Exklusive Innenstadtperle: 4-Zi-Wohnung mit hohen Decken, Balkon und äußerst zentral

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عن هذه الشقة

Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 7 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen rund 304 € umlagefähig sind.

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.

Bezugsbereit ab Anfang 2027.

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