منزل متلاصق في باد غاندرزهايم مع حديقة جميلة وقبو من المالك مباشرةً!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.37581 Bad Gandersheim – Bad GandersheimNiedersachsen

سعر البيع: 119.000 €

مساحة المعيشة: 78 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: TBB5YYF

معرف الشريك: 496882

تاريخ النشر 22/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Privater Anbieter

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق وسطي
مساحة المعيشة التقريبية	78 m²
سنة البناء	1952

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشتراسحديقة

مساحة الأرض	311 m²
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	32 m²

شهادة الطاقة

144,6 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	119.000 €
سعر المتر المربع	1,525.64 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

منزل متلاصق متين معروض للبيع لأسباب تتعلق بالتقدم في العمر.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً!
ولا أي وساطة أو ما شابه ذلك.
يرجى عدم قرع جرس المنزل، إذ لا يزال المنزل مأهولًا.
وبالطبع سيكون متاحًا للإشغال عند البيع.

يرجى عدم محاولة التواصل خارج هذه المنصة.

من المتوقع أن تبدأ المعاينات اعتبارًا من 2 أكتوبر، وسيتم تحديد مواعيدها حسب ترتيب المهتمين.

بُني المنزل حوالي عام 1952 بطريقة بناء متينة، من الطوب فوق الطوب، مع قبو كامل.
ومنذ ذلك الحين ظل في حيازة المالك الأول، وتم الحفاظ عليه وصيانته على مر السنين.
تم تفكيك نظام التدفئة السابق بالزيت بالكامل واستبداله بنظام تدفئة يعمل بالغاز وأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة.
وبفضل إعادة البناء، أمكن توسيع المساحة القابلة للاستخدام في القبو بشكل إضافي.

أدى فتح ممر بين غرفتين إلى إنشاء مساحة معيشة مشرقة تتمتع بوصول مباشر إلى الحديقة أو الشرفة.
كما يمكن الوصول إلى الحديقة من القبو عبر درج خرساني متين. يوفر القبو الكامل الكبير غرفتين قابلتين للاستخدام الجيد، وتكملهما مساحات إضافية لوضع الأغراض.

يوفر الطابق الأرضي المعتنى به غرفة معيشة جميلة مزودة بمصاريع رول يمكن التحكم بها كهربائيًا عن بُعد. وإلى جانب مطبخ ذي حجم مناسب وإطلالة على الحديقة، يضم الطابق الأرضي أيضًا مرحاضًا بسيطًا للضيوف مزودًا بنافذة خارجية صغيرة.

من الردهة يمكن الوصول عبر درج خرساني متين إلى منطقة القبو.
ومن هنا يقود أيضًا الدرج الخشبي الأصلي الجميل إلى الطابق العلوي.
تتكون غرف الطابق العلوي من غرفة صغيرة وغرفتين كبيرتين إضافيتين، وجميعها مزودة بنوافذ ذات إطلالة مفتوحة.

يوجد في هذا الطابق أيضًا حمام دش مزود بنافذة.
ويمكن عند الحاجة توسيعه من خلال زيادة مساحة الغرفة اليسرى بواسطة أعمال إنشائية، أو استغلال المساحات المتاحة من خلال تصميم حمام عصري.

عُزلت العلية وشُيّدت بعد بضع سنوات فقط من بناء المنزل، بما يتناسب مع طراز تلك الفترة. وتتوفر هنا غرفة كبيرة نسبيًا، وغرفة صغيرة أخرى، بالإضافة إلى مساحة تخزين وخزائن مدمجة متينة.

الشرفة المشمسة على مستوى الأرض ويمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة.
وتوفر مظلة كبيرة قابلة للتمديد، بالإضافة إلى جدران فاصلة متغيرة، أجواءً خاصة.
كما توفر منطقة المدخل سقفًا واقيًا.

