شقة حصرية من 4.5 غرف مع تراس واسع وإطلالة على المياه في برلين-كöpenick

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese hochwertige, barrierefreie 4,5‑Zimmer‑Eigentumswohnung liegt in einer exklusiven Wohnanlage – ruhig, grün und in direkter Nähe zur Müggelspree.

Mit ca. 126 m² Wohnfläche, drei vollwertigen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt, ist sie ideal für Familien und/oder Paare, die viel Raum und eine naturnahe Umgebung suchen und trotzdem gut angebunden sein wollen.

Die bodentiefen Holzfenster in der gesamten Wohnung lassen viel Licht herein und eröffnen eine einzigartige Aussicht auf die Müggelspree. Das großzügige Wohnkonzept mit ca. 40qm2 bestehend aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Familientraums. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Auch die großzügige Südterrasse mit ca. 24 qm2 bietet direkten Blick in die grüne, wassernahe Umgebung.

Hochwertige Einbauschränke sind im Flur und Wohnzimmer zu finden. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen, wurde 2025 vollständig saniert. Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet Zugang zu einer Abstellkammer, die Platz für eine Waschmachine, Trockner und weiteren Stauraum bietet. Das Eichenparkett in Flur, Wohnzimmer, Arbeitszimmer & Küche ist frisch abgeschliffen & versiegelt.

Die Anlage besticht durch zwei Grünflächen, die als Gemeinschaftsgarten genutzt werden sowie einen kleinen privaten Spielplatz. Hinter dem Haus befindet sich der beliebte öffentliche Spielplatz An der Filmfabrik.

Die Verfügbarkeit ab 1.10.2026. Von Privat.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer
Großer Wohn‑/Essbereich
Einbauküche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, zwei Waschtische
Gäste-WC und Abstellkammer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separater Heizkörper im Badezimmer
lichtdurchflutet - bodentiefe Fenster in allen Räumen
Dreifachverglasung und elektrische Außenjalousien
Fliegengitter
Große Südterrasse als erweiterter Lebensraum, 24m2
Eichenstabparkett - frisch abgeschliffen und versiegelt
Personenaufzug, barrierefreier Zugang (Tiefgarage und Hauseingang)
Barrierefreiheit – ideal für Kinderwagen & komfortables Wohnen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

الموقع

وصف الموقع

Die Entwicklung der historischen Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick (Friedrichshagener Straße) hat sich in den vergangenen Jahren von einer Industriebrache zu einem Standort für hochwertigen Wohnraum und kulturelle Nutzung gewandelt. Der Wandel des Areals verdeutlicht, wie sich Köpenick in den kommenden Jahren weiter zu einem lebendigen Stadtteil mit neuen Wohn- und Arbeitsräumen entwickeln wird

Die exklusive Wohnanlage im wald- und seenreichen
Ortsteil Köpenick befindet sich am Ufer
der Müggelspree, auf der Halbinsel Krusenick, auf dem
ehemaligen Gelände der Glanzfilmfabrik Kodak AG.

Über eine Brücke - den Katzengrabensteg - gelangen Sie fußläufig
in die Köpenicker Altstadt.

Hier ist die Infrastruktur bestens ausgebildet: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen Schulen und KITA´s sind vorhanden.

Geplante Tesla-Entwicklungszentrum fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 250m, der Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 und ab 2027 einem Regionalbahnanschluss ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Viertel bietet grüne Parks, Wasser, gemütliche Cafés und historische Sehenswürdigkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für Familien sowie junge Berufstätige.