بدون عمولة: منزل مُجدد بالكامل مع مسبح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الطرفي المتلاصق المُجدد بالكامل بجودة عالية، والمبني عام 1964، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 369 م² في منطقة سكنية هادئة، ويوفر مساحة معيشية واسعة تبلغ حوالي 145 م²، بما في ذلك الطابق العلوي المُجهز للسكن، بالإضافة إلى حوالي 49 م² من المساحة الخدمية في الجزء ذي القبو الكامل.

بين عامي 2016 و2025، تم تحديث العقار بشكل شامل على يد شركات حرفية إقليمية متخصصة وحرفيين معتمدين، وتجهيزه بأحدث التقنيات والمواصفات من الناحيتين الفنية والبصرية. والنتيجة منزل أنيق وموفر للطاقة، يتميز بتجهيزات عالية الجودة وتوزيع مدروس للمساحات.
تتوفر قائمة تفصيلية بجميع شركات الحرف المشاركة، وسيتم تسليمها عند الشراء.

وبما أن البيع يتم من المالك مباشرة، فإنكم توفرون أيضاً عمولة الوساطة العقارية.


أعمال التجديد الشاملة:

• تجديد جميع التمديدات (المياه، الغاز، الكهرباء)
• تركيب نظام Bus حديث (تحكم ذكي)
• عزل حراري كامل (عزل الجدران والسقف والعزل فوق العوارض الخشبية للسقف)
• نوافذ وأبواب جديدة بزجاج ثلاثي، مع شبكات حشرات مدمجة وملامسات للنوافذ (مجهزة لنظام إنذار)
• مصاريع كهربائية لجميع النوافذ، وباب التراس والعناصر المنزلقة
• دعم شمسي لتسخين المياه
• تمديدات كهربائية جديدة، وطبقة تسوية وأرضيات علوية عالية الجودة (جرانيت ولامينيت)
• جدران داخلية بطلاء خشن وتصميم ورق جدران أنيق
• مكيفات (Daikin) بوظيفة التدفئة/التبريد في منطقة المعيشة/الطعام وكذلك في غرفتي نوم
• عتبات النوافذ الداخلية من الرخام والخارجية من الجرانيت
• مطبخ مدمج مع جميع الأجهزة الكهربائية - مشمول في سعر الشراء


توزيع المساحات:

الطابق الأرضي:
• غرفة معيشة/طعام واسعة
• مطبخ حديث مع مطبخ مجهز
• مرحاض للضيوف
• ممر وخزانة ملابس
• مدخل إلى التراس والحديقة ومنطقة المسبح
الطابق العلوي الأول:
• غرفتا نوم
• غرفة ملابس
• شرفة
• حمام بإضاءة طبيعية
الطابق العلوي (مُجهز للسكن، حوالي 30 م²):
• غرفة واسعة ذات أسقف مرتفعة
• تجهيزات لحمام إضافي (التمديدات موجودة، ولم يتم تجهيزه بعد)
القبو:
• غرفة هوايات / ورشة
• غرفة التجهيزات التقنية
• غرفة غسيل

مفهوم الطاقة وإمكانات الطاقة الكهروضوئية (السيطرة على التكاليف الإضافية):
يوفر المنزل بالفعل تجهيزاً ممتازاً لخفض تكاليف الطاقة بشكل كبير:
• تدفئة وتبريد ذكيان: يتم دعم التدفئة بالغاز بواسطة نظام حراري شمسي لتسخين المياه. بالإضافة إلى ذلك، تضم منطقة المعيشة/الطعام وغرفتا نوم مكيفات Daikin (مضخات حرارية من الهواء إلى الهواء). وبذلك لا تقومون بالتبريد في الصيف فحسب، بل يمكنكم أيضاً التدفئة خلال الفترات الانتقالية بكفاءة عالية من حيث التكلفة، من دون غاز للاستهلاك.
• ملاحظة بشأن شهادة الطاقة (الفئة C): لا تعكس شهادة الاستهلاك الحالية الإمكانات الكاملة للعزل الحراري الجديد. وينتج الاستهلاك الموضح عن سلوك تدفئة أعلى بكثير من المتوسط لدى المالكين السابقين. وعند درجة حرارة داخلية عادية، تكون كفاءة الطاقة عمليًا أفضل بشكل ملحوظ.
• جاهز للطاقة الكهروضوئية بأقل جهد: يوجد بالفعل عرض حالي لتركيب نظام كهروضوئي. ووفقًا للشركة المتخصصة، يمكن تنفيذ التجهيز اللاحق بجهد تركيب ضئيل بسبب الظروف القائمة.
• المسبح - ليس فخًا للتكاليف: يمثل تكاملًا مثاليًا لاستخدام الطاقة الشمسية الخاصة في المستقبل. يحتوي المسبح على حوض عالي الجودة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ويتم تدفئته بواسطة مضخة حرارية خاصة به في غرفة مضخات منفصلة. وهذا يجعله قابلًا للتنبؤ بتكاليف صيانته وفعالًا بدرجة كبيرة.

الخلاصة:
الانتقال دون تنازلات - لا يوفر هذا المنزل الساحر المتصل الطرفي راحة سكنية عصرية فحسب، بل يتميز أيضًا بتجهيزات عالية الجودة وتقنيات مدروسة ومساحات خارجية أنيقة. وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن في موقع هادئ، ومع ذلك متصل جيدًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مواد عالية الجودة مثل الغرانيت والرخام والزجاج والخشب
• تقنيات منزلية عصرية، بما في ذلك تمديدات الشبكة (نظام ناقل للتحكم الذكي بالمنزل)
• حمام فاخر مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام عميق للغاية لأقصى درجات الاسترخاء
• تراس مغطى من الزجاج والخشب مع مظلة كهربائية (5x4م، أعيد شد قماشها وتزويدها بمحرك جديد)
• مسبح مدفأ بحوض من الفولاذ المقاوم للصدأ ومضخة حرارية وغرفة مضخات منفصلة
• مرآب ومنزل للدراجات
• حديقة سهلة العناية مصممة لتوفير الخصوصية

الموقع

وصف الموقع

موقع متميز مع إمكانات هائلة لزيادة القيمة: يقع مركز الذكاء الاصطناعي الأوروبي المستقبلي IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) على بُعد حوالي 2-2,5 كم فقط خطًا مستقيمًا.

يوفر الموقع في هايلبرون-نيكّارغارتاخ مزيجًا مثاليًا من مسافة تنقل قصيرة إلى أحد أهم المواقع التكنولوجية في أوروبا، وخصوصية هادئة في المنزل. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع الاحتياجات اليومية (السوبرماركت، المخبز، الصيدلية، الطبيب)، وكذلك خطوط الحافلات وصالات اللياقة البدنية.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مدرسة ابتدائية (450م)، كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية بالحافلة.

وبضع خطوات فقط تكفي لتجدوا أنفسكم في أحضان الطبيعة: تدعوكم عدة حدائق ومساحات خضراء في المنطقة المجاورة مباشرة إلى نزهات هادئة أو الاسترخاء بعد انتهاء يوم العمل.