تقع الحديقة على منحدر جميل وباتجاه شبه مثالي نحو الجنوب الغربي، وتضم، بالإضافة إلى الشرفة في الجزء الخلفي، مساحة على مستوى الأرضشرفة خضراء مرتفعة فوق مسار السكك الحديدية السابق وطريق المنحوتات الحالي. ومن هنا يمكن الانطلاق بسهولة في جولات طويلة بالدراجة أو سيرًا على الأقدام.

كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى الموقع السابق لمعرض الحدائق الإقليمي، والمسبح الطبيعي، والمنشآت العلاجية، بالإضافة إلى منطقة أوستربرغزيه المُنشأة حديثًا. ومع ذلك، يقع المنزل في مكان هادئ ومحمي إلى حد ما خارج الموقع المباشر لوسط المدينة.

تتوفر مساحات كافية لوقوف السيارات العامة أسفل المنزل.
كما يمكن التحميل والتفريغ مباشرة أمام باب المنزل.

يراعي سعر الشراء المناسب بالفعل، وبالكامل، أعمال التجديد أو التحديث المرتقبة على المدى المتوسط!

يتوفر بيان متطلبات الطاقة للمعاينة. ويمكن الاطلاع، عند الرغبة، بشكل تكميلي على بيانات الاستهلاك الفعلي للسنوات الثلاث الأخيرة.

يسعدنا الرد على الاستفسارات الودية المتضمنة الاسم الكامل والعنوان.
ينبغي أن يكون التمويل قد حُسم إلى حد كبير بالفعل. وعند الحاجة، يمكن أيضًا شراء أثاث أنيق عالي الجودة أو محتويات المنزل بتكلفة منخفضة جدًا. جميع بيانات الإعلان غير ملزمة.

نتطلع إلى استفساراتكم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم الحفاظ على المنزل وصيانته دائمًا. وهو في حالة جيدة ومنظمة. وعلى المدى المتوسط، ووفقًا للاحتياجات/التصورات القائمة، يلزم إجراء أعمال تجديد تدريجية (مثل نوافذ سقف جديدة). وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الحالة الجيدة لمنطقة القبو بأكملها وإلى الهيكل الأساسي المتين للمنزل. وبالطبع، فإن المطبخ العامل بالكامل مشمول في سعر الشراء. وقد تم تجديد مجموعة الثلاجة والفريزر الكبيرة مؤخرًا.

• مصاريع كهربائية قابلة للتحكم عن بُعد في الطابق الأرضي
• درابزين جديد إلى الطابق العلوي (كرز/ نحاس)
• درابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ في منطقة المدخل (2021)
• مظلة كهربائية كبيرة (5,70 x 3,50م)
• أرضيات لامينيت عالية الجودة في الممر وغرف المعيشة السفلية
• بيت صغير معدني لأدوات الحديقة

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في الجزء الشمالي الشرقي من باد غاندرشهايم، ضمن منطقة سكنية قائمة ذات إطلالة مفتوحة. توجد مساحات خضراء واسعة أمام المنزل وخلفه.
تقع الحديقة في اتجاه جنوبي غربي مشمس. يمكن الوصول إلى جميع المرافق الأساسية للحياة اليومية عبر مسافات قصيرة. تتوفر وسائل النقل العام بانتظام، وكذلك محطة قطار. كما تتوفر شبكة جيدة من مسارات المشاة والدراجات.

يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى أماكن التسوق والأطباء والمتاجر والمدارس ورياض الأطفال سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة. تتمتع باد غاندرشهايم باتصال مباشر بالسكك الحديدية وبوصلات حافلات منتظمة.

تقع أقرب محطة قطار كبيرة ذات ترددات متقاربة في كراينزن، على بُعد نحو 20 دقيقة فقط بالسيارة. كما يسهل الوصول إلى الطريق السريع A7.

تتوفر العديد من إمكانيات الترفيه والاستجمام في المنطقة المحيطة المباشرة.
كما أن المكان مغطى ثقافيًا على نطاق واسع من خلال الحفلات الموسيقية والفعاليات والجمعيات ومهرجانات روزفيثا ذات الشهرة في جميع أنحاء ألمانيا.