Saniertes, attraktives und möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Blick über Berlin

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Waldstraße 56 wurde 1972 auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 28 Wohnungen. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen.

Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 81,43 kWh/(qm·a) (Klasse C).

In der Eigentümerversammlung vom 22.10.2026 wurde die Erneuerung des Daches beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage; der auf die Wohnung entfallende Anteil von 1.896,16 € wurde bereits vom Verkäufer gezahlt. Die Dachsanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich verbessern.

Modernisierungsmaßnahmen:
2015: Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge, Balkone und Fassade
2018: Austausch der Fenster im gesamten Objekt
2022: Erneuerung der Dusche in der Wohnung
2025: Erneuerung der Aufzugsanlage
2027: Erneuerung des Daches

Die Erneuerung der Aufzugsanlage 2025 (rd. 109.400 €) wurde vollständig aus der hierfür gebildeten Rücklage finanziert. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rd. 16.594 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35,59 qm Wohnfläche im 7. und damit obersten Obergeschoss.

Vom Flur gelangt man in das Duschbad und in das ca. 21 qm große, helle Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Eine abgerundete Wand verleiht dem Raum eine besondere Note. Vom Wohnbereich aus erreicht man die separate Küche mit Einbauküche sowie den Balkon.

Highlight: Auf dem ca. 7,94 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon blickt man bei Sonnenuntergang über ganz Berlin.

Die Wohnung ist bis zum 30.04.2027 befristet und möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.035 € pro Monat vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von rd. 723 € pro Monat. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Nach Ablauf der Befristung ist Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 246 € inkl. Heizkostenvorschuss. Laut Abrechnung 2025 lagen die tatsächlichen Kosten bei rd. 215 € pro Monat (Guthaben 375,52 €), davon rd. 87 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage).

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte und damit in zentraler Innenstadtlage – genau zwischen der City West rund um den Kurfürstendamm und dem historischen Zentrum in Mitte.

Moabit ist allseitig von Wasser umgeben: Spree, Westhafenkanal, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal und Charlottenburger Verbindungskanal rahmen den Ortsteil ein und laden zu Spaziergängen und Radtouren am Ufer ein. Die Waldstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener Altbau- und Nachkriegsbebauung.

Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Große Tiergarten, der Kleine Tiergarten / Ottopark, der Fritz-Schloß-Park sowie die Volksparks Jungfernheide und Rehberge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
- U-Bahnhöfe Birkenstraße und Turmstraße (Linie U9) mit direkter Verbindung zum Zoologischen Garten und zum Kurfürstendamm
- S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn S41/S42)
- Berlin Hauptbahnhof mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Verkehr in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Buslinien im direkten Umfeld

Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 sowie in das Regierungsviertel.

Die Versorgung im Alltag ist sehr gut: Rund um die Turmstraße – die zentrale Einkaufsstraße Moabits – finden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte. Die historische Arminius-Markthalle und das Einkaufszentrum Schultheiss Quartier ergänzen das Angebot. Cafés und Restaurants prägen die umliegenden Kieze.

Moabit zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb des S-Bahn-Rings. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zum Regierungsviertel sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage – insbesondere nach kompakten, möblierten Apartments.

Preisniveau Eigentumswohnungen in Moabit (Angebotspreise, Stand 10/2026):
Durchschnitt: ca. 6.365 €/qm
Spanne: ca. 4.570 € – 8.600 €/qm

Mit einem Kaufpreis von rd. 5.028 €/qm liegt die angebotene Wohnung deutlich unter dem Durchschnitt des Ortsteils – trotz vollständiger Sanierung und inklusive Möblierung.