Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Neckarblick in hervorragender Innenstadtlage

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الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, urbanen Komfort und eine besondere Lage direkt am Neckar. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in wenigen Gehminuten und genießen gleichzeitig einen unmittelbaren Blick auf den Neckar.

Mit rund 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit: Die Wohnung erstreckt sich exklusiv über das gesamte zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und energetisch gedämmt.

Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zu den beiden Balkonen, von denen einer einen direkten Blick auf den Neckar bietet.

Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die großzügige Empfangsdiele verbindet sämtliche Räume auf komfortable Weise und bietet dabei üppig Platz.

Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumangebot: Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ungewöhnlich großen Kellerraum und einem Fahrstuhl, über welchen Sie die Wohnung bequem und direkt von den zwei zur Wohnung gehörenden Parkplätzen aus erreichen können.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit dem besonderen Flair einer unmittelbaren Flusslage verbinden möchten.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, hochwertige Ausstattung und zahlreiche komfortable Details:

- Ca. 145 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
- Gesamtes zweites Obergeschoss exklusiv als eine Wohneinheit
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslichteinfall
- Zweifach verglaste, wärmedämmende Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Zwei Balkone, davon einer mit direktem Neckarblick
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Gas-Brennwerttherme, erneuert im Oktober 2023
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Fest eingebauter Wandtresor
- Ungewöhnlich großer eigener Kellerraum
- Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus
- Fahrstuhl

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage direkt am Neckar. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben mit einer angenehm grünen und naturnahen Wohnumgebung. Große Alleenbäume vor den Fenstern unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.

Die Heilbronner Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die nur etwa eine Gehminute entfernte Heilbronner Neckarmeile. Als größte Gastromeile am Fluss in Süddeutschland bietet sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bars direkt am Wasser und lädt dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende in besonderer Atmosphäre zu genießen.

Die direkte Nähe zum Neckar bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und das mitten in der Stadt.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Aufenthaltsqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.