Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 91 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 247 m² |
|---|---|
| Year built | 1918 |
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 145 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,010.99 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
تعديل جذاب للسعر!! بدون عمولة!!
معروض للبيع، وحاليًا دون عمولة، منزل عائلي ساحر - جوهرة قديمة مؤلفة من 5 غرف، تقع في مكان مثالي وجرى تحديثها، مع تقنيات منزلية متطورة تضمن المستقبل، وحمام جديد، ومرآب كبير جدًا، وتراس على السطح وإطلالة بعيدة على المساحات الخضراء.
يجمع هذا المنزل العائلي المستقل (سنة البناء 1918) بشكل مثالي بين السحر التاريخي والتقنيات الحديثة والراحة.
يقع العقار في منطقة ريفية، على بُعد غير بعيد من منطقة البحيرات الفرانكونية، وعلى بُعد نحو 6 كم من 91575 Windsbach، ويوفر غرفًا مشرقة بإطلالة رائعة على المساحات الخضراء.
وبفضل مساحته، فهو مناسب تمامًا للعازبين أو الأزواج أو العائلات الصغيرة، ويمكن الانتقال إليه فورًا!
وبفضل أعمال التجديد الجزئي والتحديث الشاملة في عامي 2024 و2025، يظهر المنزل دون تراكم لأعمال التجديد.
وهو مجهّز بتقنيات منزلية محسّنة، وتدفئة جديدة (مضخة حرارية)، ونوافذ بلاستيكية جديدة (قيمة U تبلغ 1,1 واط)، وأجهزة تدفئة جديدة، وأرضيات حديثة جديدة ومرحاض في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى حمّام جديد بالكامل.
قسّم مخطط الطابق الذكي مساحة المعيشة البالغة 91 مترًا مربعًا إلى 5 غرف، ويوفر أجواءً تبدو واسعة للغاية. ويؤدي إلى الطابق العلوي درج رخامي جميل.
توفر غرفة التجهيزات في الطابق الأرضي مساحة إضافية، مثلًا كمخزن مؤن أو غرفة تخزين. ويمكن استخدام العلية ذات السقف المدبب كمساحة تخزين إضافية.
يمكن الاستمتاع من التراس على السطح، البالغة مساحته 25 مترًا مربعًا، بإطلالة بعيدة لا يحجبها شيء عبر وادي Aurach. ويوفر المنزل المدمج مع المبنى الملحق والمرآب مساحة وراحة أكبر بكثير مما هو متوقع. ويشمل المطبخ المركّب فرنًا، وموقد حثّ، وغسالة أطباق وميكروويف. ويتوفر اتصال بالإنترنت للعمل العصري من المنزل.
ويتوافر تجهيز لاتصال بالألياف الضوئية.
انتقلوا واستمتعوا بالحرية!!
تضمن مسارات المشي وركوب الدراجات الواقعة تقريبًا أمام عتبة المنزل، بالإضافة إلى منطقة البحيرات الفرانكونية القريبة، قضاء أوقات الفراغ بطريقة سهلة ومتنوعة. (Brombachsee/Igelsbachsee/Rothsee/Naturpark Altmühltal، مدارس الإبحار، ركوب الأمواج، الإبحار، السباحة وغير ذلك الكثير)
أبرز المزايا في لمحة:
مساحة السكن: حوالي 91 م²، موزعة على 5 غرف ذات مخطط استثنائي لخلق أجواء مريحة.
تتوفر مساحة استخدام إجمالية واسعة تبلغ 145 م²، مما يوفر مرونة كبيرة للغاية
الأرض: تبلغ مساحة الأرض سهلة العناية 247 م²
التراس على السطح: من أبرز المزايا التراس على السطح بمساحة 25 م²، والموجه نحو الجنوب مع موقع مباشر على حافة الغابة، لقضاء أمسيات مريحة والاستمتاع في الوقت نفسه بإطلالة واسعة غير محجوبة. تم تجديد عزله حاليًا باستخدام أغشية بيتومينية عالية الجودة من الأردواز، وهو مقاوم للعوامل الجوية وقابل للاستخدام من الناحية الفنية بشكل كامل. أما طبقة التشطيب النهائية (سواء من الخشب أو ألواح WPC العصرية أو البلاط) فتُترك لإكمالها وفق رغبات التصميم الشخصية للمشتري الجديد.
