| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 81 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.06.2026 |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 27 m² |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,197.53 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة جميلة جدًا في الطابق العلوي في لوته، في شارع Vogelbeerweg، كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي، ...مباشرةً من المالك، ...لذلك لا توجد تكاليف وساطة إضافية !!!
معروضة للبيع شقة جميلة جدًا وهادئة ومضيئة مكوّنة من غرفتين في الطابق العلوي، مع شرفة كبيرة مواجهة للجنوب/الغرب (حوالي 15,00م²)، بالإضافة إلى قبو كبير (حوالي 13,54م²) وموقف سيارة واحد في 31515 فونسدورف / حي لوته.
المبنى السكني بأكمله مُنفَّذ بمتانة كبيرة ومعزول حراريًا بشكل ممتاز (EnEV).
الاستهلاك النهائي للطاقة وفقًا لشهادة الطاقة 72,1 kWh/(m² x a)
تبلغ تكاليف التدفئة الصافية للشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 81,00م²، حتى الآن حوالي 350,00 يورو سنويًا فقط (مع استهلاك طاقة يبلغ حوالي 3.500 kWh سنويًا / وفق مستوى أسعار الغاز في نهاية عام 2025)
تبلغ مساحة الشقة حوالي 81,00م² (المساحة السكنية وفقًا للمعيار DIN 277)، وتضم بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين وتجفيف تبلغ مساحتها حوالي 14,00م² (غير مخصصة للإقامة الدائمة للأشخاص) في العلية، وتقع مباشرة فوق الشقة ولا يمكن الوصول إليها إلا من داخل الشقة عبر درج فولاذي ذي قوائم جانبية ودرجات من خشب الزان.
تُعد العلية، وفقًا لإعلان التقسيم وتسجيل السجل العقاري، ملكية خاصة تابعة لشقة الطابق العلوي.
وبذلك تبلغ المساحة السكنية ومساحة الاستخدام للشقة إجمالًا حوالي 95,00م2.
تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى سكني يضم 9 وحدات.
تتكون الشقة من منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة مع شرفة مجاورة مواجهة للجنوب/الغرب (تبلغ مساحتها حوالي 15,00م²)، ومطبخ مجهز مدمج شبه جديد، وغرفة نوم، وغرفة تخزين صغيرة، بالإضافة إلى حمام جميل وكبير مزود بحوض استحمام زاوي، ودُش، ومرحاض، ومغسلة، وتوصيلة لغسالة الملابس.
بُني المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1999، ويقطنه في الغالب مالكو الوحدات السكنية.
الشقة متاحة اعتبارًا من 01 سبتمبر 2026.
يبلغ سعر شراء الشقة، شاملًا المطبخ المجهز المدمج وموقف السيارة وغرفة القبو، 259.000,00 يورو، بالإضافة إلى ضريبة العقار وتكاليف كاتب العدل.
يتم البيع من المالك الخاص، ومن المالك الأول مباشرةً (لذلك لا توجد تكاليف وساطة إضافية) !!! ;-)
للتوضيح، أرفقت أيضًا صورًا متنوعة.
إذا كانت لديكم أسئلة أخرى، فما عليكم سوى إرسال بريد إلكتروني إليّ.
مع أطيب التحيات !
بيرند كونرت
مهندس معماري، دبلوم هندسة (جامعة العلوم التطبيقية)
08 سبتمبر 2026
شقة الطابق العلوي جميلة جدًا ولديها شرفة كبيرة مشمسة باتجاه الجنوب / الغرب مع إطلالة رائعة.
تحتوي الشقة أيضًا على حمام كامل جميل مع نافذة وأدوات صحية عالية الجودة من Ideal Standard.
يحتوي الحمام على تدفئة أرضية (تدفئة أرضية عبر صمام RTL) بالإضافة إلى مشعاع لتجفيف المناشف.
يتم تسجيل الاستهلاك الدقيق للحرارة في مشعات الشقة عبر عداد مركزي إلكتروني لكمية الحرارة في الرواق.
يتم تسجيل المياه الباردة والساخنة عبر عدادات مياه خاصة داخل الشقة.
التركيب الكهربائي واسع جدًا ومؤمَّن بالكامل عبر قاطع تيار متبقي FI (Fehlerstrom-Schutzschalter)، كما أن مقابس الكهرباء متوفرة بعدد كافٍ !!! ;-)
في القبو توجد غرفة قبو خاصة بمساحة حوالي 13,54م² تابعة للشقة.
كما توجد أيضًا غرفة غسيل تحتوي كل منها على مكان لغسالة ملابس وعداد مياه باردة خاص بكل شقة، بالإضافة إلى غرفة لتخزين الدراجات، وهي متاحة أيضًا لجميع المالكين في المبنى المؤلف من 9 شقق.
بيت الدرج المركزي الواسع مفروش بالجرانيت، والدرابزين لدرج السلم مصنوع من الستانلس ستيل.
يرجى عدم الاتصال من قبل الوسطاء العقاريين !!!!!
يتم بيع الشقة حصريًا من مالك إلى مالك !!!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في الحي الجميل Luthe ضمن شارع ألعاب مهدَّأ حركة المرور.
يوفر مكان Luthe بنية تحتية ممتازة مع كل الأمور الضرورية والمفيدة للحياة اليومية.
في غضون 2 - 10 دقائق سيرًا على الأقدام يمكن الوصول إلى متجر REWE (Nahkauf)، وخبّاز، ومحلات الزهور، وحلاق، ومدرسة ابتدائية، وروضة أطفال، ومسبح طبيعي ترفيهي، وVolksbank، وSparkasse، وطبيب بيطري، وصيدلية، وطبيب عام، وأطباء أسنان.
يمكن الوصول إلى محطة Wunstorf بالدراجة خلال 5 دقائق.
بالسيارة يمكن الوصول إلى وسط مدينة Hannover أو إلى مطار Langenhagen خلال 25 دقيقة (في حال كانت حركة المرور سلسة) !!!
