3-FH in ruhiger 2. Reihe – flexibel für Eigennutzer und Kapitalanleger, Filderstadt-Bonlanden

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

In angenehmer Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden, ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem großzügigen, nahezu ebenen Grundstück mit ca. 660 m².

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist, stehen sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für klassische Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 113 m² Wohnfläche mit großzügigen 4,5 - 5 Zimmern. Helle Wohnbereiche, Tageslichtbäder und eine familienfreundliche Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wurde in den vergangenen Jahren nochmals deutlich aufgewertet. Unter anderem wurden das Bad inklusive Wasserleitungen erneuert, der Balkon saniert sowie Dachgauben mit neuen Fenstern eingebaut. Wohnzimmerfenster und Balkontüre wurden 2025 erneuert.

Auch darüber hinaus wurde laufend in die Immobilie investiert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche, weiteren Hobby- und Kellerräumen, Waschkeller und Heizungsraum.

Besonders interessant ist auch die bereits vorhandene Teilungserklärung: Die Wohnungen sind rechtlich aufgeteilt und bieten damit langfristig zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für einen späteren Einzelverkauf.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Carports zur Verfügung.

Das große, ebene Grundstück bietet rund um das Haus viel Freiraum und unterstreicht den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit guter Nutzbarkeit.

Bereit für eine Besichtigung? Dann einfach anrufen und einen Termin mit uns vereinbaren!



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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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