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Zugang
Garagenanlage
Flur
Wohnzimmer
Zimmer
Badezimmer
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 600 m² |
| سنة البناء | 1981 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 29 |
| الحمامات | 10 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 10 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 570.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 950.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرى**Attraktives Immobilieninvestment – 10 Eigentumswohnungen mit 9 Garagen und Stellplatz**
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus **10 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 599 m² Wohnfläche**, ergänzt durch **9 Garagen und einen Außenstellplatz**, in der Sausedlitzer Straße 9 und 10 in 04509 Löbnitz, Ortsteil Reibitz.
Die Wohnungen befinden sich in einer bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Das im Jahr 1981 errichtete Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und einen funktionalen Ausstattungsstandard.
**Acht der zehn Wohnungen sind vermietet.** Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich derzeit in Renovierung und werden anschließend zur Neuvermietung angeboten.
Der Verkäufer betreibt bereits eine aktive Bestandsentwicklung. Hierzu gehören die Anpassung bestehender Mietverhältnisse sowie die Renovierung und anschließende Neuvermietung leerstehender Wohnungen.
Auf Basis der angestrebten Mietentwicklung ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund **48.600 €**. Bei einem Kaufpreis von **570.000 €** entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von rund **8,53 %** beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von etwa **11,72**.
Das Portfolio eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die einen bereits überwiegend vermieteten Wohnungsbestand mit weiteren Mietentwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket und direkt aus dem eigenen Immobilienbestand – **für den Käufer provisionsfrei**.
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer 1981 errichteten Wohnanlage in massiver Bauweise.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnflächen und Grundrissvarianten. Das Portfolio umfasst kompakte Dachgeschosswohnungen ebenso wie größere Wohnungen mit rund 78 m² Wohnfläche.
**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:**
- Insgesamt 10 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 78 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 599,37 m²
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
- Einfacher, funktionaler Ausstattungsstandard
- Solide Bausubstanz
- 9 Garagen und 1 Außenstellplatz
- Gemeinschaftlich genutzte Grundstücks- und Grünflächen
- Befestigte Erschließungs- und Zufahrtsflächen
Die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen werden im Rahmen der laufenden Bestandsentwicklung renoviert und für eine anschließende Neuvermietung vorbereitet.
Die Renovierungsmaßnahmen dienen der Herstellung eines gepflegten und gut vermietbaren Zustands. Eine umfassende technische Modernisierung ist damit nicht verbunden.
Weiterführende Angaben zur Ausstattung und zum Zustand der einzelnen Wohnungen können im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.
**Direktverkauf aus eigenem Immobilienbestand – keine Käuferprovision**
Der Verkauf erfolgt unmittelbar durch den Eigentümer des angebotenen Immobilienportfolios. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.
Der Angebotspreis für das gesamte Wohnungspaket einschließlich der zugehörigen Garagen und des Stellplatzes beträgt **570.000 €**.
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit nicht vorgesehen.
**Mietentwicklung und Investitionspotenzial**
Die laufende Bestandsentwicklung wird auch während der Vermarktungsphase fortgesetzt.
Bei Neuvermietungen werden nach Einschätzung des Verkäufers Nettokaltmieten im Bereich von etwa **6,50 € bis 9,50 € je m²** als nachhaltig erzielbar angesehen. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere von Wohnungsgröße, Zustand und Nachfrage ab.
Darüber hinaus bestehen bei einzelnen Bestandswohnungen langfristige Mietentwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.
Die im Angebot dargestellte Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 48.600 € ist das Ziel der aktuell laufenden Bestandsentwicklung.
**Unterlagen und Besichtigungen**
Weiterführende Objektunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen.
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**Ruhige Wohnlage zwischen Delitzsch und Bad Düben – mit Anbindung an den Großraum Leipzig**
Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Reibitz der Gemeinde Löbnitz im Landkreis Nordsachsen.
Reibitz liegt unmittelbar an der Bundesstraße B183a, etwa mittig zwischen den Städten Delitzsch und Bad Düben. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Großraums Leipzig.
Die Entfernungen betragen ungefähr:
- Delitzsch: 10 km
- Bad Düben: 18 km
- Löbnitz: 6 km
- Leipzig: 35 km
- Anschluss an die A14: 15 km
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten und Städten vorhanden.
Die Umgebung ist durch weitläufige Grünflächen, Felder und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten geprägt. Insbesondere der nahegelegene Seelhausener See sowie die Dübener Heide bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Standort spricht insbesondere Mieter an, die ein ruhiges Wohnumfeld außerhalb der größeren Städte bevorzugen und gleichzeitig die regionale Verkehrsanbindung nutzen möchten.
