Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit Hauscharakter, eigenem Eingang, Fußbodenheizung, Doppelgarage uvm

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Vermietet wird eine großzügige Wohneinheit, eines Zweifamilienhauses mit hochwertiger Ausstattung und komfortablem Wohnambiente, einer exklusiven Einbauküche und Zugang zu einem liebevoll neu gestalteten und automatisierten Garten, der 2025 fertiggestellt wurde.

Die Vermietung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen und sich einen Wohnort wünschen, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn und Essbereich, 3 weitere Wohnräume, ein Badezimmer (mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken), eine offene Hochglanz Küche, eine geräumige Garderobe, sowie eine praktische Abstellkammer und einen Balkon. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima. Alle Jalousien lassen sich elektronisch steuern.

Ein Highlight ist die hochwertige Nolte Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist und Bestandteil der Mietsache wird. Neben einem Neff Backofen, einem Neff Induktions Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt sie über eine exklusive Osmose Wasserfilteranlage mit Sprudelwasserfunktion direkt aus dem Wasserhahn.

Integrierte Philips Hue Leuchten im Wohnbereich ermöglichen eine komfortable Steuerung per App und schaffen je nach Stimmung das passende Ambiente.

Der vollständig neu gestaltete Garten ist eines der besonderen Merkmale. Er steht dem Mieter zur vollständigen Nutzung zur Verfügung und verbindet eine naturnahe Gestaltung mit durchdachter, komfortabler Technik. Ein verstauter großer Pool, ein sehr großes Trampolin und eine Tischtennisplatte können nach Absprache aufgebaut und verwendet werden.

Zudem gehören eine automatische Bewässerungsanlage, ein Rasenmäherroboter, ein Brunnen, Hochbeete und eine Feuerstelle dazu. Ergänzt wird das Außenkonzept durch ein Beleuchtungssystem mit Philips Hue, Außensteckdosen sowie einen Fahrradschuppen und einen Geräteschuppen.

Zum Mietangebot gehört 1 Stellplatz direkt am Haus und 1 Stellplatz in der Doppelgarage.
komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Wohngebäude.

Zusätzlicher Stauraum steht in mindestens einem Kellerraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume können nach Absprache genutzt werden.
Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Außengelände ist mit vier Ring Sicherheitskameras ausgestattet. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch ein smartes Nuki Schließsystem an der Haupteingangstür, das einen modernen und komfortablen Zugang ermöglicht.

Die Mieter erhalten Zugang zu den entsprechenden Apps und können die Systeme individuell konfigurieren und an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Haus hat eine weitere Wohneinheit im Keller. Der Kellerbereich verfügt über einen eigenen Hauseingang (separate Immobilienanzeige).
Abhängig von den eingehenden Anfragen und den Vorstellungen geeigneter Interessenten entscheiden wir, welchen Bereich wir künftig selbst bewohnen und welcher vermietet wird.
Der Dachboden ist nicht Bestandteil der Vermietung und keine Wohnfläche.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Technik und einen durchdachten Garten mit einer ruhigen, naturnahen Lage.
Sie eignet sich besonders für Menschen, die Komfort im Alltag schätzen, gerne Zeit im Grünen verbringen und ein gepflegtes Wohnumfeld zu ihrem Zuhause machen möchten.

Die Kombination aus hochwertiger Küche, Fußbodenheizung, intelligenter Beleuchtung, automatisierter Gartenpflege und großzügigen Außenflächen macht dieses Mietangebot zu etwas Besonderem.

الموقع

وصف الموقع

Ruhig im Grünen wohnen. Urban bestens angebunden.

Die Immobilie befindet sich in Dechsendorf in einer besonders ruhigen und geschützten Wohnlage. In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen und direkt an einen kleinen Wald angrenzend, bietet das freistehende Zweifamilienhaus ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Auch die umliegenden Waldgebiete prägen den besonderen Charakter der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale Anbindung. Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim sind gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt bei Heßdorf ermöglicht eine komfortable Verbindung an das überregionale Straßennetz und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet in Heßdorf ist bequem und unkompliziert erreichbar, sogar mit dem Fahrrad. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter REWE, ALDI, eine Bäckerei, dm, Deichmann, Takko, eine große Apotheke, eine Waschstraße, McDonald’s sowie weitere Restaurants und Geschäfte.

Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dechsendorfer Weiher liegt in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein Hofladen mit angeschlossenem Bauernhof, Kindergärten, Schulen und weitere gastronomische Angebote ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein geschütztes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus Sackgassenlage, direkter Waldnähe, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.