Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Property Area | 666 m² |
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| Selling Price | 179.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
? Die Idee: Selbst wohnen – und sich die Immobilie mitfinanzieren
Dieses Baugrundstück in ruhiger Lage von Trassenheide eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit:
Eigennutzung mit gleichzeitig planbaren Mieteinnahmen.
Das bereits genehmigte Wohnkonzept mit drei Einheiten erlaubt es Ihnen,
eine Wohnung selbst zu nutzen und die weiteren Einheiten langfristig zu vermieten.
? So verbinden Sie Lebensqualität auf der Insel Usedom mit finanzieller Sicherheit.
✨ Die wichtigsten Eckdaten:
- ca. 666 m² Grundstück in zweiter Reihe
- bereits gerodet & erschlossen
- Baugenehmigung vorhanden – sofort starten möglich
- provisionsfreier Erwerb
- Bauträgerfrei – volle Kontrolle über Ihr Bauvorhaben
?️ Ihr Vorteil: Keine Planungsphase mehr
Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase ist bereits abgeschlossen.
Genehmigt ist ein modernes Wohnhauskonzept mit:
- ca. 232 m² Wohnfläche
- drei separaten Wohneinheiten
- zwei Vollgeschossen
- nachhaltigem Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)
? Sie sparen Zeit, Planungskosten und Unsicherheiten – und können direkt mit der Umsetzung beginnen.
? Das Wohnkonzept – flexibel & zukunftssicher
Das Projekt ist ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum sinnvoll nutzen möchten:
? Einheit 1 – Ihr Zuhause
Großzügige Hauptwohnung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Lebensqualität.
? Einheit 2 – Vermietung
Perfekt geeignet für die dauerhafte Vermietung und stabile Einnahmen.
? Einheit 3 – flexibel nutzbar
Ob für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzliche Mieteinheit – Sie entscheiden.
? Einnahmenpotenzial (Beispiel)
Durch die Vermietung von zwei Einheiten lassen sich – je nach Ausstattung und Vermietung –
monatliche Einnahmen im Bereich von ca. 1.400 € bis 1.800 € erzielen.
? Das bedeutet für Sie: Ein Teil Ihrer Finanzierung kann sich langfristig selbst tragen.
? Lage: Ruhig wohnen auf der Insel Usedom
Das Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage in Trassenheide – abseits des Trubels, aber dennoch nah zur Ostsee.
Hier genießen Sie:
- naturnahes Wohnen
- kurze Wege zum Strand
- hohe Lebensqualität ganzjährig
Ein idealer Ort für alle, die dauerhaft auf Usedom leben möchten.
? Ausstattung & Planung im Überblick:
- 4 Außenstellplätze vorgesehen
- klassische, zeitlose Architektur
- Satteldach mit moderner Eindeckung
- helle, ansprechende Fassadengestaltung
- durchdachte Grundrisse für alle Einheiten
? Baurecht
Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
? Genehmigt ist ausschließlich Dauerwohnen – ideale Voraussetzung für ein stabiles Wohn- und Vermietungskonzept.
? Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als eine Baufläche:
Es ist die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben auf Usedom zu erfüllen –
und gleichzeitig ein solides, langfristiges Einnahmekonzept zu realisieren.
? Eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Planungssicherheit und wirtschaftlichem Nutzen.
? Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie zu den Möglichkeiten dieses Projekts.
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