Viel Platz für das Leben - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandnähe von Darmstadt-Eberstadt

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About this dream house

Property Description

Ein grünes ruhiges Wohnumfeld in attraktiver Lage von Darmstadt-Eberstadt: Nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Wer gerne im Grünen wohnt, morgens eine Runde durch den Wald dreht oder nach Feierabend einfach frische Luft statt Straßenlärm genießen möchte, findet hier den passenden Rahmen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Garage direkt am Haus. Gleichzeitig bleiben Bus, Straßenbahn und die wichtigen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar - eine Kombination, die in Darmstadt seit jeher gefragt ist.

Beim Betreten überrascht das Haus mit einer Großzügigkeit, die man von außen nicht unbedingt erwartet. Auf ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC sowie verschiedene Wohnbereiche, die sich flexibel an die unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Es ist ein Ort zum Zusammenkommen - hier wird gemeinsam gegessen, gefeiert oder einfach ein ruhiger Abend verbracht. An kühleren Abenden wird ein wärmendes Feuer im Kamin entfacht, welches für gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, mit einer Markise ausgestattete Terrasse. Dank des Außenkamins lässt sich dieser Platz vom ersten warmen Frühlingstag bis weit in den Herbst hinein nutzen.

Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 5 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume bereit, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um auch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC machen das Wohnen auf einer Ebene komplett.

Vollkommen flexibel zeigt sich das Haus bei der ca. 64 m² großen Einliegerwohnung. Sie verfügt über 2 großzügige Zimmer, eine praktische Küche sowie über ein modernes Bad. Da sie sich im Untergeschoss befindet, aber über einen eigenen separaten Zugang von außen verfügt, bleibt sie vollkommen eigenständig. Ebenso bequem kann sie jedoch über das Haupthaus erreicht werden. Ob zur Vermietung, für Angehörige, erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Das taghelle Untergeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich 2 zusätzliche Zimmer: Ein besonders großzügiger Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum oder Rückzugsort eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Gartenzugang. Zusammen mit dem vorhandenen Tageslichtbad lässt sich hier bei Bedarf ein völlig eigenständiger Bereich schaffen - ideal für ältere Kinder, die mehr Unabhängigkeit wünschen, für Gäste oder für das Homeoffice. Selbst der Einbau einer kleinen Küchenzeile ist optional möglich.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025.

Auch der Außenbereich des Hauses trägt seinen Teil dazu bei, dass Sie sich hier mehr als wohlfühlen werden: Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien und den Blick ins Grün. An warmen Sommertagen rückt der Außenpool in den Mittelpunkt: morgens die erste Erfrischung vor dem Start in den Tag, nachmittags ausgelassenes Planschen mit den Kindern und am Abend ein leichtes Schwimmen, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet - Urlaubsgefühl inklusive, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für neue Eigentümer. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das vor allem durch seine Großzügigkeit, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die schöne Lage in Waldrandnähe überzeugt.
Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt.

Es leben etwa 21.000 Einwohner in Eberstadt.  Man hat vor Ort eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt.

Eberstadt liegt direkt an den Autobahnen 5, 67 und 66 und am Kreuzungspunkt der B3 mit der B426. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und man hat direkte Verbindungen nach Heidelberg, Bensheim und Frankfurt. Man ist hier außerdem an das Darmstädter Straßenbahnnetz angeschlossen und es verkehren mehrere Buslinien.

Mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 bis 8 gelangt man in Richtung Norden in die Darmstädter Innenstadt, beziehungsweise zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts, nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein fahren die Linien 6 (Hauptverkehrszeit) beziehungsweise 8. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal, Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt hat ein eigenes Zentrum - es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass auch im alltäglichen Leben keine Probleme auftreten. Es können Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten in Eberstadt besucht werden. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, unterschiedliche Ärzte sind vorhanden.

Im Stadtteil Eberstadt gibt es unterschiedliche Vereine und Verbände, u.a. mehrere Sportvereine, ein großes Freibad, einen Spielmannszug und den Freundeskreis der Eberstädter Streuobstwiesen e.V., der sich für Landschaftspflege und Umweltpädagogik einsetzt. Die im Eberstädter Osten liegenden Streuobstwiesen sind ein wunderschönes Areal. Warum nicht mal dort spazieren gehen und die Natur genießen?

 

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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