| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 125 m² |
| سنة البناء | 1925 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 754 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 107 m² |
| سعر البيع | 485.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,880.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىAdresse: Nordstraße, 51643 Gummersbach
Wohnfläche: ca. 125 m² zzgl. ausgebaute Etage – insgesamt ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche
Keller & Dachspitzboden: ca. 58 m²
Grundstück: großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Provisionsfrei: Privatverkauf – 0 % Maklerprovision!
Sie suchen ein freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem weitläufigen Garten in zentraler, aber ruhiger Lage?
Dieses Haus in Gummersbach vereint all das – und spart Ihnen durch den Privatverkauf sämtliche Maklergebühren!
Highlights auf einen Blick:
Kaufpreisvorteil: Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!
• Ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche
• Zusätzlicher ca. 58 m² großer Keller mit Zugang von innen und außen sowie Dachspitzboden
• Freistehende Bauweise für maximale Privatsphäre
• Große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Großzügiger Garten mit drei Ebenen – Strom- und Wasseranschlüsse auf allen Ebenen vorhanden
• Kinderspielbereich mit großem Sandkasten, Spielburg, Rutsche und Schaukel
• Drei neuwertige Hochbeete und kleiner Gartenschuppen
• Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
• Balkon wurde 2025 vollständig renoviert
• Sicherheitsausstattung mit Überwachungskameras rund ums Haus
• Möbliert auf Wunsch: Fast alle Möbel verbleiben auf Wunsch im Haus – sofort einziehen ohne Aufwand!
Modernisiert & energieeffizient
Das Haus wurde zwischen 2016 und 2019 umfassend saniert und energetisch optimiert:
Dach: 2019 neu gedeckt
Heizung & Lüftung: Gasbrennwertgerät sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (2016)
Rohre: Alle Leitungen inklusive Abwasserrohre vollständig erneuert
Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster (2016)
Elektrik: Vollständig erneuert (2016)
Fassade & Dämmung: Erneuerte Fassade mit Hohlraum-Einspritzdämmung für optimale Energieeffizienz (2019)
EDV- & SAT-Anschlüsse: In jedem Zimmer verlegt – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation.
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Gäste-WC
Obergeschoss: Bad mit großer Dusche, Badewanne und WC
Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Bad mit großer Dusche und WC
Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, moderne Wohnstandards und niedrige Energiekosten – das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und sofort bezugsfertig.
Fazit & Besichtigung:
Einziehen – Wohlfühlen – Zuhause sein!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges, energieeffizientes Zuhause mit vielen Extras und einem traumhaften Garten. Da die Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Makler verkauft wird, entfällt die sonst übliche Käuferprovision vollständig – ein echter Preisvorteil für Ihre Finanzierung!
Hinweis zum Besichtigungstermin:
Da wir die Besichtigungen gerne gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen möchten, bitten wir Sie vorab um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen vergleichbaren Nachweis über die Machbarkeit der Kaufpreis-Finanzierung. So vermeiden wir unnötige Termine auf beiden Seiten und können uns voll und ganz Zeit für Ihre Fragen nehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage – Zentral & familienfreundlich
Die Nordstraße in Gummersbach liegt zentral, aber ruhig – ideal für Familien oder Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Gummersbacher Innenstadt und das Forum Gummersbach sind in wenigen Minuten erreichbar.
