Modernes Wohnen in ruhiger Lage- nachhaltig, komfortabel und energieeffizient

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- moderne und großzügige Doppelhaushälfte, ruhig gelegen in Sauerlach/ Arget in einer reinen Wohngegend
- 2008 erbaut in massiver Ziegelbauweise
- sehr gepflegt und gut ausgestattet
- Fußbodenheizung im gesamten Haus- für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort
- PV Anlage mit Einspeisung, Lüftungsanlage, Solarthermie für Warmwasser, Sole-Wärmepumpe mit Flächenkollektor
- heller Wohn-Essbereich mit Eichendielen mit halboffener Küche in Holzoptik mit Shivakashi Steinplatte; Siemens Geräte
- im EG und OG elektrische Rollläden
- Parkettböden in Obergeschoss, Laminat im DG
- im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
- helles vollausgebautes Dachstudio mit Dachgaube
- gemauerte Treppe mit Eichenbelag
- im KG befinden sich ein heller, ca. 18 qm Raum mit großzügiger Lichtböschung und sehr großem Fenster - eignet sich ideal als Büro, Homeoffice, Arbeitsbereich oder Atelier.
- ein Waschraum (inkl. Entkalkungsanlage) mit Platz für 2 Waschmaschinen und 1 Trockner, dort befindet sich auch ein Grander Wasserverbesserungsgerät, Technikraum (für Wärmepumpe, Belüftungsanlage etc.), Vorratskeller
- extra große Doppelgarage mit Zusatzplatz für Räder mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz, 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage, 2 Ladestationen für E-Autos in der Garage vorhanden
- überdachte Terrasse mit 2 Markisen und Garten mit Südausrichtung, sehr großes Gartenhaus und Nachtbeleuchtung

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 3-fachverglaste Fenster, außen Alu, innen Holz
- im ganzen Haus weiße Türen
- Bad im OG: Doppelwaschbecken, große Badewanne, Bidet
- Gartenhaus mit Beleuchtung und Strom
- 2 elektrische Markisen
- Garage mit elektrischen Rolltor mit Fernbedienung
- Glasfaser im Haus vorhanden

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الموقع

وصف الموقع

Sauerlach und der 4 km entfernte Ortsteil Arget liegen etwa 20 Kilometer südlich von München und werden regelmäßig von einem Linienbus/ alternativ Flex Bus angefahren. S-Bahnhaltestelle befindet sich in Sauerlach.
Es erwartet Sie eine idyllische und ländliche Atmosphäre, überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie schönen Bauernhäusern.
In Arget befindet sich ein integrativer Kindergarten, Kindergrippe und - Tagesstätte. In Sauerlach gibt es eine Grundschule. Weitere Schulen liegen, gut mit dem Bus und der S-Bahn erreichbar, in den Nachbargemeinden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im 4 km entfernten Sauerlach. Hotels, Restaurants, Biergärten und Sporteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss "Hofoldinger Forst" lassen sich die Münchener Innenstadt (ca. 20 km) und der Münchener Flughafen (ca. 60 km) gut erreichen.
Sauerlach ist zudem an das Münchener S-Bahn - Streckennetz (S3) angebunden.
Der Tegernsee, der Starnberger See und die Berge sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und ihrem hohen Freizeit-und Erholungswert erfreut sich die Gemeinde wachsender Beliebtheit.