Mehrfamilienhaus, mit 3 WE+ 1 GE + Ausbaureserve, pos. Rendite vom Tag 1!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Inmitten des Ortskerns von Pewsum befindet sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei 3-Zimmer-Mietwohnungen sowie einem seit Jahren etabliertem Frisörsalon. Alle vier Einheiten sind fest vermietet und sorgen für stabile sowie sichere Mieteinnahmen. Die aktuelle Mieterstruktur ist zuverlässig, einige Mieter erhalten staatliche Unterstützung und würden das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Somit ist dieses Objekt nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern bietet auch durch seine kurze Amortisationszeit und das direkte Ertragspotenzial eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit für Investoren.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 344 m² und verteilt sich auf die drei Wohneinheiten sowie das vermietete Gewerbe. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve von etwa 229 m², die den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen ermöglicht. Diese Reserve bietet erhebliches Mietsteigerungspotenzial und kann die Rendite nochmals deutlich verbessern. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region wäre eine anschließende Vermietung problemlos umzusetzen.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Eigentumsgrundstück. Beheizt wird das Objekt mit zwei separaten Gasthermen, die eine flexible und effiziente Energieversorgung der Einheiten ermöglicht. Das große Grundstück bietet zudem weiteren Gestaltungsfreiraum und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Das derzeitige Nutzungskonzept ist wirtschaftlich äußerst lukrativ und lässt sich sofort und nachhaltig rechnen. Das Objekt steht in beliebter Lage im Ortskern von Pewsum.
Ob zur Bestandserweiterung oder als solide Kapitalanlage - dieses Objekt rechnet sich vom ersten Tag an.

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