عقار ذو إمكانات عديدة – سكن رحب للعائلة والأجيال في زيلتسه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072922

يوفر هذا المنزل السكني المتعدد الاستخدامات في زيلتسه مساحة استثنائية تبلغ إجمالًا نحو 228,51 م²، مع وحدتين سكنيتين منفصلتين وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 781 م²، مما يتيح نماذج معيشية مختلفة. سواء كمنزل واسع لعائلة، أو لعدة أجيال، أو كمزيج من السكن الذاتي والتأجير – يمكن تكييف العقار بمرونة مع مختلف مراحل الحياة.
تم تشييد المنزل في الأصل عام 1956، ثم جرى توسيعه بإضافات عام 1959 ولاحقًا في سبعينيات القرن الماضي. وتتوزع المساحات اليوم بين شقة واسعة في الطابق الأرضي تبلغ مساحتها نحو 162,14 م²، وشقة أخرى في الطابق العلوي تبلغ مساحتها نحو 66,37 م². تتمتع كلتا الوحدتين بمدخل خاص، وقد تم تقسيمهما بالفعل وفقًا لملكية الوحدات السكنية. ونظرًا إلى التوسعة اللاحقة للطابق الأرضي، فقد يكون من الضروري تعديل إعلان التقسيم في حال البيع المنفصل.
يوفر الطابق الأرضي المصمم بمعظمه بشكل عصري خمس غرف، وغرفة ملابس إضافية، ومطبخًا عصريًا مجهزًا، وحمّامَين. وتوفر الإضافة الواسعة على وجه الخصوص أجواء معيشية مشرقة ومفتوحة. وقد أُجريت خلال السنوات الماضية العديد من أعمال التحديث، من بينها أعمال في السقف والواجهة، بما في ذلك العزل، والنوافذ والباب الخارجي في الإضافة، وحمّام مُحدَّث، بالإضافة إلى مصاريع دوارة كهربائية. كما يتوفر بالفعل اتصال بالألياف الضوئية.

يتوفر نظاما تدفئة منفصلان بالغاز لتأمين التدفئة. وتُدفّأ الإضافة الكبيرة بواسطة غلاية تكثيف تعمل بالغاز تم تجديدها عام 2021، بينما يحتوي المبنى القديم على نظام تدفئة منخفض الحرارة يعمل بالغاز من تسعينيات القرن الماضي.
تتصل مباشرة بمنطقة المعيشة شرفة تزيد مساحتها على 40 م²، مع مدخل إلى الحديقة. وبفضل النباتات الموجودة، يمكن استخدام مناطق منفصلة من الحديقة لكلتا الشقتين أو دمجها بسهولة في حديقة عائلية مشتركة وواسعة. وبفضل وجود وصلة بئر، يمكن الاعتناء بهذه المنطقة وريّها دون عناء.
تضم شقة الطابق العلوي ثلاث غرف، وغرفة طعام إضافية، ومطبخًا وحمّامًا. وقد استُبدلت معظم النوافذ بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج. وبفضل مدخلها الخاص، تُعد الشقة مثالية للأبناء البالغين أو الوالدين أو للتأجير مستقبلًا.
وهذه المرونة تحديدًا هي ما يجعل العقار مميزًا: يمكن في البداية السكن في المنزل بأكمله بشكل مشترك، ثم تأجير جزء منه لاحقًا. كما أنه مناسب أيضًاللسكن متعدد الأجيال أو للمشترين الذين يؤجرون وحدة بالفعل اليوم ويرغبون بذلك في المساهمة في إعادة التمويل.
تُكمّل المساحة المتاحةَ مرآتان للسيارات – إحداهما ببوابة كهربائية – وموقفان للسيارات، بالإضافة إلى القبو الكامل. توجد في بعض المواضع آثار رطوبة في منطقة القبو بالملحق الكبير وفي غرفة النوم المضافة عام 1959. وينبغي أخذ هذه المناطق في الاعتبار على النحو المناسب في إطار أعمال صيانة مستقبلية، كما يُسعدنا تفقدها بالتفصيل خلال موعد للمعاينة.
تتوفر كلتا الوحدتين السكنيتين في غضون فترة قصيرة، مما يتيح للمالكين المستقبليين تنفيذ مفهوم الاستخدام الذي يرغبون فيه في وقت قريب.

يجمع موقع العقار في زيلتسه بين بيئة سكنية مريحة وطرق قصيرة جدًا إلى مرافق التسوق والمدارس ورعاية الأطفال، فضلًا عن اتصال جيد باتجاه هانوفر وفونستورف. وللاسترخاء، تدعوكم Königliche Kristalltherme، التي تبعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
وبذلك يوفر العقار مزيجًا نادرًا من السكن الفسيح والحديقة الخاصة والمرونة الاستثنائية للمستقبل – للعائلات أو عدة أجيال أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.

الموقع