Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal „Neue Hofgärten“ – Wohneigentum mit Weitblick

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,81 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, Bad und Entrée; dazu gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERMIETUNGSSTAND
Die Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete derzeit 500,00 € monatlich). Mit dem Eigentumsübergang tritt der Käufer kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“). Der Mieter genießt den vollen gesetzlichen Mieterschutz. Ein Bezug der Wohnung durch den Käufer ist daher nicht kurzfristig möglich.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die sich schon heute Wohneigentum in einer besonderen Anlage sichern möchten und eine Selbstnutzung erst langfristig planen – nach einer Beendigung des Mietverhältnisses, etwa wenn der Mieter von sich aus auszieht. Bis dahin tragen die Mieteinnahmen zur Finanzierung bei.

KOSTEN
Hausgeld: 145,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1920, gültig bis 26.07.2033.

GUT ZU WISSEN
- Die Einbauküche gehört dem Verkäufer, ist mitvermietet und geht mit dem Kauf auf den Käufer über.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Die Klappläden des Hauses werden neu gestrichen.
- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.
- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

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