Energieeffizientes Endreihenhaus in bester Lage - provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer gefragten und naturnahen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Mit 127 m² Wohnfläche, insgesamt rund 191 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 465 m² bietet die Immobilie viel Raum für ein komfortables Familienleben und individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus überzeugt durch eine moderne, offene Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Grünen genießen.

Neben den klassischen Wohnräumen stehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Das vollständig ausgebaute Souterrain bietet unter anderem einen Gästebereich sowie eine eigene Sauna. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort.

Ein weiterer Komfort ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus. Zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Auffrischungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.

Ein attraktives Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine grüne Umgebung miteinander verbinden möchten.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Immobilie bietet eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen und vielseitig nutzbaren Flächen.

Zu den wesentlichen Ausstattungsdetails zählen:

* Baujahr 2006
* 127 m² Wohnfläche und rund 191 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
* 465 m² Grundstücksfläche
* Vier Zimmer mit heller, offener Raumgestaltung
* Drei Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse und Garten in Westausrichtung mit großer Markise
* Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung im EG und im Vollbad
* Vollständig unterkellertes Haus mit zusätzlichem Gästebereich im Souterrain
* Eigene Sauna mit zusätzlicher Dusche
* Ausgebauter Spitzboden, ideal als Homeoffice
* Diverse Fenster mit Außenrollläden
* Hochwertige Einbauschränke
* Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze
* Erdgasheizung
* Energieverbrauchskennwert: 79,0 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis

Im Mai und Juni 2026 wurden verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere der Neuanstrich des innenliegenden Treppenhauses und nahezu aller Zimmer sowie das Abschleifen des Parkettbodens im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde das Dach durch einen Fachbetrieb überarbeitet und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, gepflegter Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem komfortablen und vielseitigen Zuhause.

آخر

Das Endreihenhaus befindet sich auf einem 465 m² großen Grundstück. Die großzügig gestalteten Regelungen der Teilungserklärung ermöglichen ein hohes Maß an individueller Nutzung und Unabhängigkeit.

Dank der bereits durchgeführten Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich im Sarenweg in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, einem der grünen und familienfreundlichen Stadtteile im Hamburger Norden. Der Sarenweg ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die unmittelbare Nähe zum Quellental, zum Alsterlauf und zum Alsterwanderweg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein.

Lemsahl-Mellingstedt zeichnet sich zudem durch seinen dörflichen Charakter und ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus. Ein aktiver Dorfverein sowie regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Feste fördern das nachbarschaftliche Miteinander.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenso wie der S-Bahnhof Poppenbüttel in etwa zehn Autominuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Fachärzte im näheren Umfeld gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Großstadt.