منزل مزدوج العائلة بحالة جيدة في موقع مميز في Peine – مساحة كبيرة، حديقة وإمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل مزدوج العائلة بحالة جيدة في موقع سكني مرغوب في Peine مع قطعة أرض واسعة ومساحة كبيرة للعائلة بأكملها. تقنع العقار بحالته الممتازة من حيث الصيانة، والعديد من أعمال التحديث، وكذلك إمكانيات الاستخدام المتنوعة – مثالي للسكن لعدة أجيال أو للمالك المقيم مع حاجة إضافية للمساحة.
توفّر تراسان، وحديقة كبيرة، ومرآب، وموقف سيارة مغطى، ومواقع إضافية لركن السيارات مستوى عالياً من الراحة السكنية في الخارج. وبفضل اتصال الألياف الضوئية، والتجهيزات التي تم تحديثها جزئياً، والبنية الإنشائية المتينة، فإن المنزل في وضع ممتاز الآن وكذلك من منظور المستقبل.
فرصة نادرة في موقع مطلوب – هادئ وفي الوقت نفسه متصل بشكل ممتاز.

🏡 وصف العقار
يقع هذا المنزل السكني الجذاب منذ بنائه ضمن ملكية العائلة، وتم التعامل معه بعناية كبيرة عبر الأجيال – ولم يتم تأجيره لأي أطراف ثالثة في أي وقت. وبناءً على ذلك، يظهر العقار بحالة إجمالية مصانة على نحو استثنائي.
تم تشييد المبنى بطريقة بناء صلبة ومتينة من الخرسانة، ويقنع ببنيته المستدامة وهندسته المعمارية الكلاسيكية. وبصفته حالياً منزلاً مزدوج العائلة، فإنه يوفّر إمكانيات استخدام متنوعة – سواء للسكن لعدة أجيال أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير.
ويجدر بالذكر بشكل خاص قطعة الأرض الواسعة مع حديقة مُعتنى بها بمحبة، والتي توفر الكثير من المساحة للتطور والاسترخاء. وتخلق التراسان عرضاً خارجياً جذاباً بشكل خاص: إحدى التراسات مغطاة بشكل ثابت ومجهزة أيضاً بمظلة، مما يتيح استخدامها شبه مستقل عن الطقس. أما التراس الثاني فيحتوي على شواء حجري مبني بالطوب، وهو مثالي للأمسيات الاجتماعية وحفلات الحديقة.
ومن الناحية العملية أيضاً، لا يترك العقار الكثير مما يُراد: يتوفر موقف سيارة مغطى ومرآب، بالإضافة إلى مساحات إضافية لركن السيارات في الساحة، مما يوفر مساحة كافية لعدة سيارات.
المنزل كامل القبو، وبالتالي يضم مساحات واسعة للاستخدام والتخزين، ما يعزز الراحة السكنية بشكل مفيد. وفي الطابق السفلي توجد غرفة غسيل مع وصلة ماء وموقد غاز مركب.
إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار شديد العناية ومتعدد الاستخدامات مع بنية متنامية وقيمة مميزة – مثالي للمشترين الذين يبحثون عن منزل متين ذو تاريخ وأفق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تمت صيانة العقار على مدى عقود بقدر كبير من الالتزام وتم تحديثه باستمرار. ونتيجة لذلك، يظهر المنزل اليوم في حالة متينة جداً ومصانة جيداً مع قاعدة تقنية جيدة.
ومن أهم الإجراءات، من بين أمور أخرى، الاتصال بشبكة الألياف الضوئية، وتوسيع الطابق العلوي تحت السقف، وتجديد أو توسيع السقف بما في ذلك النوافذ الجانبية. كما تم عزل الواجهة الغربية بشكل إضافي، وتم تجديد النوافذ والمشعات جزئياً.
وفي الداخل تم تحديث الحمامات، كما جرى تجديد أجزاء من التمديدات الكهربائية والمائية. وخارجياً، أعيد تصميم قطعة الأرض بما في ذلك الساحة وموقف السيارة المغطى والسياج، وتم توسيعها بتراس إضافي.
ومن الجدير بالذكر أيضاً سقف التراس عالي الجودة، والستائر الخارجية، بالإضافة إلى بئر حديقة للري المريح.
تمت صيانة العقار بشكل مستمر وتم تحديثه عبر العديد من الإجراءات الفردية بما يحافظ على القيمة وأحياناً يزيدها.

آخر

يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة غازية من ثمانينيات القرن الماضي. لذا فإن شهادة الطاقة المتاحة تشير إلى فئة كفاءة الطاقة F.
ورغم عمرها، تظهر منظومة التدفئة في حالة تقنية سليمة تماماً وتعمل بشكل موثوق، ويتم صيانتها بانتظام. ولذلك لا توجد حاجة قصيرة الأجل للتجديد.
وبغض النظر عن ذلك، تم بالفعل تحسين كفاءة العقار الطاقية جزئياً عبر إجراءات مختلفة مثل العزل، وتجديد النوافذ، وتحديث المشعات. كما أن تحديث منظومة التدفئة مستقبلاً يوفر إمكانات إضافية لرفع كفاءة الطاقة أكثر.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علم وضمير، ولكن دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في أحد أفضل المواقع السكنية، في شمال مدينة Peine.
تتسم البيئة المحيطة المباشرة بعمارة راقية، مفتوحة في الغالب، وقطع أراضٍ مصانة، وجوار هادئ ومريح – وهو محيط مثالي للسكن الراقي.
ويبرز بشكل خاص قربه من منطقة الاستجمام المحلية الشهيرة حول Herzberg، التي توفر مساحات خضراء واسعة ومسارات للمشي، مما يمنح جودة حياة عالية وفرصاً متنوعة للترفيه.
ورغم الهدوء والقرب من الطبيعة، يقنع العقار باتصال ممتاز بالمواصلات: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A2 في حوالي 1,5 km فقط، مما يتيح اتصالاً سريعاً بالمراكز الاقتصادية القوية Hannover وBraunschweig.
يمكن الوصول إلى محطة قطارات Peine سيراً على الأقدام في حوالي 15 دقيقة، وتوفر رحلات قطار منتظمة إلى المدن المحيطة. كما يمكن الوصول إلى النقل العام بسهولة سيراً على الأقدام.
توجد أماكن التسوق¬، والمدارس، ورياض الأطفال، وكذلك المرافق الطبية ضمن مسافة مريحة، مما يؤكد ملاءمة هذا الموقع للحياة اليومية.
إجمالاً، يجمع هذا الموقع السكني بطريقة مثالية بين الهدوء والقرب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة – وهو مزيج نادر يقنع سواء المالكين للسكن الذاتي أو المستثمرين.