دوبلكس حديث البناء 2023 · مدخل خاص للمنزل · شرفة · 3 غرف · مفروش عند الطلب

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

إحساس بالمنزل أكثر من شقة طابقية كلاسيكية: أُنجز هذا الدوبلكس عام 2023، وله مدخل خاص في الطابق الأرضي ويمتد عبر الطابق العلوي وطابق السقف.
من منطقة المدخل يصعد الدرج الغرانيت مباشرةً إلى الطابق العلوي. وهناك تنتظركم النقطة المركزية المشرقة والمصممة بشكل مفتوح للشقة: تتداخل مناطق الطهي وتناول الطعام والمعيشة بانسجام، من دون أن تفقد المساحة تقسيمها الواضح. وتُدخل النوافذ الواسعة، التي يصل بعضها إلى الأرض، الكثير من ضوء النهار، كما يحافظ الدرابزين الزجاجي بالكامل عند الدرج على انفتاح المساحة.
تجاور منطقة المعيشة مباشرةً الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 9–10 م². ويوفر الدرابزين الزجاجي بالكامل ذي اللون الداكن الخصوصية من دون حجب الضوء. ويمكن الاستمتاع بأشعة الشمس هنا خصوصاً في الصباح – لذا فقد وجد فنجان القهوة الأول مكانه بالفعل.
كما يقع في الطابق العلوي حمام الضيوف المصمم بشكل عصري والمكسو ببلاط مترو أبيض.
يضم طابق السقف غرفة النوم، وغرفة أخرى قابلة للاستخدام بمرونة، والحمام الرئيسي. وتحتوي الغرفة الثانية على جدار خزائن مدمج واسع، وتناسب جيداً كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو غرفة ملابس. وتمنح الأسقف المائلة كلتا الغرفتين أجواءً هادئة ومريحة.
يحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على دش بمستوى الأرض؛ كما يتوفر مكان للغسالة.
تُحتسب ثلاث غرف، وهي منطقة المعيشة وغرفة النوم والغرفة القابلة للاستخدام بمرونة في طابق السقف.
مفروشة بالكامل عند الطلب: يمكن تسلّم المطبخ المدمج الموجود وجميع المفروشات بالكامل – من السرير وخزانة الملابس والخزائن ذات الأدراج إلى الأريكة والكرسي. ومن يأتي من مدينة أخرى أو يرغب في توفير عناء الانتقال، يمكنه الانتقال إلى هنا والعيش فوراً. وبالمثل، يسعدنا تسليم الشقة خالية تماماً. كلا الخيارين ممكن، والقرار يعود إليكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مكتمل البناء في 2023
- مدخل خاص بالمنزل
- شقة دوبلكس تمتد عبر الطابق العلوي وطابق السطح
- 97 م² من المساحة السكنية والاستعمالية، ثلاث غرف
- منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة
- يمكن استلام المطبخ المدمج والتأثيث الكامل
- شرفة بمساحة نحو 9–10 م² مع شمس الصباح-
- درابزين زجاجي بالكامل للشرفة ودرج الصعود
- مساحات نوافذ واسعة، بعضها ممتد حتى مستوى الأرضية
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- مصاريع رول كهربائية
- تدفئة أرضية مع مضخة حرارية
- سلالم من الغرانيت
- أرضية فينيل متينة بمظهر الخشب
- مرحاض ضيوف عصري ببلاطات مترو
- حمام بإضاءة طبيعية مع دش مستوٍ مع الأرضية
- خزانة جدارية مدمجة في الغرفة الثانية
- إمكانية تركيب غسالة في الحمام
- وصلات شبكة في الغرف
- يتوفر اتصال DSL بسرعة تصل إلى 100 ميغابت/ثانية وفقًا للوضع الحالي
- عدادات منفصلة لكهرباء المنزل وكهرباء المضخة الحرارية

آخر

الشقة متاحة اعتبارًا من 01.10.2026. يبلغ مبلغ التأمين ثلاثة أضعاف الإيجار الأساسي الصافي.
يقوم المستأجر بتسوية تكاليف كهرباء المنزل والكهرباء اللازمة للمضخة الحرارية مباشرةً مع مزوّد الخدمة المعني، وذلك بسبب وجود عدّادات منفصلة مخصّصة للشقة. وبذلك لا تُجرى تسوية لتكاليف التدفئة من خلال المؤجّر.
تُدار في الطابق الأرضي من العقار رعاية نهارية للأطفال الذين تقل أعمارهم عن ثلاث سنوات، كما يُستخدم طريق الوصول بشكل مشترك. ويشعر بعض الأطفال الذين تتم رعايتهم بالخوف من الكلاب. لذلك، لا يمكن للأسف تربية الكلاب في هذا الموقع.

بخصوص استلام الأثاث: نعرض المطبخ المركّب والأثاث مقابل بدل تنازل يُحدَّد بالاتفاق المشترك بيننا لمرة واحدة. ولا تُفرض أي إيجارات على الأثاث. وأنتم من يقرر قطع الأثاث التي ترغبون في استلامها – كما أن الاستلام الجزئي ممكن أيضًا.
تُظهر بعض الصور الداخلية لمنطقة المعيشة وتناول الطعام الغرفَ مؤثثةً رقميًا؛ وهذه الأثاثات الزخرفية غير موجودة فعليًا. أما الأثاث الظاهر في الصور الأخرى – ومنه الأريكة والسرير وخزانة الملابس والخزائن ذات الأدراج والكراسي بذراعين – فهو موجود فعليًا ويمكن استلامه. ويتوافق المخطط والتجهيزات وحالة البناء في جميع الصور مع الحالة الفعلية.

يسعدنا تلقي رسالة قصيرة تتضمن الموعد الذي ترغبون فيه للمعاينة. ويسرّنا مناقشة كل ما تبقى شخصيًا في الموقع.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة بجوار كنيسة باربارا في هيرنه. توجد محلات السوبر ماركت ومراكز رعاية الأطفال والمدارس في المنطقة القريبة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام؛ ويقع أقرب متجر للمواد الغذائية على بضع دقائق فقط سيرًا.
لا يشمل العقار موقف سيارات خاصًا. تتوفر أماكن عامة لوقوف السيارات في المنطقة المحيطة، وعادةً على بُعد نحو 100 متر من المنزل. أي إن السيارة ستبيت على بُعد بضعة أمتار إضافية – وفي المقابل يبدأ اليوم وينتهي ببضع خطوات في الهواء الطلق.