Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 91 m² |
| سنة البناء | 2010 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| المساحة القابلة للاستخدام | 5 m² |
| سعر البيع | 244.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,681.32 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى.
يتكوّن مجمّع مباني فوكبيك - الذي خططه وبناه مهندس معماري - من 3 منازل صفية متداخلة. يُراد بيع المبنى الأمامي، ويتكوّن من شقتين سكنيتين مملوكتين (ETW) في الطابق الأرضي وطابق السطح (بجوار مبنى الحبيبات). وقد أنهى المستأجر عقد شقة الطابق الأرضي اعتبارًا من 30.11.2026، بحيث يمكنكم الانتقال إليها ابتداءً من 01. 12.2026.
تدفئة بالحبيبات
.
يحتاج العقار بأكمله (5 شقق سكنية مملوكة) إلى نحو 12 طنًا من الحبيبات سنويًا. والنتيجة: تكاليف التدفئة أرخص بكثير من التدفئة بالغاز أو الزيت.
.
حصة من الحديقة
.
الخبر السار: على بُعد نحو 50 م من الشقة، لديكم حصة في الحديقة كحق استعمال خاص وفقًا لإعلان القسمة (حديقة مشتركة مع مالكي شقق طابق السطح وشقة الطابق الأرضي في المبنى الأمامي). والخبر السيئ: لم تُجهّز الحديقة بعد، بل هي مجرد مساحة عشبية خالصة.
.
المرآب وبيت الحبيبات
_______________________
.
لا يقع المرآب ضمن الملكية المنفصلة لأحد المالكين، بل هو ملك مشترك لجميع المالكين الأربعة، لأن لكل منهم الحق في تخزين أثاث الحدائق والدراجات. وينطبق الأمر نفسه على بيت الحبيبات (إلى اليسار بجانب المبنى الأمامي). إن المرآب وبيت الحبيبات المشيدين بتكلفة وجهد نسبيين يكملان، في رأيي، صورة مجموعة مباني Fockbek بتناغم كبير. وأود، من باب الدعاية، أن أشير إلى التكسية الكاملة للمبنى بأكمله.
.
من المؤكد أنكم تقارنون سعر المتر المربع للشقة التمليكية بعقارات أخرى، لكي تتمكنوا من تقييم مزايا وعيوب السعر المطلوب بصورة أفضل. وهذه المقارنة الخارجية مفيدة ومرغوبة بالطبع. لكن: متى تكون العقارات قابلة للمقارنة؟ أنتم لا تشترون الشقة التمليكية فحسب، بل أيضاً بيت الحبيبات والمرآب (الملكية المشتركة). وبحساب تقريبي، يُعزى إلى بيت الحبيبات والمرآب سعر قدره نحو 225,00 € للمتر المربع. شُيّد المبنى في عام 2010، وهو يبدو، في رأيي، كأنه جديد. وبذلك يبلغ سعر المتر المربع للشقة التمليكية، من دون المرآب وبيت الحبيبات، 2.457,00€.
.
الحمّام
_________________.
.
صُمم الحمّام ليكون حمّام دش. في عام 2021 تعرضنا لتسرّب مياه في الحمّام (لا داعي للقلق: لم يكن هناك كسر في الأنبوب، بل كانت الفواصل في منطقة الدش غير محكمة). أُعيد تبليط منطقة الدش (بلاط أكبر حجماً، وفسيفساء راقية جداً)، لكن لم يُبلّط باقي الحمّام، لأن خلافاً نشأ مع عامل تركيب البلاط.
بيانات الاتصال
______________
.
اقتراحي وطلبي: يرجى أولاً معاينة مجموعة مباني Fockbek. لقد أضفتُ على الإنترنت مستندات شاملة، حتى تتمكنوا من مقارنة عرضنا الخالي من عمولة الوساطة مع توقعاتكم المحددة للشراء وفحصه وتقييمه، قبل تنسيق موعد معاينة داخلية معي. وبناءً على طلبكم، أُعدّ لكم خطة تمويل استناداً إلى بياناتكم الشخصية. إذا كانت لديكم أسئلة أخرى، يسعدني تقديم المعلومات هاتفياً. أشكركم مسبقاً على discreetكم أثناء المعاينة الخارجية، وأتطلع إلى التعرف إليكم. وإذا لم يعجبكم العقار - وهو ما سنأسف له كثيراً - نتمنى لكم النجاح المستحق في بحثكم عن شقة، ونشكركم على اهتمامكم.
الهاتف : 04342/ 7100032
البريد الإلكتروني: @web.de / stb.wieser
.
عنوان المعاينة: 24787 Fockbek, Schafredder 15
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
التمويل
______________
.
الخصوصية: هيكل التمويل. نظرًا لأن شقة الطابق الأرضي خالية من الديون، تمنح المالكة للمشتري أو للمشتريَة قرضًا تفضيليًا. الميزة: إجراءات غير بيروقراطية، دون محادثات مع البنك، فترة فائدة ثابتة لمدة 5 سنوات، إمكانية إجراء دفعات سداد إضافية في أي وقت، وقرارات سريعة. شروط التمويل التفضيلي: فائدة 2,9%، سداد 1,1%، مدة (فترة الفائدة الثابتة) 5 سنوات. بعد 5 سنوات، ينبغي استبدال تمويلنا التفضيلي بتمويل مصرفي من اختياركم، ما لم تقدم المالكة تمويلًا لاحقًا. ينبغي أن يبلغ رأس المال الذاتي 10% على الأقل من سعر الشراء، بالإضافة إلى التكاليف الجانبية للشراء، حيث: يجب أن تبرر أو تستكمل الظروفُ الدخلية المناسبة الحد الأدنى لرأس المال الذاتي. مرفق كملف PDF بمسودة عقد القرض وخطة التمويل كجزء من هذا العرض الخالي من عمولة الوساطة. طلبي: يرجى قراءة هذه المستندات بعناية، لأنها تجيب عن العديد من الأسئلة. شكرًا مقدمًا. أود أن ألفت انتباهكم أيضًا إلى حالتين خاصتين.
.
الحالة الخاصة رقم 1: يصبح عرض التمويل أكثر فائدة إذا اشترى مستثمر واحد الشقتين. في هذه الحالة، تنخفض الفائدة من 2,9% إلى 1,9% مع بقاء فترة الفائدة الثابتة نفسها، وهي 5 سنوات.
.
الحالة الخاصة رقم 2: تتعلق هذه الحالة الخاصة بالمستثمرين العاملين لحسابهم الخاص. وفقًا لتجاربنا، تواجه هذه الفئة صعوبات في تقديم إثبات للدخل، إذا كان النشاط التجاري قد تأسس مثلًا منذ فترة قصيرة فقط. عند الاقتضاء، يمكننا هنا الاستغناء عن إثبات الدخل، ولكن سيتعين علينا رفع الحد الأدنى لرأس المال الذاتي إلى 25%. وإذا كانت هناك إمكانيات أخرى، فسنسعد بتلقي الاقتراحات المناسبة..
.
تُعد الشقتان في المبنى الأمامي مناسبتين بشكل خاص للسكن متعدد الأجيال، ولذلك نود أن نقدم التمويل التفضيلي لهذه الفئة من الأشخاص أيضًا. وينطبق ما سبق ذكره على هؤلاء المستثمرين بالمعنى نفسه.
