KAPITALANLAGE 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth

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About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer etablierten, professionell verwalteten Wohnanlage in Fürth. Dank des gut geschnittenen Grundrisses eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Bei Mieterwechseln wurden in der Vergangenheit regelmäßig Renovierungen vorgenommen, unter anderem neue Bodenbeläge sowie eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Ein separates Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht). Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die WEG "Sonnenhof" zeichnet sich durch gepflegte Außenanlagen, Kameraüberwachung an den Eingängen sowie eine laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums aus. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Aufzüge sowie die Duplex-Parker saniert. Das Hausgeld beträgt derzeit 320,00 EUR monatlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnung befindet sich in Fürth, einer kreisfreien Großstadt mit rund 130.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an Nürnberg und Erlangen aus: Über U?Bahn- und S?Bahn-Verbindungen sowie mehrere Hauptverkehrsachsen ist die Region schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Autobahn liegt in kurzer Distanz, wodurch sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit hoher Mobilitätsanforderung attraktiv präsentiert.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,3 km) und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im direkten Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind jeweils nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Insgesamt verbindet die Umgebung eine etablierte, nachgefragte Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die stabile Mietnachfrage in Fürth und die Einbindung in einen der stärksten Wohnungsmärkte Nordbayerns unterstreichen die nachhaltige Standortqualität und machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Perspektive.
- 2 Zimmer, ca. 44,2 m², 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- Separates Kellerabteil (Sondereigentum)
- Zentrale Gasheizung mit verbrauchsabhängiger Einzelabrechnung
- Renovierter Zustand (Bodenbeläge, Bad/Dusche) - Detailzustand vor Ort
- Gepflegte WEG-Anlage mit Grünflächen und Kameraüberwachung
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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