًا على هذه الشقة المميزة؟ يسعدنا تحديد موعد معاينة غير ملزم – نتطلع إلى رسالتكم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2022. ستوفرون على أنفسكم أعمال التجديد المكلفة، ويمكنكم الانتقال إليها وهي جاهزة للسكن فورًا.

التجهيزات والمزايا
• تحديث من حيث كفاءة الطاقة والتقنيات
• نظام تدفئة جديد تمامًا من Viessmann يعمل بزيت التدفئة و
• مشعات تدفئة جديدة – تقنيات عالية الجودة من علامة تجارية معروفة، دون الحاجة إلى استبدالها لسنوات عديدة
• واجهة معزولة (الجدران الخارجية) ونوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج لتقليل احتياج الطاقة
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية في الشقة – عدد كبير من المقابس في كل زاوية
• تجديد وفقًا للمعايير البيولوجية للمباني: طبقة أساس حيوية ولياسة جيرية منفذة للهواء، من Hessler، لتوفير مناخ صحي داخل الغرف
• تم تجديد صمامات إغلاق المياه في عام 2026
• تم تجديد ممرات مدخل المبنى في عام 2025
• إمكانية تركيب نظام شمسي: تمت الموافقة بالفعل من قِبل اتحاد ملاك الوحدات (WEG) على تركيب نظام كهروضوئي صغير على السطح

راحة السكن والإضافات
• باركيه من الخشب الطبيعي، مزيت – عالي الجودة وطبيعي
• مطبخ Nolte مدمج بحالة شبه جديدة، مع موقد Neff وفرن Neff وشفاط بتصميم أنيق وإضاءة LED ملائمة للأجواء
• حمام عصري (عمره حوالي 4 سنوات فقط) مع دش مطري ومرحاض Villeroy & Boch وتجهيزات Hansgrohe
• وصلة غسالة ملابس مباشرة في الحمام
• تجهيز مقابس شبكة (LAN) في كل غرفة
• موقف سيارات خاص (الصف الأول) وقسم في القبو
• غرفة غسيل مشتركة في المبنى
• مبنى هادئ ومعتنى به يضم 7 وحدات سكنية

البيانات الأساسية في لمحة
نوع العقار: شقة في الطابق العلوي (شقة تمليك)
الغرف: 3
مساحة السكن: حوالي 57 م² (المساحة الأساسية حوالي 80 م²)
الموقع في المبنى: الطابق العلوي
سنة البناء: 1967 (تم تحديثها بشكل شامل)
موقف السيارة: 1 (متوفر)
القبو: نعم
غرفة الغسيل: مشتركة
متاحة للسكن ابتداءً من: 1 يناير 2027
سعر الشراء: 274.900€
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة: 114 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
سنة البناء وفقًا للشهادة: 1967

الموقع

وصف الموقع

الموقع
تقع الشقة في شارع جانبي هادئ - شارع ميسنرفيزن - في منطقة فيلدرشتات-بونلاندن المحبوبة، وهي منطقة سكنية راسخة تتمتع ببنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال.
بفضل موقعها المركزي في منطقة الفيلدر، تستفيدون من اتصال ممتاز: يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة شتوتغارت والمطار والمعرض التجاري وكذلك الطريق السريع A8، كما تنقلكم قطارات S-Bahn بسهولة إلى المنطقة. السكن بهدوء مع الاستفادة في الوقت نفسه من أفضل وسائل المواصلات – هنا يتحقق الأمران معًا.