| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 149 m² |
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 5 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 189 m² |
|---|
| سعر البيع | 179.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,201.58 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىIm Herzen von Geiselhöring bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
Auf einem ca. 189 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 148,97 m² Wohnfläche und 5 Zimmer auf zwei kompakte Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 74 m² im Obergeschoss. Alle drei Einheiten sind solide vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, drei Außenstellplätze und einen gemeinschaftlichen Innenhof.
Das massiv erbaute Gebäude aus dem Baujahr ca. 1800 wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2008, ein im Jahr 2011 erneuertes Dach sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014.
Besonders lukrativ für Ihre Kalkulation bei künftigen Aufwertungsmaßnahmen sind die steuerlichen Rahmenbedingungen, denn das Objekt liegt im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG sowie im denkmalgeschützten Ensemble Ortskern Geiselhöring. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Fordern Sie jetzt das Exposé mit allen Details an.
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249.000 € Projekt mit § 7h-Abschreibung: Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 276 m²) + Halle & 3 Garagen94333 Geiselhöring
249.000 € Investment im Sanierungsgebiet (§ 7h): Vermietetes Wohnhaus mit ca. 221 m² Wohnfl. & Ausbaupotenzial94333 Geiselhöring
249.000 € Für Kapitalanleger & Bauträger: Mehrfamilienhaus mit ca. 314 m² Wohnfl. im Sanierungsgebiet (§ 7h)94333 Geiselhöring