المطبخ: المطبخ المركب شامل غسالة الصحون والميكروويف والفرن
تقنيات ملائمة للمستقبل:
تدفئة جديدة / مضخة حرارية في نوفمبر 2024 مع تمديدات كهربائية جديدة
(تتوفر إمكانية تركيب نظام PV)
نوافذ بلاستيكية جديدة (قيمة U: 1,1)
مشعات تدفئة جديدة
أرضيات جديدة في جميع الغرف
حمام جديد بالكامل، ودورتا مياه جديدتان
كفاءة الطاقة:
يتوفر بيان احتياج الطاقة (D)، أُعد بتاريخ 26.06.2025.
مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء؛ مضخة حرارية هواء/ماء
مساحة التخزين وإمكانيات ركن السيارات:
1 غرفة تقنية/غرفة تخزين/مخزن مؤن
1 مرآب كبير جدًا (25 م²) يوفر مساحة إضافية كبيرة للدراجات النارية/الدراجات الهوائية
1 علية فوق المرآب
1 غرفة غسيل
1 ورشة
2 موقفان للسيارات في الأرض
1 قبو مقبب
الألياف الضوئية متوفرة بالفعل في الأرض!
ملاحظة مهمة:
وفّر رسوم الوسيط العقاري!
أبيع حالياً دون وسيط عقاري. إذا لم يتم العثور على مشترٍ خلال الأسابيع القادمة، فسأسلّم العقار إلى وكالة عقارية. اغتنم فرصة الشراء المعفى من العمولة وتواصل معي اليوم.
حدّد موعد المعاينة الشخصي في أقرب وقت.
يسعدني تواصلكم معي - يُرجى استخدام نموذج الاتصال الخاص بهذه البوابة بكل سهولة لهذا الغرض!
معفى 100% من العمولة!!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
الترفيه والمناطق المحيطة:
منطقة البحيرات الفرانكونية
4 مطاعم في البلدة
محل جزارة ريفي في البلدة
روضة أطفال في البلدة
عدة ملاعب في البلدة
أندية رياضية، فرقة الإطفاء التطوعية
شركات تجارية متنوعة في البلدة
10 دقائق بالسيارة عبر B466 إلى الطريق السريع A 6 في جميع الاتجاهات نحو نورنبرغ/هايلبرون
خدمة حافلات جيدة إلى فيندسباخ، خط الحافلة عند الطلب 721
الموقع:
6 كم إلى محطة قطار 91575 فيندسباخ > قطار إقليمي في جميع الاتجاهات
تتوفر في فيندسباخ بنية تحتية من الدرجة الأولى:
الصيدليات،
متاجر EDEKA وNORMA لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة، متجر مستحضرات تجميل، وغيرها،
أطباء طب عام،
مدرسة ابتدائية،
مدرسة بدوام كامل،
ثانوية يوهان-سيباستيان-باخ،
روضة أطفال وعدة مرافق رعاية نهارية للأطفال،
جوقة الفتيان،
مدرسة موسيقى،
مقاهٍ
مسبح طبيعي حرجي
استوديو لياقة بدنية مفتوح على مدار 24 ساعة
8 كم إلى نوينديتلساو
مراكز الرعاية الطبية (MVZ)
مسبح التجارب Novamare وغيرها الكثير.
معفى 100% من العمولة
تم جمع جميع البيانات الواردة في هذا العرض بأقصى قدر من العناية ووفقاً لأفضل ما نعرفه ونعتقده. تستند المساحة السكنية إلى حساب حالي وفقاً للائحة المساحات السكنية (WoFlV).
