Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsoption

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عن هذا المنزل

Dieses gepflgte und modernisierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit stabilien Mieteinnahmen und attraktivem Potzenzial zur Wertsteigerung. Das um 1801 erbaute Gebäude steht unter Ensembleschutz und bietet heute zwei vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert, moderne Gasthermen installiert und die Böden überarbeitet. Zwischen 2020 und 2022 erfolgte eine vollständige Neugestaltung der Obergeschosswohnung sowie eine umfassende Sanierung der EG-Wohnung, des Treppenhauses und des Kellers. In 2025 wurden weitere Renovierungen vorgenommen wie z.B. die Fassadeninstandsetzung.

Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial, denn das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, etwa durch den Ausbau zu einer dritten Einheit als Maisonettewohnung. Zudem besteht die Option, einen ehemaligen Balkon zu reaktivieren und so zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung, langfristigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt.

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