Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen & Tiefgarage in Berlin-Adlershof

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen steht zum Verkauf. Das Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und zeichnet sich durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie eine praktische Raumaufteilung aus.

Der Grundriss gliedert sich in einen zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei flexibel nutzbare Schlaf- und Individualräume, ein Hauptbad, ein En-Suite-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 12,00 m² große Süd-West-Terrasse. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die gegenüberliegende Terrasse mit 7,50 m². An beide Terrassen ist ein Garten mit Sondernutzungsrecht angegliedert, insgesamt gut 90 m².

Das Gebäude wird zentral über ein Blockheizkraftwerk (Gas) beheizt. Zur Ausstattung gehören ein Personenaufzug, ein Glasfaseranschluss, elektrische Rollladen, eine E-Ladestation sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 40.000€ erworben werden kann. In der Wohnung ist bereits eine Einbauküche verbaut. Im En-Suite-Bad fehlen derzeit noch die Duschabtrennung sowie die Wandspiegel in beiden Bädern.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich plus 3 Schlaf-/Individualräume)
- 2 Badezimmer (ein Hauptbad mit 7,10 m² und ein En-Suite-Bad mit 4,60 m²)
- Einbauküche vorhanden (Arbeitsplatte fehlt noch)
- Ca. 2,70 m lichte Raumhöhe
- Stufenloser Zugang / barrierearme Raumgestaltung
- Separater Hauswirtschaftsraum (HWR, 3,20 m²)
- Außenbereich & Sondernutzung
- 19,50 m² Süd-West-Terrasse
- Elektrische Rollladen
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard
- Beheizung über Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Gas
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Personenaufzug im Gebäude
- Glasfaseranschluss direkt vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Berlin-Adlershof (Treptow-Köpenick). Das Umfeld gehört zu Alt-Adlershof und ist durch eine Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre und kleinen Geschäften geprägt. Mittelpunkt des Kiezlebens sind die nahe gelegene Dörpfeldstraße und der Adlershofer Marktplatz. Inhabergeführte Läden, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote sorgen hier für kurze Wege im Alltag. Der 2025 neu gestaltete Marktplatz mit seinem historischen Löwenbrunnen bildet einen zentralen Treffpunkt im Viertel. Jenseits des Adlergestells ergänzt der Wissenschafts- und Technologiepark mit dem Campus der Humboldt-Universität das Wohnumfeld um einen bedeutenden Arbeits- und Hochschulstandort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Adlershof sowie die Bus- und Straßenbahnhaltestellen im umliegenden Quartier. An der Haltestelle Radickestraße/Nipkowstraße verkehren die Buslinien 162 und 164, die unter anderem den S-Bahnhof Adlershof und Köpenick erschließen. Am Marktplatz Adlershof hält die Straßenbahnlinie 63 mit Verbindungen in Richtung Schöneweide und Köpenick. Vom S-Bahnhof stehen die Linien S46, S8, S85 und S9 zur Verfügung. Die S9 verbindet Adlershof ohne Umstieg mit dem Alexanderplatz, der Friedrichstraße und dem Berliner Hauptbahnhof. Zum Flughafen BER bestehen direkte Verbindungen mit der S9 und S85.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut in das Berliner Straßennetz eingebunden. Das nahe Adlergestell als Bundesstraße B96a stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Innenstadt und in den Berliner Südosten her. Über das Ernst-Ruska-Ufer ist die Anschlussstelle Adlershof der A113 erreichbar. Diese verbindet den Standort mit der A100, dem Flughafen BER und dem Berliner Ring A10. Damit bestehen sowohl für innerstädtische Fahrten als auch für Wege ins Umland und überregionale Ziele gute Anschlussmöglichkeiten.

Zum gastronomischen Gesicht des Viertels gehören mehrere langjährig ansässige Restaurants