| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 165 m² |
| سنة البناء | 1956 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 769 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 100 m² |
| سعر البيع | 399.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,424.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرى🏡 Manchmal ergeben sich neue Möglichkeiten – und damit auch neue Chancen für Käufer!
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Mit 399.999 € liegt der neue Kaufpreis bewusst deutlich unter dem zuvor ermittelten Immobilienwert. Damit möchten wir Kaufinteressenten eine besonders attraktive Gelegenheit bieten, ein großzügiges und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Peine zu erwerben.
Mit dieser Anpassung haben wir unsere Preisvorstellung abschließend festgelegt und eine aus unserer Sicht sehr attraktive Grundlage für einen fairen Verkauf geschaffen.
🏡 Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Peine und bietet mit rund 165 m² Wohnfläche sowie einem 769 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bietet sie Großfamilien die Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu nutzen und ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für alle zu schaffen.
Die beiden Wohneinheiten ermöglichen sowohl ein unabhängiges Zusammenleben als auch eine individuelle Gestaltung der Wohnbereiche. Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine große Familie mit erhöhtem Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Jahr 1956 im Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Eine Vermietung an Dritte hat bislang nicht stattgefunden. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Entfaltung und Erholung bietet.
Zwei Terrassen schaffen ein attraktives Angebot im Außenbereich: Eine Terrasse ist fest überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, wodurch sie nahezu wetterunabhängig genutzt werden kann. Die zweite Terrasse verfügt über einen gemauerten Steingrill und eignet sich ideal für gesellige Abende und Gartenfeste.
Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Eine Garage sowie ein Carport und weitere Stellflächen auf dem Hof bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem eine Waschküche mit Wasseranschluss und installiertem Gasherd.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz, gewachsener Geschichte und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1956
•Wohnfläche: ca. 165 m²
•Nutzfläche: ca. 100 m²
•Grundstück: ca. 769 m²
•Zimmer: 7
•Schlafzimmer: 4
•Badezimmer: 2
•Etagen: 2
•Voll unterkellert
•Nicht vermietet
•Übergabe: kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und darauf, unser Haus bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg mit großem Engagement gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.
Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
•Ausbau des Spitzbodens
•Erneuerung und Erweiterung des Daches inklusive Gauben
•Dämmung der Westfassade
•Teilweise Erneuerung der Fenster und Heizkörper
•Modernisierung der Badezimmer
•Überarbeitung von Teilen der Elektro- und Wasserleitungen
•Anschluss an das Glasfasernetz
•Neugestaltung von Hof, Carport und Einfriedung
•Zwei Terrassen, davon eine mit hochwertiger Überdachung und Markise
•Gemauerter Steingrill
•Außenjalousien
•Gartenbrunnen zur Bewässerung
•Garage, Carport und weitere Stellflächen
•Vollunterkellerung
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und durch zahlreiche Einzelmaßnahmen werterhaltend und teilweise wertsteigernd modernisiert.
Energie und Heizung
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Energieeffizienzklasse: F
•Endenergiebedarf: 183,00 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus den 1980er-Jahren. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich nach bisheriger Einschätzung in einem zuverlässig funktionierenden Zustand.
Durch bereits erfolgte Maßnahmen wie Fassadendämmung, teilweise erneuerte Fenster und Heizkörper wurden Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen. Eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage bietet weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung.
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in der Nordstadt von Peine.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, überwiegend offener Bebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Herzberg, das mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
•Die Autobahn A2 ist in nur ca. 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und Braunschweig.
•Der Bahnhof Peine ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
•Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
•Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, sind bequem erreichbar.
•Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Das Naherholungsgebiet Herzberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte zu schätzen wissen.
