3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

.
Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
.
1. Haus und Garten zu groß? 3 Z.Etw: keine Treppen, schöne Terrasse. Besichtigungstermin frei.
2. Generationenwohnen. 91 qm 3 Z. Etw (EG) keine Treppen, schöne Terrasse u. 69qm 3 Z. Etw (DG).
.
3 Zimmer ETW (EG) + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkapitalbeschaffung sein!
.
Nun aber zu unserer Offerte:
.

Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
.
Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

تدفئة بحبيبات الخشب
.
يحتاج العقار بأكمله (5 شقق تمليك) إلى نحو 12 طنًا من الحبيبات سنويًا، ويبلغ سعر الطن حاليًا نحو 270,00€ ). النتيجة: تكاليف التدفئة أقل بكثير من تكاليف التدفئة بالغاز أو الزيت. بالمناسبة: تشمل رسوم السكن تكاليف تدفئة المستأجر أو المالك المقيم.
.
حصة من الحديقة
_____________
.
الخبر السار: على بُعد نحو 50 م من الشقة، لديكم حصة من الحديقة كحق استخدام خاص وفقًا لإعلان القسمة (حديقة مشتركة مع مالكي شقق الطابق العلوي وشقة الطابق الأرضي في المبنى الأمامي). الخبر السيئ: لم يتم تجهيز الحديقة بعد، بل هي مجرد مساحة عشبية خالصة.


.

Other

المرآب وبيت الحبيبات
_______________________
.
المرآب ليس ملكية خاصة لأحد المالكين، بل يعود إلى المالكين الأربعة جميعًا، لأن لكل منهم الحق في تخزين أثاث الحدائق والدراجات. وينطبق الأمر نفسه، من حيث المعنى، على بيت الحبيبات (على اليسار بجانب المبنى الأمامي). إن المرآب وبيت الحبيبات المبنيين بتكلفة وجهد كبيرين نسبيًا يكمّلان، في رأيي، صورة مجمّع مباني فوكبيك بشكل متناغم للغاية. وأود، من باب الترويج، أن أشير إلى الكسوة الكاملة للممتلكات بأكملها.
.
من المؤكد أنكم تقارنون سعر المتر المربع للشقة السكنية المملوكة Eigentumswohnung مع عقارات أخرى، حتى تتمكنوا من تقييم إيجابيات وسلبيات السعر المطلوب بشكل أفضل. وهذه المقارنة مع العقارات الأخرى مفيدة ومرغوبة بطبيعة الحال. لكن: متى تكون العقارات قابلة للمقارنة؟ أنتم لا تشترون الشقة السكنية المملوكة فحسب، بل تشترون أيضًا بيت الحبيبات والمرآب (ملكية مشتركة). وبحساب تقريبي، يُحتسب لبيت الحبيبات والمرآب سعر متر مربع قدره نحو 224,00 €. شُيّد المبنى عام 2010، وهو يبدو، في رأيي، بحالة جديدة تقريبًا.
.
الحمّام
_________________.
.
صُمّم الحمّام ليكون حمّامًا مزودًا بدش. في عام 2021، تعرض الحمّام لأضرار بسبب المياه (لا داعي للقلق: لم يكن هناك انفجار في الأنابيب، بل كانت هناك فواصل غير محكمة في منطقة الدش). أُعيد تبليط منطقة الدش (بلاطات أكبر حجمًا، وفسيفساء راقية جدًا)، لكن لم يُبلّط باقي الحمّام، بسبب نشوء خلاف مع عامل تركيب البلاط.

بيانات الاتصال
______________
.
اقتراحي وطلبي: يرجى أولًا معاينة مجمّع مباني فوكبيك. وقد نشرتُ، إضافة إلى ذلك، مستندات شاملة على الإنترنت، لكي تتمكنوا من مقارنة عرضنا الخالي من عمولة الوساطة مع توقعاتكم المحددة للشراء وفحصه وتقييمه، قبل تنسيق معاينة داخلية معي. وبناءً على طلبكم، أُعدّ لكم خطة تمويل استنادًا إلى بياناتكم الشخصية. وسيُسمح لكم بالمعاينة الداخلية بعد تقديم إثبات رأس مالكم الذاتي، وأرجو تفهّم ذلك. إذا كانت لديكم أسئلة أخرى، يسعدني تقديم المعلومات عبر الهاتف. أشكركم مقدمًا على تكتمكم أثناء المعاينة الخارجية، وأتطلع إلى التعرف إليكم. وإذا لم يعجبكم العقار - وهو ما سنأسف له كثيرًا - نتمنى لكم النجاح المستحق في بحثكم عن شقة، ونشكركم على اهتمامكم.
هاتف: 04342/ 7100032
البريد الإلكتروني: @web.de / stb.wieser
.

عنوان المعاينة: 24787 فوكبيك، شافريدر 15

Location

Location description

التمويل
______________
­.
كما ذُكر سابقًا: تصلح الشقتان للسكن بين الأجيال، وكاستثمار رأسمالي، وللاستخدام الذاتي. هل أصبح منزلكم وحديقتكم يتطلبان جهدًا كبيرًا؟ عندئذٍ قد تكون شقة التمليك ذات الغرف الثلاث مع تراس في الطابق الأرضي، بمساحة 91 مترًا مربعًا ومطبخ كبير، خيارًا مناسبًا. أليس كذلك؟ تبيعون منزلكم بهدوء، ولأسباب تتعلق بالأمان القانوني، تُبرم العقود قبل بيع المنزل، بينما تتم تسوية الشؤون المالية بعد بيع المنزل فقط.

.
هيكل التمويل العام: بما أن الشقتين خاليتان من الديون، تمنح المالكة قرضًا تفضيليًا. الميزة: معالجة غير بيروقراطية، دون محادثات مصرفية، فترات فائدة ثابتة، إمكانية السداد الاستثنائي في أي وقت، وقرارات سريعة. إذا لم تحتاجوا إلى عرض التمويل الخاص بنا، فسنحقق عوائد فائدة أعلى من خلال الدفع الفوري لسعر الشراء. النتيجة: يتغير سعر شراء شقق التمليك وفقًا لذلك:
.
الطابق الأرضي، 91 مترًا مربعًا من مساحة السكن = 244.000,00 €
الطابق العلوي، 69 مترًا مربعًا من مساحة السكن = 179.000,00 €
.