عن هذه الشقة
تقع هذه الشقة المميزة ذات المستويين، والمغمورة بالضوء، في أحد أكثر المواقع المرغوبة في كولونيا-يونكرسدورف، في نهاية طريق مسدود هادئ، مباشرةً مقابل فناء فرونهوف المحمي كمعلم تاريخي.
يضم المبنى (سنة البناء 2003) ثلاث وحدات سكنية فقط. لكل وحدة مدخلها الخاص؛ ولا يوجد درج مشترك. كما أن التدفئة منفصلة لكل شقة (مرجل تكثيف يعمل بالغاز). وهذا يمنحكم قدرًا غير معتاد من الاستقلالية وإمكانيات التخصيص، بما يشبه تقريبًا السكن في منزل مستقل.
صُممت الشقة بنظام Split-Level عبر عدة مستويات متداخلة:
في مستوى الأرض: منطقة المدخل مع دورة مياه للضيوف
على ارتفاع نصف طابق: غرفة المعيشة مع مطبخ مفتوح
المستوى السفلي: الحمام، غرفة النوم، بالإضافة إلى المكتب/غرفة الأطفال
يوجد حاليًا في المكتب خزانة ملابس يمكن الدخول إليها، منشأة بطريقة البناء الجاف، ويمكن تفكيكها بسهولة عند الحاجة.
يقع في الطابق السفلي المكتمل التجهيز والمدفأ بالكامل حمام مزود بدش، وغرفة خدمات منزلية، وغرفة معيشة/هوايات واسعة، بالإضافة إلى غرفتي تخزين.
يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى الشرفة (حوالي 2qm). كما تتبع الشقة مساحة مرصوفة يمكن استخدامها كموقف للسيارة أو كتراس؛ وبديلًا عن ذلك، يمكن إزالة حجارة الرصف وإنشاء حديقة صغيرة. كما يوجد بيت أدوات Biohort بحالة شبه جديدة (مثلًا للدراجات).
كنت أقيم في الشقة بنفسي حتى عام 2024، وقمت بتحديثها باستمرار.
وكان آخر إيجار للشقة شهريًا 2038€ باردًا (2268€ شاملًا التدفئة والمصاريف).
الوحدتان الأخريان مشغولتان من قِبل مالكيهما. لا يوجد تراكم معروف لأعمال التجديد؛ وحاليًا لم تُقر أي مساهمات استثنائية.
يندرج السطح المسطح ضمن حق الاستخدام الخاص للوحدة العلوية، ولذلك يتعين عليها وحدها تحمل جميع تكاليف التجديد، وبالتالي لن تتحمل الشقة المعروضة هنا أي تكاليف لإجراء تجديد محتمل للسطح.
تجري حاليًا تحديثات للشرفة، وستحصل على تغطية عالية الجودة بمقاس 3m x 1,10m، ومن المتوقع تركيبها في أكتوبر.
المساحة السكنية:
الممر 1 بالطابق الأرضي: 2,09qm
دورة المياه بالطابق الأرضي: 1,77qm
المكتب/غرفة الأطفال بالطابق الأرضي: 11,31qm
غرفة النوم بالطابق الأرضي: 16,90qm
الحمام بالطابق الأرضي: 4,44qm
الممر 2 بالطابق العلوي: 3,47qm
المطبخ بالطابق العلوي: 5,37qm
المعيشة/الطعام بالطابق العلوي: 32,07qm
الشرفة بالطابق العلوي: 2,50qm
الحمام بالطابق السفلي: 3,12qm
غرفة الهوايات/الضيوف بالطابق السفلي: 24,45qm
الإجمالي: 107,49qm
المساحة القابلة للاستخدام
غرفة التخزين 1 بالطابق السفلي: 2,20qm
الممر 3 بالطابق السفلي: 2,53qm
الممر 4 بالطابق السفلي: 5,76qm
غرفة التخزين 2 بالطابق السفلي: حوالي 6,00qm
غرفة الخدمات المنزلية بالطابق السفلي: حوالي 4,00qm
الإجمالي: حوالي 20,49qm
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- نوافذ ممتدة حتى الأرضية
- باركيه من الخشب الطبيعي
- بلاط من الغرانيت
- تدفئة أرضية مع نظام تحكم بالمنزل الذكي (Homematic IP)
- أسقف مستعارة مع كشافات مدمجة
- نظام إضاءة Philips Hue
- جرس باب فيديو ذكي
- مكيف هواء سبليت من Daikin (2025) في منطقة المعيشة/تناول الطعام
- حوض استحمام جاكوزي
- غرفة ملابس يمكن الدخول إليها
- مصاريع رول كهربائية
- وسائل حماية إضافية ضد الاقتحام للنوافذ والأبواب
- وصلة ألياف ضوئية إلى المنزل
- تمديدات شبكية (RJ45)
- نقطة وصول في كل طابق
- شاحن Tesla Wallbox (11 كيلوواط، متوافق مع جميع السيارات الكهربائية)
- مطبخ مجهز (أجهزة من Neff وSiemens وLiebherr)
- خزائن مدمجة متنوعة
- كسوات جدارية من الحجر والخشب
- 3× أنظمة تهوية لامركزية للمساحات السكنية مع استرداد الحرارة (غرفة المعيشة، غرفة النوم، المكتب)
آخر
يتم البيع دون عمولة، مباشرة من المالك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع متميز في كولونيا-يونكرسدورف.
وتوجد في المنطقة المحيطة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مرافق منها:
- Rewe/Edeka
- مخابز
- مطاعم
- روضة أطفال
- مدرستان ابتدائيتان
- أطباء متنوعون
- محطات حافلات
يبعد ملعب راين إنرجي مع الغابة الحضرية المجاورة حوالي 1,5 كم.
تقع منطقة مارسدورف التجارية على بُعد 5 دقائق بالسيارة، وتتوفر فيها متاجر سوبرماركت إضافية، ومتاجر للسلع المخفضة، ونادٍ للياقة البدنية، ومتاجر لمستلزمات البناء، وسلاسل مطاعم للوجبات السريعة، وغيرها.
كما توجد مداخل للطرق السريعة في جميع الاتجاهات.
