منزل سكني وتجاري في موقع 1A!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

هذا المنزل التاريخي القديم المحمي كأثر معماري من حوالي عام 1850 يقع في قلب البلدة القديمة الجميلة في Stade، ويجمع بطريقة ساحرة بين السكن والأعمال تحت سقف واحد.

في الطابق الأرضي تنتظركم مساحة تجارية تبلغ حوالي 116 م²، تُستخدم حاليًا كمطعم. وقد صُممت قاعة الضيوف التي تبلغ مساحتها حوالي 52 م² بعناية كبيرة للتفاصيل وتتميز بأجوائها الدافئة والمرحبة - مثالية لساعات مريحة مع طعام جيد. وتكمل هذه المنطقة مرحاضان منفصلان للضيوف.

في الجزء الخلفي من المطعم توجد المطبخ، وغرفتان للمؤن أو التخزين، بالإضافة إلى مرحاض للموظفين - وبالطبع كلها مجهزة بما يتوافق مع المتطلبات الحالية. المطبخ صغير نسبيًا لكنه عملي التصميم ويوفر كل ما يحتاجه تشغيل المطعم. كما أن قبة إضاءة تم تجديدها في 2024 تسمح بدخول ضوء النهار وتتيح التهوية أثناء الحركة والنشاط.

يوفر قبو جزئي صغير مساحة تخزين إضافية، مثل تخزين المشروبات.

المطعم مؤجر منذ 2002 بشكل موثوق ويحقق إيجارًا صافيًا بدون تكاليف تشغيل قدره 1.783,88 € شهريًا.

يمكن الوصول إلى الشقة ذات 3 غرف في الطابق العلوي والطابق تحت السقف (حوالي 100 م²) إما عبر الفناء الداخلي الخلاب أو من خلال مدخل منفصل من المطعم. وعبر بضع درجات تصلون إلى التراس الواسع - مكان مثالي لإلقاء نظرة على الواجهات التاريخية.

عند دخول الشقة تستقبلكم مطبخ مريح، يتيح بفضل المساحة الكافية كلًا من الطهي والجلوس. وتمنح عوارض الخشب الظاهرة الغرفة طابعًا خاصًا. أما مساحة المعيشة المجاورة البالغة حوالي 36 م² فتُبهر بواجهة نوافذ تطل على حركة البلدة القديمة النابضة بالحياة.

عبر درج تصلون إلى الطابق تحت السقف، حيث تتوفر غرفتان بمساحة حوالي 16 م² لكل منهما للاستخدام الفردي. الحمام الصغير والأنيق المزود بدش وفتحة سقف يوفر على حوالي 4,5 م² كل ما يلزم.

كما أن الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا صافيًا بدون تكاليف تشغيل قدره 561,29 € شهريًا.
إجمالًا يحقق كلا الوحدتين إيجارًا سنويًا صافيًا بدون تكاليف تشغيل قدره 28.142,04 €.

لا توجد شهادة طاقة بسبب حماية المبنى كأثر معماري. لكن يسعدنا أن نعرض لكم أي قيم استهلاكية محتملة.

Location